Решение № 2-2900/2025 2-2900/2025~М-1767/2025 М-1767/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2900/2025

Дело № 2-2900/2025, УИД 59RS0004-01-2025-003523-15

Мотивированное
решение изготовлено 5 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Битюцкого Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петухове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПЕРМСКОГО КРАЯ к ФИО1 об изъятии для государственных нужд № доли в праве общей долевой собственности на гараж, установлении суммы возмещения

установил:

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд № доли в праве общей долевой собственности на гараж-бокс № назначение нежилое, площадью № кадастровый номер 59:01:4410041:147 местоположение: <Адрес> №, бокс №, принадлежащую ФИО1. Установить сумму возмещения за изымаемую № доли в праве общей долевой собственности гараж бокс в размере 12 480,00 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта 17 000 руб. В обоснование заявленных требований истцом указано, что распоряжением Правительства Пермского края от 31.08.2022 №123-рп принято решение об осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в микрорайоне «Разгуляй» Ленинского района г. Перми. Указанным распоряжением установлен предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории 5 лет со дня принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки. Реализация решения о комплексном развитии территории поручено осуществить ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края». Приложением №2 к распоряжению о комплексном развитии территории утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории, с указанием объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции. В указанный перечень включен объект капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание, площадью №, местоположение: г.Пермь, ГСК №, м/р «Разгуляй». В отношении указанного объекта при реализации комплексного развития территории предусмотрен снос. Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки ( территории общего пользования). В состав здания входит гараж-бокс №, назначение нежилое площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, ГСК №, м/р «Разгуляй». Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 Распоряжением Правительства Пермского края от 25.07.2024 №208-рп принято решение изъять для государственных нужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в том числе, гараж-бокс №. Копия распоряжения об изъятии направлена в адрес ФИО1. письмом от 26.07.2024 г. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Промпроект-оценка», размер возмещения за гараж-бокс составляет 176 880,00 руб., в том числе: рыночная стоимость гараж-бокса – 74 880 руб., в том числе стоимость 1/6 доли в праве ФИО1 12 480, 00 руб. величина убытков, причиняемые изъятием объекта – 102 00 руб. в том числе стоимость № доли в праве ФИО1 17 000, 00 руб. В адрес ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <Адрес> с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. В указанный срок подписанный проект соглашения от ответчика не поступил. ФИО1 было направлено письмо о несогласии с проведенной оценкой.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, однако от получения судебного извещения уклонился, поскольку почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

На основании изложенного, суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и считает возможным в соответствии с положениями ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 35 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

В силу подп. 3.2 п. 2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся - отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Как следует из положений ст. 281 и 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 5 закона Пермского края от 14.09.2011 г. № 805-ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае» Правительство Пермского края в пределах своей компетенции в области градостроительной деятельности, в том числе, принимает решения о комплексном развитии территории в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что 19.01.2022 Правительством Пермского края издано распоряжение №9-рп «О принятии решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в микрорайоне «Разгуляй» Ленинского района города Перми», общая площадь комплексного развития территории 2,4046 га (п.1). Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в микрорайоне «Разгуляй» Ленинского района города Перми до 31.12.2028 года (п.2). Реализация решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в микрорайоне «Разгуляй» Ленинского района города Перми поручено государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (л.д. 15 том 1).

Согласно перечню объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию (п.4.2), включен объект капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание, площадью № кв.м, местоположение: г. Пермь, ГСК №, м/р «Разгуляй».

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки ( территории общего пользования). В состав здания входит гараж-бокс №, назначение нежилое площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Пермь, ГСК №, м/р «Разгуляй» (строка 106 Перечня).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гараж-бокс № доли на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 (л.д. 47).

Распоряжением Правительства Пермского края от 25.07.2024 №208-рп принято решение об изъятии в установленном порядке для государственных нужд Пермского края в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки в микрорайоне «Разгуляй» Ленинского района города Перми земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (л.д.24 том 1).

Согласно п.4 приложения к вышеуказанному распоряжению изъятию подлежит, в том числе, гаражный бокс, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (далее – ГКУ «УКС ПК»), направило в адрес ФИО4 уведомление № с приложением копии распоряжения об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества (л.д.46), которое не было получено ФИО4, в адрес «Управление капитального строительства Пермского края», но почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «УКС ПК» в адрес ФИО1 письмом №направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края с приложением отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промпроект-оценка», согласно которому размер возмещения за гараж-бокс, изымаемый для государственных нужд Пермского края, составляет 12 480 руб.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание наличие правовых оснований для принудительного изъятия для государственных нужд <Адрес> объекта недвижимости – долю в праве собственности на гараж-бокс, принадлежащего ФИО1, соблюдение установленной действующим законодательством процедуры изъятия; отсутствие на дату рассмотрения дела заключенного между собственником имущества и ГКУ ПК «Управление капитального строительства <Адрес>» соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <Адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об изъятии для государственных нужд <Адрес> объекта недвижимости - гаража-бокса №, назначение нежилое площадью №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, ГСК №, м/р «Разгуляй». Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № № доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1

Поскольку требования об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, установлении размера возмещения за гараж-бокс удовлетворены, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на 1/6 доли в общей долевой собственности ФИО1 в отношении гаража-бокса №, назначение нежилое площадью 28,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, ГСК №, м/р «Разгуляй».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (ИНН <***>) удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Пермского края № доли в праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на объект недвижимости – гараж-бокс, назначение: нежилое, площадь № кв.м, адрес: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, микрорайон Разгуляй, ГСК №, бокс №, кадастровый номер №

Установить сумму возмещения за изымаемый для нужд Пермского края № доли в праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> в размере 12 480 рублей, величину убытков, причиненных правообладателю изъятием - 17 000 рублей, объекта недвижимости – гараж-бокс, назначение: нежилое, площадь № кв.м, адрес: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, микрорайон Разгуляй, ГСК №, бокс №, кадастровый номер №

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения № доли в праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> в отношении гаража-бокса, назначение: нежилое, № кв.м, адрес: <Адрес>, микрорайон Разгуляй, ГСК №, бокс №, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Битюцкий