Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-151/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Свои исковые требования, мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время истец решил оформить в собственность земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости -квартира. Однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, оформить в собственность земельный участок истец не может. Принадлежащая истцу квартира, фактически является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение является изолированным помещением, пригодным для проживания граждан, имеет изолированный вход, находится на земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области истцу разъяснили, что в данном случае ему необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на часть жилого дома. Просит признать за ним – ФИО2 право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, просил рассмотреть дело без его участия, в деле имеется доверенность на представление его интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования и просила суд признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома, составленного Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоит из помещений <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания такого понятия, как «многоквартирный жилой дом».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно копии технического паспорта на домовладение (2-х квартирный жилой дом), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, пригодным для проживания граждан, и находится на земельном участке.

Также, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что полученная истцом в собственность на основании договора купли-продажи, квартира <адрес> и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Е.И. Васьков