Решение № 2-677/2025 2-677/2025~М-593/2025 М-593/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-677/2025

Дело №2-677/2025

УИД61RS0025-01-2025-001028-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Веселый16 октября 2025

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Платон Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района к ФИО3, 3 лица- Управления Росреестра по РО, Ростовский филиал ППК «Роскадастр», Администрация Манычского сельского поселения о признании недействительным результатов кадастровых работ и образования земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Администрации Багаевского района обратилась в суд с иском кФИО3, 3 лица- Управления Росреестра по РО, Ростовский филиал ППК «Роскадастр», Администрация Манычского сельского поселения о признании недействительным результатов кадастровых работ и образования земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Требования обосновывает следующим. В соответствии с Генеральным планом Манычского сельского поселения Багаевского района в редакции Решения Собрания депутатов Багаевского района от 30.10.2023 №156 истец в целях постановки на кадастровый учет «Граница населенного пункта станица Манычская, Манычского сельского поселения, Багаевского района Ростовской области», направил сведения в Роскадастр от 05.09.2024 за №93. ИзРоскадастра получен ответ от 13.09.2024№24-14-исх/02342 о невозможности внесения в ЕГРН представленных сведений, в связи с тем, что при проверке выявлены пересечения границы населенного пункта станицы Манычская, Манычского сельского поселения, Багаевского района, Ростовской области с земельными участками - №, №

Для устранения данных пересечений необходимо исправление реестровых ошибок. Реестровая ошибка заключается в том, что границы земельных участков -№, № по сведениям ЕГРН пересекают границы населенного пункта станица Манычская, Манычского сельского поселения, Багаевского района Ростовской области, а также частично находятся на территории водного объектареки Дон.

Наличие указанного пересечения (наложения) границ земельных участков является препятствием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы населенного пункта станица Манычская, Манычского сельского поселения, Багаевского района Ростовской области, поскольку согласно п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливаются по решению государственного регистратораправ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В свою очередь препятствием для исправления реестровой ошибки в отношении границы населенного пункта станица Манычская, Манычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области является пересечение (наложение) границ, установленных Роскадастром, при постановке на кадастровый учет с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащей ФИО3 и №, принадлежащий ФИО1 Наличие указанных пересечений (наложений) границ земельных участков подтверждается ответом Роскадастра от 13.09.2024 №24-14-исх/02342. Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст.61 Закона о регистрации.

Истец обращался к собственникам указанных земельных участков об устранении реестровой ошибки. ФИО1 в настоящее время предпринимает действия, направленные на устранение реестровой ошибки в судебном порядке (дело №2-567/2025). ФИО3 данных действий не осуществляет.

Истец отдельно обращался к ответчику с просьбой предпринять действия, направленные на исправление указанных пересечений (наложений) границ земельных участков, направив досудебную претензию от 08.10.2024 года за №64.4.2-А/424, однако ответчик такие действия не предпринимает.

Фактический отказ ответчика предпринять указанные действия нарушает права истца, поскольку не позволяет исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы населенного пункта станица Манычская, Манычского сельского поселения, Багаевского района Ростовской области. Просят суд признать недействительными результаты кадастровых работ и образование земельного участка с кадастровым номером №Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец требования уточнил. Просил суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка. Признать границы земельного участка с КН № не установленными, площадь декларированной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал. Дал пояснения аналогичные изложенным требованиям. Пояснил суду, что представитель ответчика фактически не возражает по заявленным требования, понимая, что имеется реестровая ошибка. Однако указывает, что обязанность проведение кадастровых работ на спорном земельном участке и предоставление новых сведений в ЕГРН, лежит на Администрации Багаевского района, что противоречит действующему законодательству.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, посредством судебно повестки и телефонограммы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 предоставил письменный отзыв на иск, указывая в нем, что реестровая ошибка, наложение границ участка на площади реки Дон и земли Администрации Багаевского района, по его мнению, произошла при неправильной подаче данных в ЕГРН либо в результате ошибки работников, осуществляющих кадастровые работы, либо применением несовершенных орудий измерения.

3 лица –Управления Росреестра по РО, Ростовский филиал «Роскадастр», администрация Манычского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория- земли населенных пунктов, согласно Выписке из ЕГРН от 22.07.2025 (л.д.14), что ответчиком не отрицается.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в ППК «Роскадастар» с заявлением о внесении в ЕГРН координатных описаний территориальных зон, в том числе ст.Манычская Багаевского района (л.д.9).

Согласно ответу Роскадастра от 13.09.2024 (л.д.10) при проверке выяснено, что граница населенного пункта станица МанычскаяМанычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области имеет пересечения в том числе с земельным участком - № принадлежащим ответчику (л.д.10).

Данный факт также подтвержден анализом пересечения границ населенного пункта с № (л.д.11), фрагментом карты ППД, из которых усматривается, что границы данного спорного ЗУ также находятся в акватории р.Дон.(л.д.12-13).

В судебном заседании установлено, что истец предпринимал попытки досудебного урегулирования данного спора, направлял письмо правообладателю спорного земельного участка 61:03:0040160:06 (л.д.7), которое ответчиком проигнорировано.

В соответствии с ч.4 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).Судом установлено, что ответчик не обращалась к кадастровому инженеру с целью уточнения фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

То есть,в судебном заседании установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участкаответчика.

В соответствии сп.п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является пересечение, а именно: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона)».

Установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика 61:03:0040160:06 содержится реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка или не будут исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участков истцу не представляется возможным осуществить свои права по постановке на кадастровыйучет границы Манычского сельского поселения.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такиеизменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1.1. статьи 43, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Учитывая фактические обстоятельства дела, подтвержденные документально, суд считает Администрации Багаевского района подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория- земли населенных пунктов.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка. Признать границы земельного участка с КН № не установленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.

Судья Рябинина Г.П.