Решение № 2-2264/2017 2-2264/2017~М-1484/2017 М-1484/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2264/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Крат Е.С.

при секретаре ....

с участием адвоката ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ... о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

... в лице представителя обратился в суд с иском о взыскании с .... задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2003г. по 30.09.2016г. в размере ... руб., процентов за период с 20.03.2003г. по 01.12.2016г. в размере ... руб. В обоснование своих требований истец указал, что в 04.03.1999г. заключил с ... договор аренды земельного участка №. Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ... просит взыскать с ... задолженность по арендной плате за землю в общей сумме ... руб.

В отношении представителя ... дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя ... о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства (по данным отдела адресно-справочной службы по состоянию на 18.04.2017г.) – <...> б, не проживает, сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 119 ГПК РФ. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат ... по ордеру, которая решение вопроса отнесла на усмотрение суда.

Суд, выслушав адвоката ... исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец 04.03.1999г. заключил с .... договор аренды земельного участка №, расположенного в <...>, общей площадью ... кв.м. для использования в целях индивидуального строительства жилого дома и его дальнейшей эксплуатации сроком до 07.10.2047г.

Однако, ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с 01.01.2003г. по 30.09.2016г. в размере ... руб.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Такой порядок определен постановлением <...> от ... г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности <...>» В соответствии с п. 1 Приложения п.1 к постановлению <...> от ... г. М 475 размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из смысла п.1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Основанием для обращения истца в суд, как указано в иске явилось, использование ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ... кв.м. в период с 01.01.2003г. по 30.09.2016г. При этом арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем и рассчитана задолженность за данный период.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей за период с 01.01.2003г. по 30.09.2016г., суд считает, что указанный представителем истца размер процентов в ... руб. за период с 20.03.2003г. по 01.12.2016г. является соразмерным последствием нарушения обязательств. Расчет судом проверен и признан правильным.

Оценив собранные по делу доказательства и приняв во внимание, что ответчиком не оспорен факт имеющейся задолженности, а равно не представлено доказательств в подтверждение оплаты имеющейся задолженности (либо погашения ее частично), суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общей сумме ... руб., из которой: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003г. по 30.09.2016г. в размере ... руб., проценты за период с 20.03.2003г. по 01.12.2016г. в размере ... руб.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ госпошлина от суммы, взысканной с ответчика задолженности по арендной плате, пени и процентам, составит ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ... к ... о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ... задолженность по арендной плате за землю в размере ... руб., проценты в размере ... руб.

Взыскать с ... в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2017г.

Судья