Решение № 2-3750/2025 2-3750/2025~М-2859/2025 М-2859/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-3750/2025

№

УИД:30RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2025года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Б, ФИО4, 61, <адрес>. Данные 2/5 доли приобретены истицей за счет заемных средств, предоставленных по договору займа ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», заключенному ДД.ММ.ГГГГ на сумму 359 191,99 рублей сроком на 90 дней. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежных средств продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в полном объеме была перечислена Отделением фонда пенсионного и социального образования РФ по <адрес> на счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» за счет средств материнского капитала. При регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес> была также зарегистрирована ипотека. Таким образом, свои обязательства истица выполнила в полном объеме. В связи с изложенным, просит погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на 2/5 доли в <адрес> по ул. Б, ФИО4 в <адрес> с кадастровым номером 30-30-01/1562012-399.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Иные лица в судебное заседание не явились, возражений не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (ст. 347 ГК РФ).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон для квартиры оценивается в 359191,99 рублей, которые являются заемными средствами, предоставленными ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 2.2 договора указано, что ипотека в силу закона в пользу продавца не наступает. Залогодержателем по данному договору является ООО «Центр микрофинансирования <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа между ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» и ФИО1. ПО данному договору Общество предоставило ФИО1 займ в сумме 359191,99 рублей. Займ предоставлялся на 90 дней. Дополнительным соглашением к договору займа был продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является получателем средств материнского капитала

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> перечислило на счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» 359 191,99 рублей.

Таким образом, свои обзательства ФИО1, перед ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» выполнила в полном объеме.

Право собственности на квартиру за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Однако запись об ипотеке не погашена.

Факт исполнения ФИО1 кредитных обязательств подтверждается платежным поручением, письмом Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.

Поскольку существующая запись об ипотеке в силу закона в настоящее время нарушает права и законные интересы ФИО1, при наличии сведений о погашении кредитной задолженности, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 2/5 доли <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 30-30-01/156/2012-399.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Ю.С. Гончарова