Решение № 2-773/2017 2-773/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-773/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в 1996 году он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт владения жилым домом ФИО2 подтверждается техническим паспортом от 15.06.1992 г., в разделе «Регистрация права собственности» указана ФИО2 и указанно основание принадлежности ей дома, а именно на договор купли-продажи от 18.09.1968 г. по реестру № 991. Договор купли-продажи между ним и продавцом был заключен в устной форме, при передаче денежных средств расписку о получении денежных средств ФИО2 не составляла, так как сделка между ними была проведена на полном доверии.

Истец указывает, что в 1996 году регистрационной палаты еще не было, о том что, им необходимо было обратиться к нотариусу для регистрации ФИО2, переехала на другое место жительства, и по истечении времени скончалась, так и не переоформив документы на жилой дом на его имя.

Истец указывает, что факт сделки могут подтвердить ФИО3 который приходился племянником ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>. Свидетель ФИО3 присутствовал при продаже дома.

Истец указывает, что факт владения им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может подтвердить новая владелица жилого дома по адресу: г<адрес> ФИО5, которая является владелицей соседнего дома с 1998 года.

Истец указывает, что с 1997 года пытается оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается техническим паспортом от 13.05.1997 года, где в графе «ФИО собственника дома» указан он, но из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов провести государственную регистрацию права, не может.

Истец указывает, что владеет данным домом, расположенным по адресу: <адрес> с 1996 года, то есть 21 год. Истец, считает, что является законным владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты>) кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>) кв.м., инвентарная стоимость жилого дома составляет 51 547 (пятьдесят одна тысяча пятьсот сорок семь) рублей, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 29.06.2017 г.. инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и несет бремя содержания данного жилого дома, содержит и возделывает земельный участок, предоставленный под жилую застройку индивидуальную. Иных лиц, оспаривающих его права на данный жилой дом, не имеется. Истец считает, что является собственником выше указанного имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что согласно абз. 3, 4. 5 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; добросовестное владение признается непрерывным, ели оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

Истец просит суд признать право собственности за ним на жилой дом общей площадью <данные изъяты>) кв.м, в том числе <данные изъяты>) кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Баймак муниципальный район Баймакский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска не заявлено.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Баймакскому району в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Баймакского филиала ГУП БТИ РБ, КУС МЗиО по Баймакскому району в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, из содержания которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно техпаспорту № 1554 от 29.06.2017 г. жилой дом имеет общую площадь 17,6 кв.м., согласно техпаспорту № 1554 от 13.05.1997 г. в сведениях о зарегистрированных прав собственников указан истец.

Согласно выписке из ЕГРП №ДД.ММ.ГГГГ г. сведениях о зарегистрированных прав собственников отсутствуют.

В техническом паспорте от 15.06.1992 г., в разделе «Регистрация права собственности» указана ФИО2 и основание принадлежности ей дома, имеется ссылка на договор купли-продажи от 18.09.1968 г. по реестру № 991.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Вышеизложенные, исследованные судом доказательства, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер № 02:73:010729:418, общей площадью 17,6 кв.м., в течение 21 года, то есть с 1996 года до настоящего времени. Спора о праве собственности между другими лицами, имеющие притязания на данное имущество не имеется.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.