Решение № 2-406/2025 2-406/2025~М-278/2025 М-278/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-406/2025

Копия

УИД: 66RS0046-01-2025-000429-09

Дело № 2-406/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 16 октября 2025 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Кононовой Ю.С., назначенной на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, муниципальному образованию – муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований и замены ответчиков обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, муниципальному образованию – муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный с кадастровым номером <...>, жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с. <...>, которым в связи с упорядочением нумерации домов в с<...> присвоен номер <...>. В обоснование иска указано, что спорный земельный участок и жилой дом истец купила у Б.А.П. без надлежащего юридического оформления в <...> году и с этого времени добросовестно, открыто пользовалась спорным земельным участком и жилым домом.

Определением суда от 18.08.2025, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципальное образование муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации.

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явилась, направила в судебное заседание представителя. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещены по представленным УФМС сведениям о регистрации. Представитель ответчиков на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Кононова Ю.С. в судебном заседании в интересах ответчиков выразила несогласие с исковыми требованиями истца. Ответчик муниципальное образование муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации о судебном разбирательстве уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил без указания причин, об отложении судебного разбирательства не заявлял Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне истца ФИО8 в судебное заседание также не явился, об его отложении не заявлял.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленной истцом ФИО2 расписке она <...> приобрела у Б. А.П. за 4 500 руб. домовладение по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2025, сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1446 кв.м., жилой дома с кадастровым номером <...>, площадью 19,3 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, отсутствуют. При этом содержатся сведения в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> о том, что спорный земельный участок значился в частной собственности Б.А.П., договор купли-продажи № <...> от <...> года.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № <...> Б.А.П. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и договора купли-продажи от <...> предоставлен в частную собственность земельный участок, общей площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Из справки Южаковской территориальной администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области следует, что в связи с упорядочением нумерации домов в <...> ранее числившемуся дому и земельному участку № <...> присвоен № <...>.

С <...> в доме зарегистрирован ФИО8, о чем истцом представлена домовая книга.

Согласно справке Южаковской территориальной администрации Муниципального округа Горноуральский Свердловской области на основании ведения похозяйственного учета по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> до <...> проживала Б.А.П., <...> года рождения, с <...> по указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО8.

Из справки АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 04.06.2025 следует, что ФИО2, имеющая объект обслуживания в <...>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Свидетель Ш. Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что она является «гражданской супругой» сына истца на протяжении 15 лет. Ей известно, что ФИО2 приобрела спорный дом в <...>, более 20 лет назад у какой-то пожилой женщины из г.Верхняя Салда. Официально дом не переписывали, купили за наличные деньги «через домовую книгу». От истца знает, что та передавала деньги за дом под расписку. ФИО2 ежегодно в течение всего летнего периода проживает в доме, осуществляет посадки и уход на земельном участке. Она – свидетель с сожителем постоянно приезжают помогать ФИО2 по хозяйству. На протяжении всего времени никто претензий по поводу владения домом и земельным участком не высказывал. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Из актовых записей и сведений УФМС установлено, что Б.А.П. умерла <...> (актовая запись № <...> от <...>), ее наследники: Б. С.И. умер <...> (актовая запись № <...> от <...>), Б. И.В. умер <...> (актовая запись <...>), С. (Б) Н.И. умерла <...> (актовая запись № <...> от <...>), Б. Ф.И. умерла <...> (актовая запись №<...> от <...>). При этом лиц, которые бы претендовали на спорное недвижимое имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что земельным участком и жилым домом по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, которому в настоящее время присвоен номер <...>, она, не являясь титульным собственником, с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, подтверждаются вышеприведенными доказательствами по делу, совокупность которых является достаточной для удовлетворения исковых требований ФИО2 Иных лиц, которые бы оспаривали право истца на данное недвижимое имущество, претендовали на правообладание в отношении него, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом истцом доказан факт, что ФИО2, не являющаяся собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 2005 года, то есть в течении более 20 лет, в связи с чем приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, и исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, муниципальному образованию – муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9, <...>), в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1446 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 19,3 кв.м., расположенные по указанному в Едином государственном реестре недвижимости адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО9, <...>), права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1446 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 19,3 кв.м., расположенные по указанному в Едином государственном реестре недвижимости адресу: Свердловская область, Пригородный район, с<...>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Мотивированное решение составлено 29.10.2025.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова