Решение № 2-27/2024 2-27/2024(2-376/2023;)~М-357/2023 2-376/2023 М-357/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-27/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 13 февраля 2024 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куртовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р. к Администрации Качугского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Качугского городского поселения в Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в августе 2005 года приобрела у Ж. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документов на право собственности у Ж. не было. В указанный дом заехала в тот же год и до настоящего времени проживает в нем со своей семьей. Указанным жилым домом владеет открыто, непрерывно, как своим собственным 18 лет, оплачивает электроэнергию, проводит необходимый ремонт. Оформить в собственность данный жилой дом не имеет возможности, так как он не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципального имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требований поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Качугского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области – ФИО2 просила провести судебное заседание в ее отсутствие, о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещена надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Выслушав мнение истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют.

Постановлением главы администрации Качугского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес недвижимости – индивидуальному жилому дому по <адрес>, а именно <адрес>.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: <адрес> 2005 года.

Согласно сведениям от 25 января 2024 года представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управлением Росреестра по Иркутской области) в едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сведения о праве собственности отсутствуют. Однако в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности Ж. на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из справки № 3278 от 25 декабря 2023 года Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Качугский район не числится, муниципальной собственностью не является.

Согласно справки № 2143 от 21 декабря 2023 года Администрации Качугского городского поселения ФИО1 проживает по адресу: <адрес> составе семьи из четырех человек: муж – Р., сын – Х., сын – Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Инвентарное дело № на дом, расположенный по адресу: <адрес> содержит свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества Ж. является его супруга – Ж., проживающая по адресу: <адрес>.

Как следует из архивной выписки представленной заведующей архивным отделом Администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ Ж. является лицом, включенным в список граждан, получивших свидетельство на право собственности на землю, а также указан адрес ее места жительства: <адрес>

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ж. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – Ж., № года рождения, в графе мать указана – К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно представленным сведениям Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2015 год не заводилось.

Свидетели Ш., К. показали суду, что ФИО1 с августа 2005 года проживает по адресу: <адрес>. ФИО1. владеет данным жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит за собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 18 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2005 года домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р. к Администрации Качугского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Р., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>