Решение № 2-9781/2019 2-9781/2019~М0-8765/2019 М0-8765/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-9781/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Иванова А.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией на данном доме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51425,17 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 13683,7 рублей.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 51425,17 рублей, пени в размере 13683,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2153,27 рублей.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 15890,70 рублей с каждого, пени в размере 4561,23 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 717,75 рублей с каждого.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ФИО3 в спорной квартире не проживает. Ею арендовано иное жилье, что подтверждено договором аренды. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленного в материалы дела договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанной квартиры, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д.49).

Из выписки из поквартирной карточки (л.д.6) усматривается, что в квартире, расположенной по адресу : Тольятти, <адрес>, зарегистрировано трое человек:ФИО4, ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Начисления коммунальных платежей производится с учётом зарегистрированных лиц, на трех человек.

Управляющей организацией по данному дому является ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» (л.д.12-21).

Согласно выписки из лицевого счета по адресу: <адрес> ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных истцом списаний образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 47672,09 рублей.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установленные статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила о допустимости доказательств носят императивный характер.

Проверив расчет представленный представителем истца, суд считает, что указанный расчет определен бухгалтером ООО «УК № ЖКХ» правильно.

Расчет суммы задолженности ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

ООО «УК № ЖКХ» свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, что ответчиками не опровергнуто.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства указывала на то, что она в спорной квартире не проживает, в подтверждение чего представила суду договор аренды жилого помещения.

К данным доводам ФИО3 суд относится критически, поскольку в силу действующего законодательства собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, независимо от того, проживает он принадлежащей ему квартире или нет, а представленный договор аренды, не может являться основанием для освобождения собственника от данного бремени.

Таким образом, с ФИО4, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально их доли в праве общей долевой собственности по 15890,70 рублей с каждого.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в размере 13683,70 рублей, определена истцом правильно.

В тоже время, суд считает, что указанный истцом размер пени завышен и явно не соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиками.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Кроме того, при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным снизить размер начисленных пени и взыскать с каждого из ответчиков пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг по 2000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2153,75 рублей, по 717,75 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК № ЖКХ» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере15890,70 рублей, пени в размере 2000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 717,75 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере15890,70 рублей, пени в размере 2000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 717,75 рублей.

Взыскать с ФИО11 Яны ФИО5 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере15890,70 рублей, пени в размере 2000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 717,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья /подпись/ А.Ю. ФИО4

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в