Решение № 2-843/2024 2-843/2024~М-302/2024 М-302/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-843/2024

<данные изъяты> гр. дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.04.2024 г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре – Молчанюк К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3, просившего рассмотреть дело без своего участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности,

установил:

стороны обратились в суд с исками, которыми указали, что являются собственниками по ? доли каждый жилого дома № по <адрес>.

Фактически жилой дом разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в техническом паспорте на указанный жилой дом.

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился.

Виду невозможности разрешить спор во внесудебном порядке, стороны предъявили первоначальный и встречные иски.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик в суд не явился, представил письменное заявление, где просил удовлетворить встречный иск и не возражал против удовлетворения первоначального.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ "часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (в редакции от 23 февраля 2019 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Постановления главы администрации города Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> на котором в период брака с ФИО1 был возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение о разделе общего имущества по которому за каждым из супругов было зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на указанное недвижимое имущество.

Жилой дом состоит из двух обособленных блоков без проемов, имеющих отдельные выходы на земельные участки, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы для подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным делом БТИ.

Из содержания исковых заявлений следует, что ФИО1 пользуется частью жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, включающей в себя следующие помещения: коридор, площадью <данные изъяты>, комнату жилую площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, общей площадью всех помещений <данные изъяты>

ФИО3 пользуется частью жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, включающей в себя следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, комната жилая площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, комната жилая площадью <данные изъяты>, общей площадью всех помещений <данные изъяты>

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился.

Принимая во внимание, спорный жилой дом отражен в сведениях государственного технического учета как жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, и до настоящего времени органы местного самоуправления не потребовали от сторон по делу привести указанный жилой дом в исходное состояние, указывающее на то, что он представляет собой индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что удовлетворением требований истцов не будут нарушены нормы действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности, встречный иск ФИО3 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом под литером А, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 собственности на здание - часть жилого дома (жилой блок), включающее в себя следующие помещения: коридор, площадью <данные изъяты>, комнату жилую площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - часть жилого дома (жилой блок), включающее в себя следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, комната жилая площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, комната жилая площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение принято 10.04.2024.