Решение № 2-2227/2019 2-79/2020 2-79/2020(2-2227/2019;)~М-2178/2019 М-2178/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-2227/2019

К делу №2-79/2020г.

УИД 23RS0021-01-2019-003395-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская17 февраля 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в 1994 году приобрел у гражданина ФИО18 жилой дом площадью 34,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме вышеуказанного жилого дома и земельного участка истцу предыдущим собственником ФИО2 были переданы: технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 17.03.1989г., выданный отделом по делам строительства и архитектуры Красноармейского райисполкома, домовая книга, свидетельство на право собственности на землю от 10.11.1992г. №, государственный акт на землю №.

В марте 1994 года истец с членами своей семьи прописались в указанном жилом доме и стали проживать в нём. ФИО2 был снят с регистрационного учета и переехал в другой жилой дом, расположенный в <адрес>.

Между истцом и предыдущим собственником был заключен договор купли-продажи, а также сторонами договора была составлена расписка в получении денег ФИО9 в счет проданного им вышеуказанного имущества, однако, данные документы истцом утеряны.

Полагая, что все необходимые действия по оформлению прав собственности на жилой дом и земельный участок выполнены, ФИО1 больше каких-либо действий по надлежащему оформлению прав собственности на жилой дом и земельный участок не предпринимал.

На протяжении 25 лет ФИО1 добросовестного, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в нём, оплачивает все ежемесячные платежи за коммунальные услуги, обрабатывает огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.

В августе 2019 года истец обратился в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскогому краю за изготовлением технического паспорта, технического плана на жилой дом с целью регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, в упрощенном порядке.

Однако, кадастровый инженер филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю сообщил истцу о том, что у него отсутствует правоустанавливающий документ, необходимый для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт данного жилой дом.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО20 на жилой дом, площадью 34,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для изготовления технического плана на жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, без истребования иных документов.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно письму Министерства экономического развития Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес>, в случае безвозвратной утраты документов, а также если индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным в соответствии со статьей 69 Закона N 218-ФЗ, право собственности на такой жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность). В этом случае в целях государственного кадастрового учета такого здания технический план может быть подготовлен на основании декларации и соответствующего решения суда.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно позиции п. 21 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1994 году приобрел у гражданина ФИО2 жилой дом площадью 34,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу предыдущим собственником ФИО2 были переданы технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 17.03.1989г., выданный отделом по делам строительства и архитектуры Красноармейского райисполкома, домовая книга, свидетельство на право собственности на землю от 10.11.1992г. №, государственный акт на землю №.

Истец с 1994 года зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес>, истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным с 1994 года по 2019 год.

Согласно домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец ФИО1 с 1994 года прописан в указанном жилом доме.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, показал, что знает ФИО1 с рождения. По <адрес> он проживает с 93 или 94 года. Дом по указанному адресу он купил у ФИО2. Сам ФИО15 умер и дочка его ФИО16 умерла.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 суду показал, что с ФИО1 с детства. Он живет в <адрес> дом у ФИО15. Он умер и его дочь ФИО16 Людмила умерла, у нее два сына.

Из представленных суду материалов наследственных дел, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственной его наследницей являлась дочь ФИО4, которая приняла наследство после смерти отца в виде денежного вклада, компенсации и земельной доли в СХК им.Калининаст.Старонижестеблиевской. Жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес> в наследственную массу не входили. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются сын ФИО5 и ФИО6, которые были привлечены по делу определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. ФИО5 и ФИО5 в адресованном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении 25 лет добросовестного, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным.Следовательно, его требования подлежат удовлетворению, за ним необходимо признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности-удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 34,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение являться основанием для изготовления технического плана на жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.