Решение № 2-1570/2017 2-1570/2017~М-1123/2017 М-1123/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1570/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570\2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации м.р. Ставропольский об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Ставропольский районы суд с иском об установлении границ земельного участка. Просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в представленных им конкретных координатах.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации м.р. Ставропольский в отзыве полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Согласно п.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был приобретен истцом у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельный участок не был огорожен. В государственном кадастре недвижимости границы земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не определены, хотя участок был постановлен на государственный кадастровый учет еще в ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый номер.

В целях определения границ земельного участка ответчик в ДД.ММ.ГГГГ обращался к главе сельского поселения Осиновка. Глава администрации посоветовала обратиться в отдел архитектуры администрации м.р.Ставропольский, сославшись на то, что в мае 2010 года было утверждено планировочное решение по разбивке территории, где расположен земельный участок, т.е. у него есть координаты характерных точек его границ.

Впоследствии ответчик обратился в МУП «Ставропольская архитектура» для выноса границ своего земельного участка в натуру в соответствии с планировочным решением. В результате выноса границ выяснилось, что площадь земельного участка № согласно планировочного решения составляет 2016 кв.м. По результатам выноса границ был составлен акт, ответчик разбивку в натуре принял.

В момент заключения договора купли-продажи земельного участка сторонам было известно о фактической площади участка <данные изъяты>

Для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактической площади и границах земельного участка истец в отделе архитектуры администрации м.р.Ставропольский получил выкопировку из проекта планировки территории (письмо исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в которой указана фактическая площадь участка – <данные изъяты>

Для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (МУП «Ставропольская архитектура»). Границы земельного участка были определены кадастровым инженером исходя из сведений планировочного решения, однако фактическая площадь земельного участка увеличилась на 516 кв.м. по сравнению с правоустанавливающим документом – договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно ст.29 Правил землепользования и застройки с.п.Осиновка (в редакции Решения собрания представителей с.п.Осиновка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 600 кв.м., максимальная – 5000 кв.м.

Границы земельного участка истца в установленном законом порядке были согласованы со смежными землепользователями.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате запроса сведений государственного фонда данных, истцом было получено письмо Управления Росреестра по Самарской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в государственном фонде данных отсутствуют документы в отношении указанного земельного участка.

Межевое дело на земельный участок было сдано в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении его границ и площади. Однако, ФГБУ «ФКП Росреестра» в осуществлении кадастрового учета отказал, указав на отсутствие в органе планировочного решения 2010 года и наличием в ЕГРН проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации м.р.Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (решение от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, указанный проект межевания территории разработан для размещения линейного объекта высоковольтной линии электропередач и не содержит информацию о границах участка, противоречащую планировочному решению 2010 года.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены способы защиты права, выбор которого принадлежит истцу. В данном случае истцом принято решение о защите своего права путем предъявления требования об установлении границ своего участка в порядке искового производства. Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Конфигурация земельного участка полностью соответствует проектному положению земельного участка, определенному градостроительной документацией.

Данное разъяснение содержится в отзыве Администрации м.р. Ставропольский (л.д. 55).

То обстоятельство, что сведений об участке заявителя не содержит документация по планировке территории, утвержденная постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № - не влияет на выводы суда, поскольку указанная документация была разработана и утверждена исключительно в целях размещения линейного объекта и подготовлена на территорию общего пользования.

Данное разъяснение содержится в отзыве администрации м.р. Ставропольский (л.д. 55).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Уточненные координаты

Х
Уточненные координаты

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -