Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-589/2017 М-589/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-668/2017

Дело № 2-668/17 «13» июля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО2 Н.ча к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 Н.ч обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО2 Н.ем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Требования свои истец мотивировал тем, что распоряжением Администрации города Мыски № 1222-р от 10.10.2001 года истцу был предоставлен земельный участок площадью 1380 кв.м, под строительство дома в <адрес>. 20.11.2001 года истец заключил с Органом коммунального хозяйства г. Мыски Договор № 145 «на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке» с дополнительными условиями и получил разрешение на строительство. Указанный дом был истцом построен, акт ввода в эксплуатацию оформлен не был, право собственности на дом в установленном порядке истец не регистрировал. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом затрудняет осуществление истцом правомочий собственника.

12.01.2017 года истцу комитетом по управлению имуществом Мысковского городского округа было отказано в приобретении без торгов земельного участка под домом, так как договор аренды земли без проведения торгов может быть заключен только с собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Вместе с тем право собственности истца на дом ни кем не оспаривалось. Постановлением Администрации города Мыски № 536 от 21.04.2008 года земельный участок под домом был передан истцу в аренду. Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Мысковский городской округ» заключил с истцом договор аренды земли № 693-1 от 27.07.2009 года.

Согласно Заключения ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от 16.03.2017 года и технического паспорта от 25.01.2012 года дом находится в исправном состоянии (л.д.2-3).

В судебное заседание истец ФИО2 Н.ч не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 19.12.2016 года (л.д.51) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Ефименко О. Н., действующая на основании доверенности от 04.04.2017 года № не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просила вынести законное и обоснованное решение (л.д.54-55).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено:

Согласно распоряжения Администрации города Мыски № 1222-р от 10.10.2001 года истцу был предоставлен земельный участок площадью 1380 кв.м, под строительство дома в <адрес> (л.д.6,12).

20.11.2001 года истец заключил с Органом коммунального хозяйства г. Мыски Договор № 145 «на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке» с дополнительными условиями и получил разрешение на строительство (л.д.8-10).

20.11.2001 года ФИО2 было выдано разрешение № 145 на строительство жилого дома в <адрес> (л.д.11).

Постановлением Администрации города Мыски № 536 от 21.04.2008 года земельный участок под домом был передан истцу в аренду. 27.07.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

12.01.2017 года истцу комитетом по управлению имуществом Мысковского городского округа было отказано в приобретении без торгов земельного участка под домом, так как договор аренды земли без проведения торгов может быть заключен только с собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (л.д.17).

Согласно данных техпаспорта, составленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №26 Бюро технической инвентаризации г.Междуреченска по состоянию на 25 января 2012 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. (л.д.18-25).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 16.03.2017 года Проведённое обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, позволяет сделать следующий вывод.

Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.26-49).

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО2 Н.ем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 Н.ем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов