Решение № 2-2053/2019 2-45/2020 2-45/2020(2-2053/2019;)~М-2099/2019 М-2099/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-2053/2019

УИД 23RS0№-89

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> г. ФИО12

« 21 » января 2020 года

Лазаревский районный суд г. ФИО12 <адрес> в составе:

председательствующего

ФИО17,

Секретаряс участием: представителя истца действующего на основании доверенности №<адрес>0 представителя администарции <адрес> на основании доверенности от 30.10.2019

ФИО13,ФИО14,от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на жилые помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят обязать Лазаревский отдел г. ФИО12 ФИО5 Росреестра по <адрес> исполнить решение Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № и Определения Лазаревского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ к делу № без истребования дополнительных документов; указать, что данное решение является основанием для проведения Лазаревским отделом г. ФИО12 ФИО5 Росреестра по <адрес> без истребования дополнительных документов следующих регистрационных действий: прекратить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО3 на 2/5 доли, ФИО4 на 1/5 долю, ФИО8 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 1099,7 кв.м., инвентарный №. Литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2, этажностью - 4, с кадастровым номером 23:49:0109028:2870, расположенный по адресу: г. ФИО12, <адрес>; указать что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет следующих помещений: жилые помещения, расположенные на первом этаже, литеры: 5, 6, 7, 8в, 9, 10, общей площадью 87,0 кв.м.; жилые помещения, расположенные на втором этаже, литеры: 21,22,23,24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31,32, 33, 34а, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 56, общей площадью 238 кв.м.; жилые помещения, расположенные на мансардном (пятом) этаже, литеры: 130, 131, 132, 133, 134, общей площадью 53,2 кв.м; указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> выделить ФИО3 из общей долевой собственности - 2/5 доли, признав за ней право собственности на следующие помещения: жилые помещения, расположенные на первом этаже, литеры: 5, 6, 7, 8в, 9, 10, общей площадью 87,0 кв.м.; жилые помещения, расположенные на втором этаже, литеры: 21,22,23,24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31,32, 33, 34а, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 56, общей площадью 238 кв.м.; жилые помещения, расположенные на мансардном (пятом) этаже, литеры: 130, 131, 132, 133, 134, общей площадью 53,2 кв.м; указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет следующих помещений: жилые помещения, расположенные на первом этаже, литеры: 11, 12, 13, 17, 18, 19, 20а, 206, 20в, 20г, 20д, общей площадью 101,4 кв.м.; жилые помещения, расположенные на третьем этаже, литер: 58, 59, 60, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86а, 87, общей площадью 240 кв.м.; жилые помещения, расположенные на мансардном (пятом) этаже, литеры: 136, 137, 138, 139, 140, 141, общей площадью 61,2 кв.м; указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> выделить ФИО8 из общей долевой собственности - 2/5 доли, признав за ним право собственности на следующие помещения: жилые помещения, расположенные на первом этаже, литеры: 11, 12, 13, 17, 18, 19, 20а, 206, 20в, 20г, 20д, общей площадью 101,4 кв.м.; жилые помещения, расположенные на третьем этаже, литер: 58, 59, 60, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86а, 87, общей площадью 240 кв.м.; жилые помещения, расположенные на мансардном (пятом) этаже, литеры: 136, 137, 138, 139, 140, 141, общей площадью 61,2 кв.м; указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет следующих помещений: жилые помещения, расположенные на четвертом этаже, литеры: 94, 95, 96, 100,101,102,103, 104,105,106,107а, 108,109,1 10,111,112,113,114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, общей площадью 240,2 кв.м; указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> выделить ФИО20 Яне ФИО9 из общей долевой собственности - 1/5 доли, признав за ней право собственности на следующие помещения: жилые помещения, расположенные на четвертом этаже, литеры: 94, 95, 96, 100, 101, 102, 103,104, 105, 106, 107а, 108, 109, 1 10, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, общей площадью 240,2кв.м; указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет следующих помещений: помещение в цокольном этаже, литеры; 1,2,3, общей площадью 54,6 кв.м.; помещения в мансардном (пятом) этаже, литер: 135, общей площадью 38,1 кв.м.; указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО5 Росреестра по <адрес> зарегистрировать в общую долевую собственность (по 1/2 доле за каждым) за ФИО3 и ФИО8 следующие помещения: помещение в цокольном этаже, литеры; 1,2,3, общей площадью 54,6 кв.м.; помещения в мансардном (пятом) этаже, литер: 135, общей площадью 38,1 кв.м.

В обоснование требований указали, что Здание, назначение «Жилое», общей площадью 1099,7 кв.м., этажность - 6, с кадастровым номером 23:49:0109028:2870, расположенное по адресу: г. ФИО12, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности мне - ФИО8 (2/5 доли), ФИО3 (2/5 доли), ФИО20 Яне ФИО10 (1/5 доля). На основании Решения Лазаревского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Дело № г. и Определения Лазаревского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ к делу № за мной и за другими сособственниками право собственности на данное здание прекращается. Данный объект разделяется на обособленные помещения, право собственности на которые признается за мной и другими совладельцами исходного здания. При этом, часть помещений остается в общей долевой собственности указанных граждан. Кроме того, в данном судебном акте указано, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела г. ФИО12 ФИО5 Росреестра по <адрес> (Росреестра) для осуществления указанных действий. Указанный судебный акт обжалован вышестоящей инстанцией не был и вступил с законную силу ДД.ММ.ГГГГ Во исполнении вышеуказанного Решения суда мной в Росреестр были поданы соответствующие заявления (№, 159, 161 от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на присужденные за мной данным решением суда помещения с приложением необходимых для проведении государственной регистрации прав документов (Копия Решения Лазаревского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Дело № г. и Технический план здания). Однако, ДД.ММ.ГГГГ по данным заявлениям Государственный регистратор вынес решения о приостановлении по причинам, которые я считаю незаконными. Как следует из содержания указанного Уведомления, основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации моего права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества является то, что с заявлением обратился только один из сособственников здания с кадастровым № и что данный объект не является объектом, государственные кадастровый учет и государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с Законом 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Будучи несогласным с действиями государственного регистратора ими были поданы жалобы на действия государственного регистратора в следующие инстанции: от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ФИО6 <адрес>); от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 Центрального аппарата ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии (<адрес>, Чистопрудный бульвар, <адрес>). В своих ответах на вышеуказанные жалобы Росреестр пояснил, что согласно ст. 14 ФИО11 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты. Данным судебным актом напротив был разрешен вопрос о прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым №, и признании моего права собственности на возникшие в результате его раздела помещения. Таким образом, считают что данные решения о приостановлении проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются необоснованными и надуманными, а действия государственного регистратора игнорируют вступивший в силу судебный акт и препятствуют осуществлению их законных прав и обязанностей.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, указав, что окончательно просят Произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО3 (2/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО8 (2/5 доли) на здание, назначение - жилое, площадью 1099,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, количество этажей - 4, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО12, <адрес>, ул. ФИО19 13; произвести государственную регистрацию права собственности и государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела здания, назначение - жилое, площадью 1099,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, количество этажей - 4, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО12, <адрес>, следующим образом: обязать Лазаревский отдел г. ФИО12 ФИО5 службы государственной регистрации осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО8 на жилые помещения №№, 12, 13, 17, 18, 19, 20а, 206, 20в, 20г, 20д, общей площадью 101,4 кв.м., расположенные на первом этаже; жилые помещения №№, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86а, 87, общей площадью 240,2 кв.м., расположенные на третьем этаже; жилые помещения №№,137,138,139,140,141, общей площадью 61,2 кв.м., расположенные на мансардном (пятом) этаже жилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО12, <адрес>, на основании представленных ФИО8 и ФИО2 технических планов помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Лазаревский отдел г. ФИО12 ФИО5 службы государственной регистрации осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилые помещения №№, 95, 96, 97, 98, 99,100, 101, 102, 103, 104, 105, 106,107а, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115,116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, общей площадью 240,2 кв.м., расположенные на четвертом этаже жилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО12, <адрес>, на основании представленных ФИО8 и ФИО2 технических планов помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Лазаревский отдел г. ФИО12 ФИО5 службы государственной регистрации осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилые помещения №№, 6,7, 8в, 9,10 общей площадью 87,0 кв.м., расположенные на первом этаже; жилые помещения №№, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34а, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 56, общей площадью 238 кв.м., расположенные на втором этаже; жилые помещения №№, 131,132,133,134, общей площадью 53,2 кв.м., расположенные на мансардном (пятом) этаже жилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО12, <адрес>, на основании представленных ФИО8 и ФИО2 технических планов помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Лазаревский отдел г. ФИО12 ФИО5 службы государственной регистрации осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО8, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, на жилые помещения №№, 2, 3, общей площадью 54,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже; жилое помещение №, общей площадью 38, 1 кв.м., расположенное на мансардном (пятом) этаже жилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО12, <адрес>, на основании представленных ФИО8 и ФИО2 технических планов помещений, без истребования дополнительных документов.

Истцы ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, истец ФИО8 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, истец ФИО2 направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации гор. ФИО12 по доверенности ФИО16 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать полностью.

Ответчик ФИО18, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не пояснила.

Представитель Лазаревского отдела «ФИО5 Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не пояснил, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в и отсутствие, в удовлетворении требований иска просили отказать.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, жилое здание, с кадастровым №, зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО8 (2/5 доли), ФИО3 (2/5 доли), ФИО2 (1/5 доли) на основании Решения Лазаревского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Дело № г. и Определения Лазаревского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ к делу №.

Во исполнении вышеуказанного Решения суда в Росреестр были поданы соответствующие заявления (№, 159, 161 от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на присужденные за мной данным решением суда помещения с приложением необходимых для проведении государственной регистрации прав документов (Копия Решения Лазаревского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Дело № г. и Технический план здания).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ послужили основания в том числе, постановка на кадастровый учет здания с кадастровым номером № с этажностью -5, однако по сведениям государственного кадастра недвижимости здание с этим кадастровым номером имеет этажность -4 (в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, номера помещений, казанные в техническом плане, не соответствуют сведениям технического паспорта, на основании которого подготовлен технический план, при этом в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ есть сведения о помещениях, указанных в техническом плане.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности от 19.07.2019г., направленных в адрес истцов, основанием для приостановления послужило также то, что:

- Спорное строение зарегистрировано как «жилое» здание, а в силу ч. 7 ст. 41 Закона №- ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются;

- В силу п. 5 ст. 41 Закона №218-ФЗ при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются, а на государственную регистрацию не было подано заявление третьего сособственника - ФИО3

Ст. 41 ФИО11 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государстве регистрации недвижимости" (далее - Закона №218-ФЗ) содержит запрет на - проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилой доме (ос индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме, в связи государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации по п. 7, 19 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Кроме того, представленные в качестве документов-оснований судебные акты не содержали всех необходимых для проведения государственной регистрации сведений, установленных ст. 21 Закона №218-ФЗ.

Однако, в соответствии с пп 1, 2 ст. 6 ФИО11 конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Феде вступившие в законную силу постановления ФИО11 судов, мировых судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распор* требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательны всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда. - иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренных ФИО11 законом.

Также указано, что жилой дом, расположенный по адресу: г.ФИО12, <адрес> кадастровым номером № не соответствует характеристикам объекта индивидуального жилищного строительства, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные в решении суда жилых помещений возможно при условии изменения назначения такого жилого дома либо при разделе на отдельные здания, после проведения в отношение него соответствующих работ, в результате которых будут образованы самостоятельные, автономные здания.

Согласно письму департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города ФИО12 следует, что администрацией города ФИО12 уведомление, разрешение на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:2870, расположенного по адресу: <адрес> города ФИО12, не выдавалось.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 ФИО11 закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения ФИО7 округа относятся; утверждение генеральных планов ФИО7 округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов ФИО7 округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, осуществление муниципального земельного контроля в границах ФИО7 округа.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство ФИО11 орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

При этом, в материалы дела истцом не предоставлено надлежащих доказательств возникновения права собственности на шестиэтажный объект капитального строительства.

В соответствии ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу с;- постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, ь- обращения судов являются обязательными для всех без исключения I государственной власти, органов местного самоуправления, общее: объединений, должностных лиц, граждан, организаций и неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном ФИО11 законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон №218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении требований иска, суд исходит из изложенного выше и руководствуется разъяснениями в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Обзор). Судам указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Необходимость получения разрешения на реконструкцию установлена также п. 5.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО12, утвержденных Решением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выдача разрешений на строительство отнесена к полномочиям органов местного самоуправления на основании п. 5 ч. 1 ст. 8 ГсК РФ.

Как предусмотрено п. п. 7.2.-7.3. «Порядка разработки, согласования и утверждения архитектурно-планировочной документации по коллективному и индивидуальному садоводству в ФИО7 черте и сфере индивидуального жилищного строительства, реконструкции существующего ветхого жилья, строительства индивидуальных жилых домов и приемки их в эксплуатацию в городе-курорте ФИО12», по окончании строительства, реконструкции жилого дома застройщик должен обратиться с заявлением в местную администрацию о готовности дома для ввода в эксплуатацию. Комиссия, назначаемая распоряжением местной администрации в 20-ти дневный срок производит техническую приемку строений, проверяя соответствие выстроенного дома проекту, а также выполнение застройщиком работ по благоустройству и озеленению участка (отмостка, тротуар, забор, номерной знак, фонарь и т.д.).

О приемке дома в эксплуатацию (п. 7.6. Порядка) комиссия составляет акт в 3-х экземплярах, который в недельный срок утверждается местной администрацией, назначившей эту комиссию.

Из разъяснений, данных в письме ФИО11 службой Росреестра и ФГБУ ФКП Росреестра от 08.07.2013г. №-КЛ «О направлении разъяснений», следует, что в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе цокольный и мансардный.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе цокольный и мансардный этаж.

Кроме того, в соответствии с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №ОЕ-<адрес>- 1426 под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м; под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.

Судом установлено, что спорная шестиэтажная постройка возведена без получения соответствующего разрешения, в администрацию Лазаревского внутригородского района города ФИО12 с заявлением о признании права собственности на капитальный реконструированный объект не обращались.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд также учитывает положения ч.2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из изложенного у суда не имеется законных оснований удовлетворить требования иска ФИО8 и ФИО2 поскольку в судебном заседании установлено, что спорная постройка является самовольной, возведенной без получения соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении искового заявления– отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО8, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на жилые помещения – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО12 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО12 ФИО17

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО12 ФИО17