Апелляционное определение № 02-2809/2023 02-2809/2023~М-2308/2023 33-14998/2026 М-2308/2023 от 15 апреля 2026 г. по делу № 02-2809/2023

Судья Безлепкина О.А. дело № 2-2809/2023

УИД №77RS0033-02-2023-003349-20

Дело № 33-14998/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е.,

судей Ушникова М.П., Марченко Е.В.,

при помощнике судьи Фастуновой Д.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ушникова М.П. гражданское дело по апелляционной жалобе не привлеченных к участию в деле лиц фио, ФИО1 на решение Чертановского районного суда от 08 августа 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа от 26 февраля 2019 года в размере сумма; проценты за пользование денежными средствами в размере сумма за период с 16 сентября 2021 года по 26 января 2023 года, далее с 27 января 2023 года проценты взыскивать по дату фактического исполнения обязательства из расчета сумма в месяц; неустойку в размере сумма за период с 16 сентября 2021 года по 08 августа 2023 года, далее с 09 августа 2023 года неустойку взыскивать по дату фактического исполнения обязательства из расчета сумма в день; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015001:1028, квартиру №1 с кадастровым номером 77:07:0015001:2532 и квартиру №3 с кадастровым номером 77:07:0015001:2534, расположенные по адресу: адрес, влад 34/15, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о взыскании долга по договору займа и договору залога от 26 февраля 2019 года, просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере сумма; проценты за пользование займом в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства; проценты по ст. 395 ГК РФ и по дату фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 0,5% в день за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и квартиру №1 и №3 расположенных по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по цене сумма

Судом вынесено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просят не привлеченные к участию в деле лица фио, ФИО1

В судебное заседание заявители, а также стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 320 ГПК РФ, право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

В силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", указано, что по смыслу ч. 3 ст. 320, пунктов 2, 4 ч. 1 ст. 322 ГПК РФ ГПК РФ в апелляционной жалобе, поданной лицом, не привлеченным к участию в деле, должно быть указано, в чем состоит нарушение его прав, свобод или законных интересов обжалуемым решением суда.

Таким образом, судом должны быть исследованы юридически значимые обстоятельства, в том числе лишено ли данное лицо каких-либо прав или ограничено в правах, наделено правом либо на него возложена обязанность.

Наличие у лиц, не привлеченных к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделает их правом на обжалование судебного акта. Для возникновения права на обжалование судебных актов у такого лица необходимо, чтобы обжалуемые судебные акты не просто каким-либо образом по субъективному мнению заинтересованного лица затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты именно непосредственно об их правах и обязанностях.

Как следует из материалов дела, обжалуемым решением с ФИО2 в пользу фио взыскана сумму долга по договору займа от 26 февраля 2019 года проценты, неустойка, судебные расходы, обращено взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015001:1028, квартиру №1 с кадастровым номером 77:07:0015001:2532 и квартиру №3 с кадастровым номером 77:07:0015001:2534, расположенные по адресу: адрес, влад 34/15, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

При этом судебная коллегия учитывает, что обжалуемое решение не разрешает спор о праве пользования заявителей жилым помещением, не ограничивает их в правах, не обуславливает возникновение каких-либо обязательств у данных лиц в отношении спорного жилого помещения, их проживание в квартире не является препятствием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 3 статьи 53 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из данной нормы не следует обязанность суда, рассматривающего дело, привлекать лиц, проживающих в заложенной квартире, к участию в деле в порядке статьи 42 ГПК РФ.

Заявители фио и ФИО1 не являются участниками спорных правоотношений между ФИО3 и ФИО2, о которых принят судебный акт, поскольку не являются стороной по договору займа и залога недвижимости.

Из положений ст. ст. 6, 8 Закона об ипотеке также следует, что для заключения договора ипотеки требуется согласие, если получение такового предусмотрено действующим законодательством.

Положения ст. ст. 9, 9.1 Закона об ипотеке регламентируют содержание договора об ипотеке, особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой. Названные нормы права, также, как и другие нормы указанного Закона не содержат в качестве существенного условия договора, в качестве обстоятельства, подлежащего выполнению сторонами, получение согласия на заключение сделки проживающих в жилом помещении лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Таким образом, исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, согласие проживающих в жилом помещении лиц на передачу собственником жилого помещения в ипотеку не требуется за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, которые в рассматриваемых правоотношениях отсутствуют.

Вопрос же о праве пользования жилым помещением (жилищном праве) подлежит разрешению по иску нового собственника жилого помещения о его освобождении в порядке, предусмотренном соответствующим федеральным законом, в связи с чем само по себе решение об обращении взыскания на заложенное имущество права пользования фиоИ и ФИО1 спорным помещением не прекращает.

Поскольку заявители не являлись и не являются собственниками предмета залога, а также не являются стороной в договоре займа, судебная коллегия приходит к выводу, что принятым судебным актом не разрешен вопрос о правах и обязанностях указанных лиц, то есть они не лишены права, в данном случае пользования жилым помещением, не установлены их права относительно предмета спора, они не ограничен в правах и (или) на них не возложены какие-либо обязанности.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба, поданная фио и ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения по существу, так как обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях указанных лиц, их права не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 324, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу не привлеченных к участию в деле лиц фио, ФИО1 оставить без рассмотрения по существу.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: