Решение № 2-5263/2019 2-5263/2019~М-4541/2019 М-4541/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-5263/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



Дело № 2-5263/2019
18 ноября 2019 года
город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

при участии в судебном заседании представителя ИП ФИО1 – ФИО3,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, заключенного с ООО «ЭкоВольт», за период с сентября 2017 года по июль 2018 года в общем размере 842 666 руб. 83 коп., неустойки за период с 11 ноября 2017 года по 20 августа 2018 года в размере 1 156 160 руб. 24 коп. В обоснование требований истец указал, что 18 сентября 2017 года между истцом и ООО «ЭкоВольт» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал обществу в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 18 сентября 2017 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства №, согласно условиям которого ответчик обязался нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств по договору аренды, включая уплату штрафных санкций, неустоек, пени, процентов, возмещение судебных издержек и иных расходов. ООО «ЭкоВольт» не надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Решением арбитражного суда с ООО «ЭкоВольт» в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате, неустойка, судебные расходы; договор аренды нежилого помещения расторгнут с 12 июля 2018 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его представитель ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, являясь также генеральным директором ООО «ЭкоВольт», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу иска, контррасчет не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «ЭкоВольт» в судебное заседание не явился. Возражений по существу иска, контррасчет не представили, ходатайств не заявляли.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 18 сентября 2017 года между ИП ФИО1 и ООО «ЭкоВольт» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №/АИ/2018, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а общество (арендатор) принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Архангельск, <адрес><данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж подвал, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию. Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 18 сентября 2017 года. Договор заключен на срок по 18 октября 2022 года включительно. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации, договор считается заключенным на срок 360 календарных дней (пункт 6.1. договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 23 октября 2017 года.

Согласно п. 2.2.3 договора, арендатор обязался в срок не позднее 10 числа каждого текущего месяца вносить арендную плату за пользование полученным нежилым помещением.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы уплачивается (обязанность по уплате возникает), начиная с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц, без учета НДС. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг (Электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (стоки), содержание имущества, услуги ТСЖ и пр.), увеличенной на 6,39% и уплачивается арендатором до момента заключения им прямых договоров в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем акта выполненных работ (оказанных услуг) по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных арендодателем копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. За указанными документами арендатор обязан прибыть в офис Арендодателя (г. Архангельск, <адрес>) в срок с 20, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата переменной части арендной платы производится в течение пяти дней со дня подписания сторонами акта согласования переменной части арендной платы (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.4 договора, в срок до 10 октября 2017 года арендатор вносит арендодателю «Обеспечительную сумму» в размере 80 000 руб., без учета НДС и арендную плату за период с 19 сентября 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 29 334 руб. без учета НДС. Обеспечительная сумма и арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя. В случае просрочки выполнения указанного обязательства, арендодатель вправе отказаться от настоящего договора. Арендную плату за октябрь 2017 года арендатор вносит арендодателю в срок до 15 октября 2017 года.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрено, что в случае если у арендатора возникнет любая задолженность перед арендодателем (долг по уплате арендной платы, компенсации оплаты коммунальных платежей, возмещению убытков при утрате или повреждении имущества арендодателя и (или) уплате неустоек, предусмотренных настоящим договором, и т.п.) и сумма этой задолженности не будет уплачена арендатором арендодателю в течение десяти календарных дней с момента направления уведомления арендодателя о ее возникновении, арендодатель будет вправе в одностороннем порядке зачесть Обеспечительную сумму или ее часть в счет непогашенной задолженности с последующим уведомлением об этом арендатора.

У арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате в размере 842 666 руб. 83 коп., из них 720 000 руб. по постоянной части арендной платы за период с ноября 2017 года по июль 2018 года и 122 666 руб. 83 коп. по переменной части арендной платы за период сентября 2017 года по июль 2018 года.

Согласно п. 5.2 договора, за каждый день просрочки оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю в бесспорном порядке штрафную неустойку в размере 1% от суммы задолженности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября 2018 года договор аренды нежилого помещения №/АИ/2018 от 18 сентября 2017 года, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ЭкоВольт» расторгнут с 12 июля 2018 года; с ООО «ЭкоВольт» в пользу ИП ФИО1 взыскано 842 666 руб. 83 коп. задолженности, 1 156 160 руб. 24 коп. неустойки, 15 000 руб. судебных расходов, а также 8 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября 2018 года не исполнено; доказательств обратному в материалы дела не предоставлено.

Также судом установлено, что 18 сентября 2017 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно п. 1.1 которого поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение обязательств ООО «ЭкоВольт» всех своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 18 сентября 2017 года, заключенного между арендодателем и арендатором.

Пунктом 2.1 договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатором по договору аренды, указанному в п. 1.1 договора, включая, в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договора аренды уплаты штрафных санкций, неустойке, пени, процентов, возмещение судебных издержи и иных расходов, предусмотренных договор аренды, а также прямо не предусмотренных, но связанных с рассмотрением дела по иску арендодателя по арендатору.

Договор поручительства действует в течение всего срока действия договора аренды, в том числе и на срок его пролонгации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, принимая во внимание, что вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября 2018 года не исполнено, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по уплате арендной платы в размере 842 666 руб. 83 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 ноября 2017 года по 20 августа 2018 года в размере 1 156 160 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению.

Сумма заявленной ко взысканию неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательств, оснований для ее снижения не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 18 194 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от 18 сентября 2017 года в размере 842 666 руб. 83 коп., неустойку 1 156 160 руб. 24 коп. Взыскание указанных сумм производить солидарно со взысканием задолженности с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоВольт» по решению Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября 2018 года по делу № А05-10595/2018.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 18 194 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий Е.В. Акишина