Решение № 2-650/2026 2-650/2026~М-172/2026 М-172/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-650/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2026 по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и по встречному иску ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее - ответчик) об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником гаража с кадастровым номером №, в целях формирования земельного участка под ним, он обратился к кадастровому инженеру ФИО1. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение образуемого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5, что является ошибкой в определении местоположения границ указанного земельного участка. Поскольку в добровольном порядке вопрос о границах земельного участка ответчика сторонами не разрешен, выявленное пересечение не позволяет истцу сформировать земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости, он обратился в суд с настоящим иском.

Определением от 06.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управлением Росреестра по Тульской области.

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым требованием об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением от 16.04.2026 встречное исковое заявление принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В судебном заседании 16.04.2026 объявлен перерыв до 23.04.2026.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое удовлетворено судом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из анализа положений статьи 15 ЗК РФ во взаимосвязи с положениями частей 8, 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ следует, что для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеют значение местонахождение, площадь и границы участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 с 13.50.2024 является собственником объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л. д. 12-14).

ФИО5 с 11.11.2008 принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся также в собственности ФИО5, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2010 году (т. 1, л. д. 86-97).

В целях формирования земельного участка под принадлежащим ему гаражом, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, кадастровым инженером выявлено пересечение границ образуемого земельного участка, расположенного под существующим гаражом, с контуром земельного участка с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 10.03.2010). Пересечение имеется по границам Н4-Н1-Н2, площадь пересечения 7 кв.м., что является реестровой ошибкой, в связи с чем, невозможно образовать земельный участок до исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера (т. 1, л. д. 30).

Ответчиком проведено межевание с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план от 02.04.2026, в связи с чем, подано встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки.

Фактически на местности границы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости не пересекаются. Спора по границам не имеется. При проведении кадастровых работ граница образуемого истцом земельного участка и земельного участка ответчика установлены с учетом фактического землепользования.

Удовлетворение первоначального иска и встречного иска приведет к приведению границ земельных участков в соответствие с фактически сложившимся землепользованием и устранению реестровой ошибки.

Уточненная площадь земельного участка с КН № № составляет <данные изъяты> кв.м., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ, так как увеличение площади не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Постановлением администрации муниципального образования г. Новомосковск от 28.06.2021 N 1611 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск» (0,04 га).

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение меестоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах координат характерных точек согласно межевого плана от 02.04.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Сторонами возражений по предложенным границам координат характерных точек земельного участка ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы сторон подлежат отнесению на них и не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ и площади земельного участка находящегося в собственности ФИО5 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования для индивидуального гаражного строительства.

Произвести устранение реестровой ошибки в части границ и расположения, площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования для индивидуального гаражного строительств:

обозначение границ координат характерных точек установить согласно межевого плана от 02.04.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

н1

724090.97

304480.24

н2

724088.75

304483.97

н3

724083.29

304480.75

н4

724085.51

304477.01

н1

724090.97

304480.24

площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий подпись О.А. Давыдова