Решение № 2-872/2017 2-872/2017~М-844/2017 М-844/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-872/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Сотниковой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 872/2017 по исковому заявлению Майгефер ФИО12, Майгефер ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратились ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.09.2016 года. Прежние собственники жилья в данном жилом помещении не проживают с 03.10.2016 года. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Просили признать утратившими право пользование указанным жилым помещением ФИО4, ФИО5 со снятием их с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что 23.09.2016 года они приобрели у ФИО4 по договору купли-продажи объектов недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> Проживают в данной квартире на день судебного разбирательства со своими несовершеннолетними детьми. На момент заключения сделки Продавец ФИО4 и её отец ФИО5 были зарегистрированы в жилом помещении, обещали сняться с регистрационного учета после заключения договора, о чем стороны указали в договоре. По настоящее время продавцом ФИО4 данное обязательство не исполнено, Ответчики после сделки выехали за пределы населенного пункта - п<данные изъяты>, их место жительства им неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО2 дала показания аналогичные показаниям ФИО3

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебная повестка, направленная по известному адресу, возвращена отделением почтовой связи с отметкой о том, что истек срок хранения.

Адвокат Фёдорова В.И., привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, действующая на основании ордера, возражала против заявленных требований, но не оспаривала доводов, изложенных в заявлении.

Третье лицо ОМВД России по Калачинскому району, в судебное заседание не явился, представителя не направил, хотя о дне слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Применительно к указанным требованиям закона судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру <адрес> (л.д.15-19), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.09.2016 года сделана запись о регистрации № № (л.д.6).

Исходя из условий договора купли-продажи объектов недвижимости от 23.09.2016 г. (п. 12 Договора), заключенного между ответчиком ФИО4 (Продавец) – с одной стороны, и истцами (Покупатели) - с другой стороны покупатели поставлены в известность о том, что на момент заключения Договора в жилом доме, указанном в п. 1 Договора, по месту жительства зарегистрирован и фактически проживает Продавец, а также следующие лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по отчуждаемому жилому дому, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц, и освободить недвижимое имущество в течение 10 календарных дней после окончательного расчета по настоящему договору (л.д. 14-18).

Как видно из материалов дела, окончательный расчет Покупателей с продавцом по Договору купли-продажи недвижимости от 22.09.2016 г. осуществлен путем выплаты 800000 рублей посредством безотзывного аккредитива, открытого банком-эмитентом АО «Россельхозбанк».

Согласно выписки из ЕГРП от 29.09.2016 г. (л.д. 6), имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, обременено ипотекой в силу закона в пользу АО ««Россельхозбанк».

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 ст.30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года выданной администрацией Осокинского сельского поселения, наряду с истцами и их несовершеннолетними детьми: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в указанном жилом помещении зарегистрированы также и ответчики ФИО8, ФИО5 (л.д.7).

Свидетель ФИО9, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что истица приходится ей дочерью, истец – зятем. Истцы приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи у ответчицы ФИО4 на средства материнского (семейного) капитала. До сделки истцы проживали с ней в г. Омске, она помогала им в оформлении договора купли-продажи квартиры в <данные изъяты>. Через неделю после сделки Н-вы съехали из квартиры, расположенной <адрес> где проживают в настоящее время неизвестно, на телефонные звонки не отвечают.

Тем самым, ФИО8, ФИО5 на момент приобретения ФИО2, ФИО3, были зарегистрированны в данном жилом помещении, с собственниками каких-либо договоров на право пользования указанным жилым помещением не заключали, предусмотренных ст.8 ГК РФ оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеют.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО8, ФИО5 является формальной, они утратили права, предусмотренные ст.31 ЖК РФ, при этом, сама по себе регистрация не образует право пользования жилым помещением, а является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майгефер ФИО16, Майгефер ФИО17 к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Омской областной суд через Калачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2017 года.

Судья Шестакова О.Н.