Решение № 2-3832/2020 2-679/2021 2-679/2021(2-3832/2020;)~М-4198/2020 М-4198/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-3832/2020

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

К делу № 2-679/2021 23RS0014-01-2020-005780-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и с учетом уточнений в ходе рассмотрения дела просит считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

В обоснование указано, что она является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью, но при этом не имеет координат поворотных точек границ, является «ранее учтенным». В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., а по результатам межевания 512 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. При внесении координат по ее земельному участку возникает пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес> (в заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> применяется статья 43 Закона о регистрации, в которой указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласен с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, подготовлен, и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ. Вопросов и споров по существующему ограждению с собственниками смежных земельных участков никогда не возникало. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ДСНТ «Труд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в отсутствие ответчика, в отношении которого имеются сведения о не проживании, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью, но при этом не имеет координат поворотных точек границ, является «ранее учтенным».

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО2 (земельный участок по <адрес>), ФИО4 (земельный участок по <адрес>).

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

По заявлению представителя ФИО5 по доверенности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключений кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка установлено, что на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., по результатам межевания 512 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. При внесении координат по земельному участку истца возникает пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>.

В заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласен с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, подготовлен, и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ. Вопросов и споров по существующему ограждению с собственниками смежных земельных участков никогда не возникало. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривает, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий