Решение № 2-36/2024 2-36/2024~М-11/2024 М-11/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-36/2024

Дело № 2-36/2024

(УИД 55RS0021-01-2024-000019-10)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 26.02.2024

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Щеглакова Г.Г.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя из тем, что 20.11.2014 года между ним и Ш. был заключен договор дарения, согласно которого Ш. подарил ему, а он принял в дар земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1260 кв.м. и жилой дом общей площадью 21,70 кв.м., расположенные по адресу: .... Даритель Ш. 21.12.2014 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества осуществлена не была. С момента заключения договора дарения и по настоящее время он открыто пользуется вышеуказанным имуществом, претензии со стороны третьих лиц к нему не поступали. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1260 кв.м. и жилой дом общей площадью 21,70 кв.м., расположенные по адресу: ....

Определением суда от 30.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебном заседании участия не принимал, о времени и места рассмотрения уведомлены надлежащим образом (л.д. 34).

Представитель ответчика Администрации ФИО2 ФИО3 Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и места рассмотрения уведомлен надлежащим образом в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 29).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с требованиями ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ( ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2020 года, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно паспорту (л.д. 8 - 9), истец значится как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец р....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 10, 11) Ш. владел на праве земельным участком с кадастровым номером № ... площадью 1260 кв.м. и жилым домом общей площадью 21,70 кв.м., расположенным по адресу: ....

Согласно договору дарения от 20.11.2014 (л.д. 12 – 13) Ш. подарил, а ФИО1 принял в дар в собственность земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1260 кв.м. и жилой дом общей площадью 21,70 кв.м., расположенные по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 20 – 22) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за Ш.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 23 - 25) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за Ш.

Согласно реестру наследственных дел (л.д. 27) наследственное дело после смерти Ш. , умершего 21.12.2014 года не открывалось.

Согласно актовой записи о смерти (л.д. 33З Ш. умер 21.12.2014.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., был приобретен истцом ФИО1 у Ш. по договору дарения от 20.11.2014.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК ПФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд полагает, что сделка дарения земельного участка и жилого дома от 20.11.2014 соответствует ст. 572 ГК РФ и содержит все существенные условия договора дарения.

Истец приобрел спорные объекты недвижимости на основании договора Дарения, который не оспаривается в установленном законом порядке, не признан недействительным. Судом не установлено со стороны истца злоупотреблений правом; к истцу не предъявляются требования в отношении спорного объекта недвижимости. Добросовестность истца-приобретателя спорного имущества является одним из обстоятельств, имеющих правовое значение по делу. Следовательно, права истца в отношении спорного имущества не могут быть ограничены и подлежат защите от третьих лиц.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1260 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № ... общей площадью 21,70 кв.м., расположенные по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков