Решение № 2-564/2026 от 9 апреля 2026 г.

24RS0033-01-2021-003549-84

дело №2-564/2026


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-564/2026 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований (л.д.159-166), к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. супруг ФИО3 - ФИО2 приобрел нежилое помещение № по адресу: <адрес> у ООО «Камелия», с правом пользования подвалом площадью <данные изъяты> кв.м. и металлической пристройкой размером <данные изъяты> метров. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности.

Соглашением об определении долей в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2. и ФИО3 была установлена долевая собственность на указанное выше нежилое помещение, по № доли каждому, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела у ФИО2., принадлежащую ему № доли и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала право собственности.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что с нежилым помещением <адрес>, ФИО3 приобретено помещение металлической утепленной пристройки размером <данные изъяты> и помещение подвала площадью <данные изъяты> кв.

ФИО2. отказался от своих имущественных прав на помещение подвала площадью <данные изъяты>.м. и пристройки площадью <данные изъяты>.м., претензий не имеет.

С момента приобретения ФИО2 нежилого помещения - пристройкиплощадью <данные изъяты>, находящейся в совместной собственности истца и ФИО2., в установленном законом порядке пристройка была подключена к городским сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации, о чем имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, сетям электроснабжения - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, действующими по настоящее время.

Истец оплачивает указанные услуги по заключенным договорам, охраняет указанное помещение, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществляет ремонт, то есть несет бремя содержания, относится к имуществу как к собственному.

Каких-либо претензий от бывшего собственника, а также от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Постановлением Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту недвижимости - нежилому помещению в жилом доме с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Башар», пристройка к нежилому встроенному помещению № по адресу: <адрес> здание соответствует установленным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

22.01.2022г. истец обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности указанного объекта, между тем, ей было отказано.

Более 18 лет истец (ФИО3) открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Определением суда от 29.01.2026г. ответчик Администрация города Лесосибирска заменен на Администрацию Енисейского муниципального округа Красноярского края.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца - ФИО1 (действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия пять лет) (л.д.149), в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2. и ООО «Камелия» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № магазина №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с правом пользования подвалом, площадью <данные изъяты> кв.м. и металлической пристройкой размером <данные изъяты> метров (л.д.7-8,9).

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: Россия, <адрес> (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было получено разрешение комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о перепланировке нежилого помещения (магазин №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем демонтажа перегородки между торговым и подсобным помещением (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получено разрешение комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Лесосибирска об устройстве бетонной ступени шириной <данные изъяты>. с южного торца <адрес> смежно с помещением <адрес> (л.д.19).

Соглашением об определении долей в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 была установлена долевая собственность на указанное выше нежилое помещение, по <данные изъяты> доли каждому, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.224-225).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2. и ФИО3 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 определено, что с нежилым помещением магазина №, площадью №.м., по адресу: <адрес>, приобретено также помещение подвала площадью <данные изъяты> кв. и помещение металлической утепленной пристройки размером <данные изъяты>, стоимость определена с учетом указанного имущества, продавец отказывается от своих прав на подвал и пристройку (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: Россия, <адрес> (л.д.44).

Решением Лесосибирского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО5 к ФИО3 о возложении обязанности и освобождении самовольно занятого земельного участка, оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.60-65,66-73). Так решением суда установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, использовалось в переобустроенном (переоборудованном) виде с 2001-2002гг.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 №., объект недвижимости представляет собой нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (составе) которого расположен объект недвижимости № (л.д.52-58).

Постановлением Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № нежилому помещению в жилом доме с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в порядке актуализации сведений государственного адресного реестра, присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано в регистрации права собственности, поскольку представленное соглашение о дополнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не свидетельствует о возникновении права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., так как в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права ФИО2 на указанное недвижимое имущество (л.д.139-141).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости представляет собой нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес> в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение № (л.д.167-170).

Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого здания ООО «Башар», пристройка к нежилому встроенному помещению №, по адресу: <адрес>, в целом состояние здания оценивается как работоспособное и может быть использовано для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Здание соответствует установленным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.174-179).

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. составляет 1773288 рублей (л.д.195-211).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.217).

ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.226).

Истец несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ. на теплоснабжение, приме сточных вод, содержание домовладения, от ДД.ММ.ГГГГ. на электроснабжение (л.д.12-17,20-26,27-29,30-40,212,213).

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., ранее с 2001 года указанным недвижимым имуществом пользовался ФИО2..

Истец ФИО3 пользуется нежилым помещением непрерывно более 18 лет, следит за состоянием нежилого помещения, пользуется им открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.

Несмотря на то обстоятельство, что нежилое помещение собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанное нежилое помещение, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 спорным нежилым помещением, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № №), право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2026 года