Решение № 2-1088/2017 2-1088/2017~М-894/2017 М-894/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1088/2017

Дело № 2-1088/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истцов – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 и Поповой ФИО9 к управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки и обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, указав в разделе «Назначение» - формулировку "жилой дом" вместо "многоквартирный дом".

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Каширской государственной конторы ФИО6, реестровый номер №, принадлежит 41/100 доли жилого <адрес>, находящегося в <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Каширском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 177/300 доли жилого дома по названному адресу. Договор зарегистрирован в Каширском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились к управлению Росреестра по Московской области с заявлением о получении кадастрового паспорта на принадлежащий на праве собственности жилой дом. При получении кадастрового паспорта выяснилось, что в графе «Назначение» указано, что это многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области (отдел кадастрового учета №) с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и получении кадастрового паспорта на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на основании ч. 17 ст. 45 Закона. Кадастровой палатой по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", разделом 111 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2011 № 42, выявлено: в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, площадью 52.6 кв.м, по адресу: <адрес>. Истцы считают решение от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, утверждая, что правоустанавливающие документы заявителей на дом, паспорт БТИ, подтверждают, что их жилое помещение является не многоквартирным домом, а жилым домом, на основании положений из ст. 15-16 ЖК РФ, п.1 ст. 209, ст. ст. 288, 131 ГК РФ, п. 61 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г, вступившего в действие с 01.01.2017 г.

Представитель ответчика - управления Росреестра по Московской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу он оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Каширской государственной конторы ФИО6, реестровый номер №, договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в Каширском бюро технической инвентаризации соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что ФИО1 принадлежит 41/100 доли, ФИО2 - 177/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из проекта капитальной пристройки и гаража от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства капитальной пристройки, гаража», распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1178 кв. м под строительство капитальной пристройки и гаража по адресу: <адрес>. В техническом паспорте объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, указан как жилой дом.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., в графе назначение указано – многоквартирный дом. В выписке об основных характеристиках объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наименование – основное, назначение – многоквартирный дом, общей площадью 124,1 кв.м.

В силу п. 1 ст. 61 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (помещение) по адресу: <адрес>.

Суд считает, что решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № не основано на техническом состоянии жилого дома, и опровергается свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспорт на индивидуальный жилой дом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд отмечает, что в техническом паспорте отсутствуют данные о наличии в доме оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения, что может свидетельствовать, что здание не может носить назначение (статус) «многоквартирный дом».

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения о жилом доме в части его назначения, следовательно, нарушены законные права и интересы его собственников – ФИО1 и ФИО2 Их ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, указав в разделе «Назначение» - " жилой дом" вместо "многоквартирный дом".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.