Решение № 2-3103/2020 2-3103/2020~М-2150/2020 М-2150/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Ердохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3103/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-003144-43) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 797 кв.м., разрешенный вид использования: жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение

характерных

точек границы

координаты

X
У

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Изначально жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, старшим государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по которому ФИО3 купила, а ФИО4 продал целое домовладение. ФИО4 приобрел дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы после смерти своего отца ФИО6, а ФИО6 вышеуказанный дом принадлежал на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что дом внесен в реестр частых владений городского жилищного управления на странице 137 под № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 797 кв.м., согласно акту согласования границ земельного участка, споров по границам земельного участка не имеется.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но получила отказ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара - ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третьи лица: Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Изначально жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве наследования, выданного Кировской государственной нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарегистрированного в Бюро инвентаризации г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, справки Бюро инвентаризации г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ без номера.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9 старшим государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, зарегистрировано в реестре за №, ФИО4 продал, а ФИО3 купила целый жилой дом, общей площадью 16,4 кв.м., находящийся в <адрес>, №, расположенный на земельном участке мерою в 724,7 кв.м.

Согласно справке формы 7 «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), содержатся:

- удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО6 в том, что принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес> под № и заключающееся доме деревянном одноэтажном, внесен в реестр частных владений Городского Жилищного управления на странице 137 под № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО6 является ФИО4, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, в <адрес>, под №, удост. ФИО5, ст. государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 продал ФИО3 целый жилой дом, находящийся в <адрес>, под №, удост. ФИО9, ст. государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, реестр №;

- ксерокопия решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, суд решил: признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 907,0 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, на основании подп. 2 п. 8 ст. 39.15, п.19 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 797 кв.м. Земельный участок расположен в охранной зоне газопровода и вне красных линий.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № свидетельствует о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод).

Согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Также отсутствует информация в базе данных Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении ФИО10 каких-либо земельных участков на территории г. Самары.

Таким образом, истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, а, соответственно, не может быть лишен возможности его реализовать.

Фактическая площадь испрашиваемого земельного участка равна 797 кв.м., что на 72,3 кв.м. больше документальной (724,7 кв.м.), но находится в границах статистической погрешности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1942 г., к истцу, в связи с переходом права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке универсального правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 797 кв.м., разрешенный вид использования: жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение

характерных

точек границы

координаты

X
У

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020г.

Председательствующий: Т.Н. Беседина