Решение № 2-399/2017 2-9/2018 2-9/2018 (2-399/2017;) ~ М-446/2017 М-446/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-399/2017

КОПИЯ

Дело № 2-9/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Вишнякове П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, включении жилого помещения в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, администрации сельского поселения «Село Троицкое», о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, включении жилого помещения в состав наследства, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками по закону ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения суда от 09 ноября 2015 ФИО4 являлась собственником <адрес> доме по <адрес>, фактически владела ею, однако ее права не были зарегистрированы в ЕГРН по причине ошибочной регистрации права собственности на часть <адрес> за ФИО3, имевшей место при следующих обстоятельствах. Дом по <адрес> построен в 1956 году. По данным кадастрового учета на 25 декабря 1962 в нем находились: магазин (площадь 19,6 кв.м., кадастровый №); <адрес> (площадь 28 кв.м., кадастровый №, жилец ФИО4); <адрес> (площадь 27,2 кв.м., кадастровый №, жилец ФИО3); <адрес>, (площадь 21,3 кв.м., кадастровый №, жилец ФИО5). В 1964 году дом реконструирован и переоборудован, в результате чего изменились площади квартир, их расположение: площадь <адрес> увеличилась до 47,7 кв.м. за счет присоединения к ней магазина; <адрес> № частично вошли в состав друг друга, в результате чего их площадь составила 22,0 и 23,4 кв.м. В 1986 году квартиры были перенумерованы: <адрес> присвоен № (площадь 47,7 кв.м., жилец ФИО4); <адрес> присвоен № (площадь 22 кв.м., жилец ФИО3); <адрес> присвоен № (площадь 23,4 кв.м., жилец ФИО5). При этом, несмотря на реконструкцию и перенумерацию, изменений в кадастровый учет не вносилось, все квартиры сохранили прежние кадастровые номера. 09 ноября 2015 решением суда за ФИО4 признано право собственности на занимаемую <адрес>. В связи с этим ФИО4 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о кадастровом учете изменений сведений о помещении, для чего ею был заказан технический план с указанием сведений об объектах недвижимости, из которых образовано новое помещение, и способа его образования. Технический план был подготовлен 16 августа 2016 года, однако осуществить кадастровый учет <адрес> реконструированном состоянии не представилось возможным, так как 15 июля 2016 на основании решения суда за ФИО3 зарегистрировано право собственности. Согласно решению суда от 17 декабря 2015 за ФИО3 признано право собственности на <адрес> общей площадью 22 кв.м., но регистрация осуществлена на квартиру площадью 28 кв.м. (кадастровый №), то есть <адрес> техническими характеристиками, актуальными на 25 декабря 1962 года. Квартира, право собственности на которую зарегистрировано на ФИО3, входит в состав <адрес> (после реконструкции), что воспрепятствовало регистрации права собственности за ФИО4 В силу этого, истцы лишены возможности оформить наследственные права в нотариальном порядке и, как следствие, наследство, открывшееся после смерти ФИО4, формально является выморочным и перешедшим в собственность сельского поселения. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят признать отсутствующим право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 28 кв.м. в доме по <адрес>, исключить из ЕГРН соответствующую запись, включить <адрес> общей площадью 47,7 кв.м в доме по <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на нее в порядке наследования по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание стороны, а также третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются наследниками ФИО4 по закону. Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО4 проживала и была зарегистрирована в <адрес> дома по <адрес>, построенного в 1956 году.

В соответствии с техническим паспортом от 25 декабря 1962 года в состав вышеуказанного дома входили: помещение магазина (площадь 19,6 кв.м., кадастровый №); <адрес> (площадь 28 кв.м, кадастровый №); <адрес> (площадь 27,2 кв.м, кадастровый №); <адрес> (площадь 21,3 кв.м, кадастровый №).

В 1964 дом реконструирован и переоборудован, в результате чего изменились площади квартир, их расположение. Как видно из материалов дела с момента реконструкции дом по <адрес> состоял из трех квартир:

- <адрес> - 47,7 кв.м. (ранее магазин площадь 19,6 кв.м., кадастровый № и <адрес> площадь 28 кв.м., кадастровый №);

- <адрес> - 22,0 кв.м. (ранее частично <адрес> площадь 27,2 кв.м, кадастровый №, частично <адрес> площадь 21,3 кв.м, кадастровый №);

- <адрес> - 23,4 кв.м. (ранее частично <адрес> площадь 27,2 кв.м., кадастровый №, частично <адрес> площадь 21,3 кв.м., кадастровый №).

В 1986 году в результате перенумерации <адрес> присвоен №, <адрес> присвоен №, <адрес> присвоен №.

Согласно поквартирным карточкам в названных квартирах значаться зарегистрированными: в <адрес> 2003 года ФИО6; в <адрес> 1983 года ФИО3, ФИО7; в <адрес> 1968 года ФИО4, с 2001 года ФИО1, ФИО8

09 ноября 2015 решением Нанайского районного суда Хабаровского края за ФИО4 признано право собственности на <адрес> дома по <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в связи с чем она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о вышеуказанной квартире.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10 марта 2016 осуществление кадастрового учета приостановлено, ввиду необходимости предоставления заявителем технического плана, содержащего сведения об объектах из которых образуется новое помещение (<адрес>) и способе его образования.

Технический план подготовлен 16 августа 2016, однако осуществить кадастровый учет <адрес> реконструированном состоянии не представилось возможным, так как 15 июля 2016 на основании решения Нанайского районного суда Хабаровского края от 17 декабря 2015 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на <адрес> дома по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 28 кв.м. (кадастровый №), вошедшую в состав <адрес> дома по <адрес> (после реконструкции). Регистрация права осуществлена за ФИО3 с учетом сведений, имеющих в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенные», то есть актуальные на 25 декабря 1962 года.

В соответствии с пунктом 52 Постановления N 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

По тексту решения суда от 17 декабря 2015 передаче в собственность ФИО3 подлежит <адрес> общей площадью 22 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 17 апреля 2017, в котором прямо указано о проведении в доме по <адрес> реконструкции.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017) в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 7 данного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству РФ действия с которым был образован другой объект недвижимости.

В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (часть 9 статьи 12, часть 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01 января 2017).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм, и с учетом, того, что площадь жилого помещения, указанного в решении от 17 декабря 2015, не соответствует площади ни одного из помещений дома на 1962 год, регистрация права собственности за ФИО3 могла быть осуществлена только после кадастрового учета изменений сведений о помещении (квартире) и здании.

В результате несоблюдения вышеуказанных норм, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на объект, прекративший свое существование, ввиду реконструкции и образования нового объекта, с другими характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. По этой же причине права истцов на спорное жилое помещение - <адрес>, площадью 28 кв.м. также не подлежат защите путем признания права собственности либо путем виндикации.

При этом запись в ЕГРН о регистрации права собственности <адрес>, площадью 28 кв.м. за ФИО3 ставит под сомнение право собственности ФИО4, и как следствие, право истцов наследовать за ней.

В пункте 52 постановления N 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, а потому с учетом установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельств суд находит требования истцов в названной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 01 января 2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичная норма в предусмотрена пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время.

При этом при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как видно из решения суда от 09 ноября 2015 право собственности за ФИО4 на <адрес> дома по <адрес> РФ от 04 июля 1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Изложенные правила подлежат применению и к случаям признания права на приватизацию в судебном порядке. В силу этого и поскольку право собственности на <адрес> дома по <адрес> не было своевременно зарегистрировано за ФИО4 по независящим от нее обстоятельствам, данная квартира подлежит включению в состав наследства.

Согласно части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 36 Постановления Пленума от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, и т.д.

Поскольку совершение ФИО1 и ФИО2 действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии ответчиками не оспаривается, факт принятия наследства суд признает установленным.

В силу части 1 статьи 245, части 4 статьи 1152, статьи 1164 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, в которой по общему правилу размер долей признается равным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью 28 кв.м., кадастровый №, расположенную в доме по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 15 июля 2016 о регистрации за ФИО3 права собственности на <адрес>, общей площадью 28 кв.м., кадастровый №, расположенную в доме по <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> дома по <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый №, расположенную в доме по <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 19 февраля 2018.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Л.Литовченко