Решение № 2-1797/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1797/2019

Дело № 2-1797/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете использования жилой квартиры в качестве хостела,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, хостел «Молоко», указав, что является собственником <адрес> расположенной по адресу: 644121, <адрес>.С 2015-2016 года в <адрес> по адресу: <адрес>, на 6 этаже дома был организован хостел «Молоко». С указанного момента времени и по текущее время, хостел «Молоко» сдает помещения для временного проживания граждан. Размещение мини-гостиницы существенно нарушает жилищные ее права как, так и собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме. Временное размещение граждан и частая смена постояльцев приводит к повышенной нагрузке на лифт и иные системы дома. Заселение в хостел часто происходит в ночное время, что связано с повышенным шумом, нарушает право на отдых в ночное время. Нарушаются правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила. Жильцы дома вынуждены нести дополнительные расходы по оплате уборки подъездов. Нарушаются требования безопасного проживания граждан, так как учет и регистрация жильцов хостела не производится, а также отсутствует пропускной режим и т.д. Так же существенно снижается рыночная стоимость квартир по соседству с хостелами. Собственники помещений многоквартирного жилого дома неоднократно обращались в различные контролирующие организации по вопросу деятельности хостела, однако никаких действенных мер до настоящего времени не принято. Кроме того, круглосуточно на придомовой территории и в подъезде находятся посторонние люди, чем нарушается покой проживающих в многоквартирном доме лиц. Возле подъезда и на лестничной клетке постоянный мусор (окурки, и т.д.). Жильцы опасаются за свою безопасность, безопасность своих детей и сохранность своего имущества, в том числе транспортных средств, расположенных на придомовой территории. Кроме того, в связи с тем что, хостел круглосуточно посещают большое количество постояльцев, постоянное нахождение посторонних граждан на придомовой территории и местах общего пользования указанного многоквартирного дома создают угрозу для проявлений терроризма. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве одного из основных начал жилищного законодательства провозглашается использование жилых помещений по назначению. Статьей 1 ЖК РФ в том числе установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Деятельность хостелов регулируется стандартом ГОСТ Р 56184-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», который разрешает деятельность таких гостиниц, при условии отсутствия противоречий с требованиями Жилищного кодекса РФ. Просит запретить ФИО2 использование принадлежащего ей помещения многоквартирного жилого по адресу: года Омск, <адрес>, в качестве хостела (мини-гостиницы).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что согласно федеральному закону жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Истец против хостела, поскольку он нарушает его права, права его семьи, истец боится за свою безопасность и безопасность своей семьи. У истца есть несовершеннолетний ребенок, который боится заходить в подъезд, в лифт. В силу того, что хостел расположен в их подъезде, она вынуждена провожать и встречать ребенка. У подъезда может стоять толпа от 4 до 15-20 человек, как взрослые люди, так и подростки, которые мусорят, портят подъезд. Она покупала квартиру в жилом элитном доме, у них закрытый двор, имеется охрана, в настоящее время она должна делить свой дом с непонятными людьми. Люди звонят ей в домофон в дневное и ночное время, путая номера квартир. Истец разговаривала с Симоняном, ФИО2, также с людьми, которые данный хостел содержали, знает от этих людей, что это хостел и этого никто не скрывает. Хотела выставить свою квартиру на продажу, но из-за хостела, расположенного на ее этаже, цена квартиры упала. Проживающие лица в квартире ответчика постоянно меняются. Ответчик предоставляет гостиничные услуги, заселяются граждане с разных городов, это происходит больше двух лет. Обращались в различные организации, имеются ответы на жалобы с ГЖИ, прокуратуры ЛАО г. Омска, прокуратуры г. Омска, налоговой инспекции, Роспотребнадзора, Администрации г.Омска, проверка невозможна, потому что помещение жилое и не все контролирующие органы могут туда попасть. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что не ведет никакой предпринимательской деятельности. В ее собственности имеется <адрес>. Квартиру выставляла на продажу, она стояла на продаже 8 месяцев, но квартирой никто не интересовался, поэтому пришлось сдать ее в аренду. В настоящее время квартиру сдает в аренду Симоняну для размещения гостей, т.е. для проживания. Проверяет состояние квартиры один раз в 2-3 месяца, в <адрес> коечных мест, 4 комнаты. Последний раз была в квартире ДД.ММ.ГГГГ, никого не было. Истец либо соседи с претензиями не обращались. Какие либо государственные органы, организации не обращались с требованиями, не штрафовали за незаконные действия, один раз приходила инспектор из ГЖИ, проверяла квартиру, смотрела подъезд, вопросов никаких не было, к ответственности не привлекали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что арендует квартиру у ФИО2 для размещения гостей. Является индивидуальным предпринимателем, в видах деятельности у него предусмотрено – размещение людей для временного проживания в помещении. Фактически квартира сдается в поднайм. Истец обращалась к нему с претензией по факту грязного пола в подъезде. Подтверждает, что им размещена информация в Интернете на сайте «Молокохостел». Он сам лично проживает в <адрес>. До октября 2019 года будет решать вопрос о возможности сдачи комнат в квартире для временного проживания граждан.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что ответчик по предоставлению жилья посторонним лицам никаких услуг не предоставляет, в том числе гостиничных услуг. Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации – гостиница это имущественный комплекс, предназначенный для предоставления услуг, то есть отличие этого вида деятельности от того, которое ведет Симонян, на его взгляд, существенный, не позволяющий характеризировать их как гостиничные услуги. Понятия эти следует различать, поскольку каждое из них содержит существенное различие. Симонян зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, который осуществляет виды деятельности по предоставлению прочих мест для временного проживания и деятельность для представления мест для краткосрочного проживания. Отношения между ответчиком и третьим лицом оформлены в виде договора аренды квартиры, в котором прописаны цели использования спорного жилого помещения – для размещения гостей, т.е. временное размещение в спорной квартире людей, гости третьего лица, те, кого он посчитает нужным пригласить в съемное жилое помещение. Вид деятельности Симоняна по ОКВЭД – 55.90 – деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания, которые подразделяются на подразделения временного или долгосрочного жилья в одноместной или общей комнате или общежитии для студентов, приезжих, рабочих, школьников и других лиц. Как следует из п. 2 Правил предоставления гостиничных услуг, деятельность предоставления прочих мест для временного проживания не относится к гостиничным услугам. Не проживание ответчика в жилом помещении и передача его иным лицам (членам своей семьи, гостям, третьим лицам) не противоречит закону. В ст. 671 ГК РФ указано, что собственник имеет право сдачи в наем жилого помещения иному лицу, которое обязуется использовать его по назначению. Таким образом, третье лицо оказывает услуги по сдаче в наем меблированных комнат для постоянного и временного проживания граждан.

Представители Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Администрация ЛАО г. Омска, Государственная жилищная инспекция по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. В силу ст. 20 и ст. 41 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жизнь и охрану здоровья. Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 140,6 кв.м. на 6 этаже многоквартирного дома, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации права от 06.07.2016г., выписка из ЕГРН от 26.02.2019г.).

ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Согласно сообщения МИФНС России № по Омской области от 27.02.2019г. ФИО2 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес> расположенной по адресу: 644121, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Согласно договора аренды <адрес> от 01.03.2019г. ФИО2 передала в аренду ФИО3 за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 140,6 кв.м., для использования в целях Арендатора.

Согласно п.2.1.1 данного договора Арендатор имеет право предоставлять услуги по размещению гостей в арендуемой квартире.

Ранее, ФИО2 заключала аналогичные договоры аренды жилого помещения (01.02.2017г. и 01.12.2018г. с ООО «ГрадПроект», 01.12.2018г. с С).

Из выписки из ЕГРИП от 22.04.2019г. следует, что ФИО3 13.04.2017г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. К дополнительным видам деятельности ИП относятся: (55.10 ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС - деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания; 55.20 ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС - деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; 55.90 ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС – деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. Данная выписка из ЕГРИП опровергает довод представителя 3 лица о виде деятельности С только по предоставлению прочих мест для временного проживания и подтверждает деятельность ФИО3 - деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, гостиниц и прочих мест для временного проживания.

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 20.02.2019) предусматривает (предусмотренные виды деятельности ИП ФИО3):

55.10

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Эта группировка включает:

- предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания

Она включает предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов, комнат отдыха и развлечений, а также предоставление конференц-залов и залов для совещаний

Эта группировка включает:

- деятельность гостиниц, в том числе гостиниц с номерами люкс и квартирами;

- деятельность мотелей

Эта группировка не включает:

- предоставление домов и меблированных или немеблированных квартир для долгосрочного проживания, в основном на срок от месяца до года.

55.20

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

Эта группировка включает:

- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг

Эта группировка также включает:

- жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными

Эта группировка не включает:

- обеспечение комфортабельного меблированного временного жилья с услугами по заправке постели, смене постельного белья и ежедневной уборке, предоставлению кулинарной продукции и напитков, см. 55.10;

- предоставление мест в домах и меблированных или не меблированных квартирах для долгосрочного проживания,

Согласно скриншотам с различных поисковых ресурсов сети «Интернет», в доме по <адрес> в <адрес> расположен хостел «Молоко», (гостевой дом, мини-отель) предоставляющий своим гостям 3 номера –для размещения 1-6 человек в номере, с предоставлением дополнительных услуг, прачечной, кухни, комнаты хранения.

С согласия сторон в ходе судебного разбирательства были оглашены показания свидетелей, ранее допрошенных в судебном заседании 18.03.2019г.

Свидетель К суду пояснил, что проживает с 2015 года в <адрес> супругой и двумя несовершеннолетними детьми. В их подъезде часто находятся посторонние люди разных национальностей, иностранцы, не являющиеся жителями дома, шумят, курят, рисуют на стенах, ездят на лифте, портят имущество регулярно. Дети возвращаясь со школы, боятся заходить в подъезд, боятся ездить в лифте с незнакомыми людьми. Около двух месяцев назад возле подъезда дома видел людей в военной форме, после этого данные люди разместились на шестом этаже в хостеле.

Свидетель Р в судебном заседании подтвердила факт организации и размещения хостела в <адрес>. В подъезде постоянно находятся посторонние люди, портят стены, мусорят. Она опасается за свою жизнь, стала бояться пользоваться лифтом. Жильцами дома складывались на ремонт подъезда, но из-за посторонних лиц, проживающих в гостинице, ремонт пришел в негодность. Жильцы подъезде обращались к хозяйке хостела, чтобы она закрыла его, однако она никак не реагирует.

Свидетель С пояснила, что проживает со своей семьей в <адрес>, ей известно, что в квартире открылся Хостел на шестом этаже. Безопасность в подъезде нарушена, существует опасность жизни членов ее семьи, особенно дочери, которая возвращается поздно домой, а в подъезде часто находятся посторонние люди. Кроме того, в подъезде постоянно курят, плохой запах, постоянно грязно в подъезде, хотя жильцы регулярно платят за уборку в подъезде. В ее квартиру часто поступают звонки по домофону, с просьбой открыть подъездную дверь, представляясь постояльцами хостела. Считает организацию хостела в доме опасным, поскольку рядом находится железнодорожный вокзал, возможен терроризм.

Данные обстоятельства, а также показания истца, свидетелей, представленные в судебном заседании непосредственно самим ФИО3 распечатки из Интернета в виде отзывов о Moloko Hostel и справка УУП ОП №4 УМВД России от 15.05.2019г. свидетельствует об использовании квартиры, принадлежащей ФИО2, арендатором ФИО3 в качестве хостела – помещения, предназначенного для временного проживания граждан. При этом суд учитывает, что хостел «Молоко не является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, а к ФИО3 ФИО1 требований не заявлено.

Доступ в хостел осуществляется через общий вход в подъезде дома, отдельного входа помещение не имеет. Сам хостел расположен на 6 этаже многоквартирного дома. В квартире проведена незаконная реконструкция и перепланировка. В квартире оборудованы гостиничные номера, рассчитанных на проживание: 12 человек.

Так же судом установлен факт того, что квартира по вышеуказанному адресу имеет статус жилого помещения и в нежилой фонд не переводилась.

Следовательно, ответчик обязана соблюдать технические и иных требования, в том числе и по антитеррористической защищенности (миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности и т.д.) в предоставляемом ею помещении.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд технических и иных требований, в том числе и по антитеррористической защищенности (миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности и т.д.), которые в данном случае нарушаются. Права жителей данного дома и иных лиц также не соблюдены.

Согласно п. 1.1 Приказа Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 года № 420 «Об утверждении и введении в действие «Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования», задачей технической эксплуатации гостиничного фонда является обеспечение исправного состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования гостиниц и бесперебойной их работы в пределах не менее нормативного срока службы, своевременное выполнение планово-предупредительного ремонта, обеспечение надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния зданий и прилегающего к ним участка. Гостиницы, передаваемые в эксплуатацию, должны соответствовать проекту и требованиям главы СНиП по нормам проектирования гостиниц.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В соответствии с п. 3.4 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.07.2010 № 17833), не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Согласно п. 3.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.07.2010 № 17833), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

В силу п. п. 5.1, 5.7.1 раздела 5 Общие требования к хостелам ГОСТ Р 56184-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», хостелы в своей деятельности должны соответствовать требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных документов федеральных органов исполнительной власти и требованиям настоящего Стандарта. Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения хостелов должны соответствовать требованиям строительных норм.

В соответствии с действующим законодательством гостиницы не относятся к жилищному фонду, а также согласно положениям главы 10 ЖК РФ, не входят и в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 3 ст. 288 ГК РФ, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, законодательно закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном порядке, изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления, перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы. Ответчиком данные обязанности не исполнены, при этом проигнорированы требования главы 3 ЖК РФ, регламентирующие порядок перевода жилых помещений в нежилые и Приказа Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 № 420 «Об утверждении и введении в действие «Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования».

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 14.04.2017 года № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов» установлены обязательные для выполнения требования к обеспечению антитеррористической, защищенности гостиниц и иных средств размещения, включая вопросы их инженерно-технической укрепленности, категорирования, разработки паспорта безопасности, а также вопросы осуществления контроля за выполнением указанных требований.

Ответственность за обеспечение антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения возлагается на руководителя юридического лица, являющегося собственником гостиницы или использующего ее на ином законном основании, или физическое лицо, являющееся собственником гостиницы или использующее ее на ином законном основании.

В соответствии с п.5, 6 Постановления № 447 в целях установления дифференцированных требований по обеспечению антитеррористической защищенности гостиниц осуществляется их категорирование.

Категорирование гостиниц осуществляется с учетом степени потенциальной опасности и угрозы совершения террористических актов на территории гостиниц, а также масштабов возможных последствий совершения таких террористических актов.

Согласно п. 15 Постановления №447 в отношении каждой гостиницы в соответствии с актом ее обследования и категорирования по решению ответственного лица разрабатывается перечень мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности гостиницы с учетом степени потенциальной опасности и угрозы совершения террористического акта, а также прогнозного объема расходов на выполнение соответствующих мероприятий и источников финансирования. Сроки завершения указанных мероприятий с учетом объема планируемых работ не должны превышать один год со дня подписания акта обследования и категорирования гостиницы.

В соответствии с п. 18 Постановления № 447 все гостиницы независимо от установленной категории опасности оборудуются, в том числе, средствами тревожной сигнализации (кнопкой экстренного вызова наряда полиции).

Пунктом 37 Постановления № 447 установлено, что на каждую гостиницу, за исключением гостиниц, отнесенных к четвертой категории опасности, в течение 3 месяцев после проведения их обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности гостиницы.

Вместе с тем, категорирование и паспортизация хостела по адресу: <адрес> до настоящего времени не проведены, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, как предусмотрено ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив представленные доказательства, учитывая изложенные обстоятельства дела, суд полагает, что ответчиком изменено функциональное назначение <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с осуществлением ФИО3 в ней предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг. В нарушение п.90 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2012 года №, согласно которому запрещено изменять функциональное назначение квартир, в том числе и при сдаче в аренду, в указанной квартире организована деятельность по оказанию гостиничных услуг без соблюдения в полном объеме требований действующего законодательства и законных интересов жителей дома, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, на ФИО2, как на собственника и арендодателя жилого помещения, следует возложить обязанность по прекращению действий по использованию жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг (хостела).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 прекратить действия по использованию жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг (хостела).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение - 21.05.2019 года.

Судья: Е.В.Елисеев