Решение № 2-4822/2019 2-4822/2019~М-3647/2019 М-3647/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-4822/2019

Дело №

86RS0№-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное Агентство Югры» к ФИО1, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трёхстороннего соглашения, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное Агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трёхстороннего соглашения, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет по подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы <адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз на состав семьи – ФИО3, ФИО1, ФИО11 (дочь заявителя) ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании представленных к заявлениям документов, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки. Государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» заключено Трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Трехсторонним Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» семья ответчиков проживала по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., следующим составом – ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 собственники по ? доля в праве, в общей долевой собственности. С ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 имеется 1/3 доля в жилом помещении общей площадью 28,9 кв.м. по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО11 принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-<адрес>. Следовательно, 16,67 кв.м. обеспеченность каждого члена семьи на дату постановки на учет. ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков родился второй ребенок ФИО2. 50,02/4 членов семьи = 12,505 кв.м. –обеспеченность каждого члена семьи на дату заключения Трехстороннего Соглашения. Таким образом, на момент постановки на учет, на момент заключения Трехстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось 12 кв.м. Согласно заявлений от ДД.ММ.ГГГГ ответчик также поставлены на учет с целью получения субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам представлено заявление о перечислении субсидии и приеме документов, и заявление (о включении в состав семьи, на которой будет производиться расчет и выплата субсидии) на вновь рожденных детей <данные изъяты> и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Агентством принято решение о снятии с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым». ДД.ММ.ГГГГ ответчиками направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, на основании пп.1 п.3,6 Порядка реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2, поскольку принятое решение об отказе в предоставлении субсидии является основанием для исключения участников из Единого списка. Причиной отказа является отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий. В уведомлении также сообщалось о том, что постановка на учет в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признана недействительной, вследствие чего Уведомления о постановке ответчиков на учет в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ Агентством, в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о расторжении Соглашения в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Агентством направлено письмо в банк о намерении расторгнуть Трехстороннее Соглашение. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» не возражает против расторжения Трехстороннего Соглашения. Просят суд расторгнуть Трехстороннее Соглашение ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям изложенным в иске, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признание участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы <адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2005-2015 годы, утвержденной Законом <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз на состав семьи – ФИО3, ФИО1, ФИО11 –дочь супруги ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании представленных к заявлению документов, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки.

Государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретена по договору купли-продажи квартира по адресу: <адрес> ХМАО-Югра, <адрес> использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» заключено Трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Трехсторонним Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев.

В настоящее время выявлен факт незаконной постановки семьи ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду установления факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

проживание на территории автономного округа.

наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» семья ответчиков проживала по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., следующим составом – ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 собственники по ? доля в праве, в общей долевой собственности. С ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 имеется 1/3 доля в жилом помещении общей площадью 28,9 кв.м. по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО11 принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-<адрес>. Следовательно, расчет нуждаемости на момент постановки должен был быть осуществлен следующим образом:

58.5 кв.м. (квартира по <адрес>)/4 (собственников) =14 625 кв.м. (1/4 доля в праве);

14,625 кв.м./4 (собственника) = 3.66 кв.м. обеспеченность заявителя в доле отца;

14,625 кв.м./4 (собственника) = 3,66 кв.м. обеспеченность заявителя в доле матери;

14,625 кв.м / 4 (заявитель, заявительница, отец, мать) = 3,66 кв.м.;

3,66 кв.м. * 2 (заявитель, заявительница) = 7,32 кв.м - обеспеченность в принадлежащей заявителю доле;

3,66 + 3,66 + 7,32 кв.м. = 14,64 кв.м. - обеспеченность ответчиков в квартире по <адрес>.

14,64 кв.м. + 9,63 кв.м. (1/3 доля ответчика в квартире по <адрес>) + 25,75 кв.м. (1/2 доля ФИО12 в поселке Каркатеевы) = 50,02 кв.м. - обеспеченность Ответчиков.

50,02 кв.м. / 3 членов семьи = 16,67 кв.м, обеспеченность каждого члена семьи на дату постановки на учет.

ДД.ММ.ГГГГ у Ответчиков родился второй ребенок ФИО2.

150,02 кв.м. / 4 членов семьи = 12,505 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи на дату заключения Трехстороннего Соглашения.

Таким образом, на момент постановки на учет, на момент заключения Трехстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось 12 кв.м..

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчики также поставлены на учет с целью получения субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам представлено заявление о перечислении субсидии и приеме документов, и заявление (о включении в состав семьи, на которой будет производиться расчет и выплата субсидии) на вновь рожденных детей <данные изъяты> и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством принято решение о снятии с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, на основании пп.1 п.3,6 Порядка реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2, поскольку принятое решение об отказе в предоставлении субсидии является основанием для исключения участников из Единого списка. Причиной отказа является отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий. В уведомлении также сообщалось о том, что постановка на учет в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признана недействительной, вследствие чего Уведомления о постановке ответчиков на учет в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством, в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о расторжении Соглашения в добровольном порядке.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 5.2 трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае: - выявления Агентством или Банком незаконного участия Участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование»; в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и автономного округа.

Указанная сделка противоречит закону и правовым актам округа, которыми предоставление финансовой поддержки населению Югры при приобретении жилых помещений обусловлено нуждаемостью граждан в улучшении жилищных условий. Предоставление финансовой поддержки лицам, не имеющим право на таковую, нарушает права и интересы других лиц, имеющих законное право получить поддержку за счет средств бюджета, и, соответственно, влечет за собой нецелевое расходование бюджетных средств.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении трехстороннего соглашения подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «Ипотечное Агентство Югры» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечное Агентство Югры» к ФИО1, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трёхстороннего соглашения, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО Ипотечное агентство Югры, ФИО1, ФИО3, ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б.Бочневич