Решение № 2-1619/2025 2-1619/2025~М-693/2025 М-693/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-1619/2025

УИД 63RS0025-01-2025-000694-14

№2-1619/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с вышеуказанным иском, в котором просят прекратить за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 22,90 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, запись регистрации 63-08-1/2000-10158 от <дата>; признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> в собственность ФИО1 и ФИО2 были предоставлены четыре комнаты, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании договора купли – продажи от <дата> ФИО1 приобрела квартиры (две комнаты), расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в результате чего они с сыном стали единоличными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

<дата> Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань выдал истцам предписание об устранении нарушений использования земельного участка по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Согласно заключения ООО «Конструктор», жилой дом с двумя утепленными простоями и двумя тамбурами (литера А, А1, А2, а, а1) по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Технические решения, принятые при строительстве, реконструкции и перепланировке жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно – строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в котором архитектор описал, что общее состояние несущих конструкций здания – удовлетворительное, это отдельно стоящий дом общей площадью 106,3 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица КСиА Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам, решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица КИО Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала позицию представителя Администрации г.о.Сызрань.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> в собственность ФИО1 и ФИО2 были предоставлены четыре комнаты, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой – 57,9 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании договора купли – продажи квартиры от <дата>, удостоверенного исполняющим обязанности нотариуса г.Сызрани ФИО7, ФИО8, по реестру № ***, ФИО1 приобрела у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, согласно которому в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 № *** от <дата>.

Согласно п.2 Договора купли – продажи указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 34,10 кв.м., в том числе жилой площадью 22,90 кв.м.

Согласно данным технического паспорта ГУП «ЦТИ» Сызранское управление от <дата>, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом - Литер АА1А2аа1), расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> составляет – 106,3 кв.м., жилая площадь – 75,7 кв.м.

Из технического заключения ООО «Конструктор» №С-225-09-ОР от <дата>, следует, что проведено обследование жилого дома с двумя пристроями и двумя тамбурами (литера А, А1, А2, а, а1) по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в ходе которого установлено: год постройки жилого дома (литера А) – 1957 в составе: пяти жилых комнат, подсобного помещения и коридора; отапливаемый пристрой (литера А1) год постройки – 1965 в составе: помещения кухни; отапливаемый пристрой (литера А2) год постройки – 1965 в составе: помещения коридора, холодный тамбур (литера а), холодный тамбур (литера а1). <адрес> жилого дома с двумя пристроями и двумя тамбурами составляет – 113,1 кв.м., в том числе площадь отапливаемой части жилого дома составляет – 106,3 кв.м. На момент осмотра жилой дом подключен к коммуникациям электроснабжения.

Строение – жилой дом с двумя утепленными пристроями и двумя тамбурами (литера А, А1, А2, а, а1) по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Технические решения, принятые при строительстве, реконструкции и перепланировке жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно – строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Таким образом, судом установлено, что дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> представляет собой отдельно стоящее жилое строение.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 22,90 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, запись регистрации 63-08-1/2000-10158 от <дата>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья : Фомина А.В.