Решение № 2-1182/2020 2-1182/2020~М-884/2020 М-884/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1182/2020

Дело № ***

№ ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Буланенко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре – Шуршаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Железногорска Курской о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований в иске указал, что **.**.** между его супругой ФИО3 и ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» был заключен предварительный договор инвестирования строительства гаражного комплекса. Предметом договора являлась передача Генподрядчиком Соинвестору правомочий по инвестированию строительства гаража № *** размером 4х8 по адресу: г. Железногорск, *** с правом получения его по окончанию строительства в собственность. Сумма осуществляемого софинанасирования была определена в размере 500 000 руб. **.**.** вышеуказанный предварительный договор был расторгнут и в этот же день между ним и ООО «Строительно-монтажное управление -4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № ***, расположенного на линии № *** по ***, г. Железногорска, Курской области. С использованием своих сил и средств. Согласно справки от **.**.** выданной ООО «СМУ - 4 плюс» истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанного гаража. Строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ - 4 плюс» на основании проекта и договора аренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1 А, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, так как в 2012 году договор аренды земельного участка был расторгнут администрацией г. Железногорска с ООО «Строительно-монтажное управление – 4 плюс» по причине неуплаты арендных платежей. В связи с изложенным просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гаража, площадью 43,8 кв.м., с местоположением: ***, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, указал, просил признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № *** (гаража), расположенного в блоке гаражей с кадастровым номером № ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 43,8 кв.м., с местоположением: ***, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***.

Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «СМУ-4 плюс», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.2 ст.703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО2 и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии № *** по *** в г. Железногорске Курской области.

Согласно условий данного договора исполнитель (ООО «СМУ-4 плюс») принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

**.**.** между истцом и исполнителем был подписан акт приема - передачи, согласно которого исполнитель передал истцу гараж расположенный по адресу: ***, г. Железногорск, ***, линия № ***, гараж № ***.

Согласно справки от **.**.** выданной ООО «СМУ - 4 плюс» истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанных гаражей.

Судом так же установлено, что **.**.** с согласия Администрации г. Железногорска в пределах основного договора между ЗАО «СМУ-4» и ООО «СМУ-4 плюс» был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка. Так же по истечении срока действия договора аренды указанный земельный участок Администрации г. Железногорска возвращен не был, в связи с чем администрация г. Железногорска в одностороннем порядке отказалась от его исполнения. Запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка в органах Росреестра погашена **.**.**.

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства ООО «СМУ-4 плюс» в установленном порядке не зарегистрировало, права на земельный участок отсутствуют, срок разрешения на строительство истек, следовательно, ООО «СМУ-4 плюс» не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства или получить акт ввода его в эксплуатацию в администрации ***.

Гараж ФИО2 расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее ООО «СМУ-4 плюс» на основании договора субаренды. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ специалистом. Из указанного плана следует, что гараж площадью 43,8 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ***.

Спорный гараж является объектом капитального строительства, строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании проекта и договора субаренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: ***, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1 А, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. Возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается обследованием строительных конструкций гаража.

Поскольку земельный участок ООО «СМУ-4 плюс» выделялся, заключался договор субаренды, аренды земельного участка, гараж построен ООО «СМУ - 4 плюс» на основании договора на оказание услуг по строительству гаража № ***, денежные средства ФИО2 по оплате указанного гаража ООО «СМУ-4 плюс» выплачены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «СМУ-4 плюс» не имеется, поэтому возведенный на отведенном участке гараж ФИО2 не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на гараж, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации г.Железногорска Курской, ООО «Строительно-монтажное управление - 4 плюс» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № *** (гаража), расположенного в блоке гаражей с кадастровым номером № ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 43,8 кв.м., с местоположением: ***, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться **.**.**.

Председательствующий: В.В.Буланенко