Решение № 2-374/2017 2-374/2017(2-7255/2016;)~М-4623/2016 2-7255/2016 М-4623/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-374/2017

Подлинник Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при секретаре Колмаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.12.2015г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.04.2016г. Пользоваться указанным участком не возможности. Поскольку им пользуется ответчик. Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО4 После ее смерти, ее дочь ФИО3 разрешила пользоваться земельным участком соседям. После смерти ФИО3 в наследство вступили ФИО5, ФИО6, которые продали земельный участок истцу. Ранее спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Границы земельного участка не определены. Уточнить границы земельного участка не представилось возможным, т.к. ответчики не допустили на земельный участок специалистов. Добровольно вернуть земельный участок ответчики отказываются.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, доверили представлять интересы представителям.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 по доверенности исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам, изложены в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков И.П.ВБ., ФИО10 – ФИО12 по доверенностям исковы требования не признала, суду пояснила, что право собственности у ответчиком на принадлежащие им земельные участки в установленных границах возникло задолго до возникновения права собственности у истца за земельный участок с кадастровым номером № В связи с чем, оснований для изменения границ земельных участков не имеется. Ответчики не чинят препятствия истцу, поскольку пользуется земельными участками, которые принадлежат им на праве собственности.

Представители третьих лиц Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Исходя из подп. 4 п. 2 данной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу положений главы IX ЗК РФ защите подлежат нарушенные права лиц, обладающих правами на земельные участки, в частности, собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, и следует из представленных документов, что факт формирования земельного участка № по <адрес>, площадью № кв.м предоставления в постоянное (бессрочное) пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО1 - Договор № г 08.06.1955 г. (л.д. 17-20), зарегистрированный в реестре за №. Согласно решению Кировского районного суда г. Красноярск от 23.06.1955 г. на указанном участке в 1954 году уже был выстроен дом. По судебному решению на указанный дом возникло право общей долевой собственности (№ доли в праве) у ФИО2 и ФИО1. В соответствии со Свидетельствами о праве на наследство по закону 20.01.1989 г. и по завещанию 21.07.1978 г. (л.д. 11-16), имущество умерших ФИО2 и ФИО1, собственниками которого они являлись на основании Договора № от 08.06.1955 (л.д. 17-20), зарегистрированного в реестре за №, перешло ФИО3, ставшей единоличным собственником жилого дома. При этом адрес о дома указан <адрес>, а площадь земельного участка, на котором он расположен, - 420 кв.м., документы о переадресации жилого дома с № на № в период с 1955 по1978 год в материалах дела отсутствуют.

Согласно информационной справке (л. 29) ФГБУ «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от 17.12.2015 указано, что на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно - технической документации, объект недвижимости, жилой дом, расположенный ранее по адресу: <адрес> имеет адрес: <адрес>. При этом не указано, на основании какого постановления органа местного самоуправления, уполномоченного на присвоение адреса было произведено изменение адреса. Согласно распоряжению Админстрации г. Красноярска от 25.01.2016г. №-недв. Земельному участку площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенному по адресу под № по <адрес>, адрес <адрес>.

В соответствии с материалами инвентаризации, выполненной с 1994 по 1997 по жилому кварталу № <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, правообладателем которого являлась ФИО3, никаких зданий, строений и сооружений не было, при этом площадь земельного участка составила № кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 23.12.2015г. после смерти ФИО7 являвшейся наследником ФИО3 принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав, наследниками ФИО7 являются ФИО5 и ФИО6 в равных долях по № доли в праве на жилой дом, общей площадью № кв.м.

На основании договора купли – продажи от 31.12.2015г. ФИО5 и ФИО6 продали истцу ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, при этом в договоре купли-продажи указано, что указанная земля принадлежит продавцу на основании договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. При этом указанными выше продавцами жилой дом ФИО8 не продавался. 20.02.2016г. Право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> истцом зарегистрировано 20.02.2016г., что подтверждается свидетельством о регистрации права. (т.1 л.д.7). В материалах регистрационного дела на земельный участок по <адрес> имеется кадастровый паспорт на указанный земельный участок, согласно которому земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На основании распоряжения Администрации г. Красноярска № – недв от 14.12.2009г. ФИО10 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано 14.04.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (т.1 л.д.120). Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № он являлся ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 21.07.2009г. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 15.07.2016г. № заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО9 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано 02.08.2016г., что подтверждается выпиской из ГКН (т.1, л.д.80).

Согласно заключению эксперта от 05.05.2017г. местоположение границы земельного участка № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на местности установить не возможно из-за отсутствия свободной, не используемой, территории.

Суммарная площадь земельных участков с № и № по фактическому пользованию составляет:

№ кв.м + № кв.м = № кв.м. суммарная площадь земельных участков, вынесенных на землеустроительную экспертизу составляет:

№ кв. м + № кв.м + № кв.м = № кв.м. Разность между испрашиваемой и фактической площадями составляет:

№ кв.м т.е. фактически, существующая суммарная площадь не позволяет суммировать три функциональных самостоятельных земельных участка, отвечающих требованиям о предельном минимальном размере земельных участков, для индивидуальной жилой застройки - № кв.м, установленном Решением от 07.07.2015 № В-122 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившими силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов". Согласно заключению эксперта точные картографические границы, фактическое местоположение границы, фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> установить не возможно, из-за отсутствия на местности указанного земельного участка.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а, заявляя исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истец ФИО8, не смог указать, в чем заключается нарушение его прав в пользовании земельным участком со стороны ответчиков.

Собранными по делу доказательствами наличие фактического нахождения земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлено, в связи с чем, установить кто из ответчиков и какие именно препятствия в пользовании каким конкретно земельным участком причиняет истцу не представляется возможным, поэтому суд приходит к выводу об отказе ФИО8 в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская