Решение № 2-677/2024 2-677/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-677/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе Дело № 2-677/2024

«09» июля 2024 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва ФИО2 – представитель по доверенности

от администрации: до перерыва ФИО3 – представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась Туапсинский районный суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования Туапсинский район (далее – администрация) о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0701005:80, площадью 900 кв. м, под частное индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес> произвести учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о данном земельном участке.

Исковые требования, мотивированы тем, что 06.04.2007 г. умерла ФИО4, являющаяся матерью ФИО1 На основании заявления истца нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5, заведено наследственное дело № 52/07, что подтверждается справкой от 25.08.2007 года № 201. Истец является единственным наследником по закону. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 0,09 га (900 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства от 23.12.1992 г. № 370. Объект учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 23:33:0701005:80. Постановлением администрации Тенгинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 23:33:0701005:80 присвоен адрес: <адрес> ФИО1 не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:33:0701005:80, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют сведениям о земельном участке, содержащимся в свидетельстве о праве собственности на землю. В частности, в государственном реестре содержится запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на земельный участок площадью 1500 кв. м, с видом разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством». Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 23.12.1992 г. № 370, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 900 кв. м, предоставленного для частного индивидуального строительства. 10.11.2023 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:33:0701005:80. Согласно уведомлению Управления Росреестра от 15.11.2023 г. отказано в исправлении технической ошибки. С аналогичным заявлением она обратилась в Управление Росреестра повторно 17.11.2023 г., в удовлетворении которого также было отказано. Из содержания уведомления Управления Росреестра об отказе в исправлении технической ошибки от 24.11.2023 г. следует, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании инвентаризационной описи от 15.09.2005 г., в свидетельстве нет номера постановления Тенгинского сельского совета, в соответствии с которым выдано свидетельство, представленное свидетельство не подписано главой администрации в установленном порядке. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу предоставления заверенной копии свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО4 На заявление представлено сообщение от 19.10.2023 г., о том, что согласно регистрационной записи № 24, выполненной в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей по Тенгинскому сельскому округу, находящейся в распоряжении на архивном хранении отдела, номер свидетельства 370, в графе наименование собственника, пользователя, владельца земли, указана ФИО4, адрес местонахождения: Подгорная, 5; площадь предоставляемого земельного участка 0,09 га, дата выдачи свидетельства 23.12.1992 г., имеется подпись лица получившего свидетельство, однако, вид предоставления земли, ФИО и подпись должностного лица, выдавшего свидетельство, отсутствуют. Разница записей о земельном участке ФИО4 в ЕГРН и в свидетельстве о праве собственности на землю от 1992 г. препятствуют ФИО1 в оформлении права на данный земельный участок по наследству. Земельный участок наследодателя ФИО4 имеет общие границы с земельными участками с кадастровым номером 23:33:0701005:1068, расположенным по адресу: пер. Подгорный, 2; с кадастровым номером 23:33:0701005:350 по адресу: <адрес>, <адрес>. Находится по соседству с земельными участками с кадастровым номером 23:33:0701005:266, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 23:33:0701005:352, по адресу: <адрес>. Все земельные участки имеют разрешенное использование «для частного индивидуального строительства», как и земельный участок ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности на землю.

Представитель администрации при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО6, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 09.07.2024 года, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствии сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 1 которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона, для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, юридически значимыми и подлежащими установлению являлись обстоятельства, касающиеся наличия у истца документа, подтверждающего законность прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.12.1992 г. № 370, выданного Тенгинским сельским советом, принадлежал земельный участок площадью 0,09 га, для частного индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>

06.04.2007 года умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 06.04.2007 года отделом ЗАГС Туапсинского района Управления ЗАГС Краснодарского края. Составлена запись акта о смерти № 212.

В соответствии с частью 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Статьей 1142 Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети, родители.

На основании заявления ФИО1 от 25.08.2007 года нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №

Согласно предоставленной в материалы дела справке нотариуса ФИО5 от 25.08.2007 года наследником первой очереди и единственно обратившимся лицом является ФИО4, являющаяся дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в филиале Сбербанка России ОСБ РФ №1805/027 п. Джубга Туапсинского района, с причитающимися процентами и компенсацией; недополученной пенсии за апрель 2007 года, земельного участка, находящегося <адрес><адрес>.

На часть наследственного имущества, состоящего из недополученной пенсии и денежных вкладов, хранящихся в Сбербанке, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.2008 года, зарегистрированные в реестре за № БС 498 и БС 499.

Сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство на земельный участок, материалы наследственного дела не содержат.

Как указывалось ранее, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.12.1992 г. № 370, выданного Тенгинским сельским советом, принадлежал земельный участок площадью 0,09 га, назначение «для частного индивидуального строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В то же время согласно представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 15.09.2005 года указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:33:0701005:80. Земельный участок учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадь 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель – ФИО4.

Постановлением администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района от 10.08.2023 года № 148, объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером 23:33:0701005:80, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

С заявлением от 10.11.2023 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по вопросу исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:33:0701005:80, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра от 15.11.2023 года об отказе в исправлении технической ошибки, поскольку сведения о земельном участке внесены в ЕГРН не на основании представленного свидетельства о праве собственности.

С аналогичным заявлением ФИО1 обратилась в Управление Росреестра 17.11.2023 года, уведомлением которого от 24.11.2023 года отказано в исправлении технической ошибки, так как сведения о площади указанного земельного участка внесены в точном соответствии с документом – инвентаризационной описью от 15.09.2005 года.

Межмуниципальным отделом по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Ростреестра по Краснодарскому краю представлены копии листов реестра сведений о земельных участках, расположенных на территории Тенгинской сельской администрации муниципального образования Туапсинский район от 06.09.2005 года, поименованного как «инвентаризационная опись от 15.09.2005 года», находящегося на хранении в Отделе, в части основания постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701005:80, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 4.

15.09.2005 года данный земельный участок внесен в государственный земельный кадастр на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, расположенных в границах Тенгинской сельской администрации муниципального образования Туапсинский район (далее – инвентаризационная опись), с присвоением кадастрового номера 23:33:0701005:80, в соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В инвентаризационной описи содержались следующие сведения: Почтовый ориентир (местоположение) – Тенгинский с/о, <адрес>4; категория земель – земли поселений; разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством; вид права – постоянное (бессрочное) пользование; полное название юр. лица и его рег.номер (Фамилия, имя, отчество гр-на), ИНН – ФИО4; площадь (кв. м) – 1500; примечания (основной источник информации и пр.) – БД КИО (База данных комитета имущественных отношений).

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент внесения в государственный земельный кадастр.

Частью 1 статьи 45 вступившего в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 2 «О государственном кадастре недвижимости» устанавливалось, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения, с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, на основании которых о земельном участке ФИО4 были внесены сведения в инвентаризационную опись от 15.09.2005 года, суду не представлены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено наличие у наследодателя ФИО4 и ФИО1 как наследника права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0701005:80. При этом как следует из свидетельства о праве собственности на землю от 23.12.1992 г. № 370, выданного Тенгинским сельским советом, ФИО4 предоставлялся земельный участок площадью 0,09 га и назначением «для частного индивидуального строительства», в связи с чем установление земельному участку с кадастровым номером 23:33:0701005:80 иной площади (1500 кв. м) и назначения (под личным подсобным хозяйством) на основании инвентаризационной описи от 15.09.2005 года, суд считает необоснованным и несоответствующим правоустанавливающим документам, а следовательно, данные сведения подлежат изменению в целях их приведения в соответствие.

Кроме того, судом также принимается во внимание, что земельный участок наследодателя ФИО4 имеет общие границы с земельными участками с кадастровым номером 23:33:0701005:1068, расположенным по адресу: пер. Подгорный, 2; с кадастровым номером 23:33:0701005:350 по адресу: <адрес>. Находится по соседству с земельными участками с кадастровым номером 23:33:0701005:266, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 23:33:0701005:352, по адресу: <адрес>. Все земельные участки имеют разрешенное использование «для частного индивидуального строительства», как и земельный участок ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности на землю.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 данной статьи). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Принимая во внимание, что ФИО1 является единственным наследником по закону первой очереди ФИО4, в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства, в которое входит, в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:33:0701005:80, принадлежавший наследодателю, право собственности которого удостоверено документом, имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0701005:80 площадью 900 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, под частное индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым 23:33:0701005:80.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решения суда в окончательной форме изготовлено 15.07.2024 года