Решение № 2-130/2025 2-130/2025(2-1799/2024;)~М-1702/2024 2-1799/2024 М-1702/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-130/2025

Дело № 2-130/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 27 января 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что на основании договора аренды № «д» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 ФИО5 с одной стороны как физическим лицом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства склада, общей площадью 2 498 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Срок аренды установлен 3 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке, ФИО1 ФИО5 как физическое лицо, не являясь индивидуальным предпринимателем в 2022 г. возвел нежилое здание склада, самовольно, без получения разрешительной строительной документации на, отведенный для этих целей земельном участке своими силами и на собственные средства, общей площадью 134,1 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Им был получен технический план на указанное нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана возведенное здание является объектом капитального строения, год постройки 2022.

Согласно технического освидетельствования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>ледует: год завершения строительства - 2022. Сведения об исполнительной и проектной документации на возведение здания отсутствуют. Объект освидетельствования представляет собой нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание, прямоугольной формы в плане с наружными размерами 19,10 м х9, 00 м, общей площадью 134,1 м.

Конструктивная схема здания представлена наружными и внутренними несущими каменными стенами с внутренней рамой. Жесткая пространственная система, образованная внутренней рамой и несущими стенами, объединенными дисками перекрытий, обеспечивает восприятие всех горизонтальных и вертикальных нагрузок.

По функциональной пожарной опасности нежилое здание относится к классу Ф 5.2/4/. Здание соответствует IV степени огнестойкости, согласно требованиям пожарной безопасности. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций соответствуют степени огнестойкости здания.

По результатом обследования техническое состояние возведенных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена /1/.

Нежилое здание является законченным строительством объектом, допускающим возможность его использования по назначению для организации склада.

При обращении в 2024 году в администрацию МО «<адрес>» в выдаче разрешения на ввод нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, было отказано т.к. нет разрешительной документации на выстроенный объект. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация не может так как объект уже построен.

Полагает возведенные пристрои соответствуют всем признакам самовольной постройки которые указаны в ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Иной порядок признания за ним права собственности на самовольную постройку в настоящее время не возможен, так как здание уже существует, разрешительной документации на его строительство — разрешение, проект у меня отсутствует. Признание права собственности на самовольную постройку допускается если это не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В данном случае прав третьих лиц возведение данной самовольной постройки не нарушает. Здание соответствует требованиям безопасности и пригодно к эксплуатации.

Истец просил суд признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 134,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации г. Черемхово.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлен участок для строительства склада в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: склады, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № «д», согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: склады, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2498 кв.м.

По данным ООО «Межрайонный центр кадастровых работ», нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание является объектом капитального строения, год постройки 2022.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в пользовании на основании договора аренды у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдать разрешение на ввод самовольно выстроенного здания общей площадью 134,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не предоставляется возможным, так как нет разрешительной документации на строительство данного объекта.

ООО «Стройпроектсервис» выдано заключение, согласно которому по результатам обследования техническое состояние возведенных конструкций оцениваются как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена.

Экспертным заключением №п/0314 от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что размещение возведенного строения (здания): нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес> на земельным участке с кадастровым номером № в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Помещение соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или Реконструкции» и федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Помещение пригодно к эксплуатации при переводе из нежилого в жилое помещение без выполнения работ по перепланировке и переустройству.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный склад.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Факт пользования строением ФИО1 подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 134,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тирская А.С.