Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 26 февраля 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что с <данные изъяты> года истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Данный жилой дом перешел во владение истца, когда председатель колхоза «<данные изъяты>» выделила истцу дом, в который она заселилась со своей семьей. Ей были выданы ключи от дома, при этом документов на объект недвижимости предоставлено не было. Супруг истца ФИО3, умер <данные изъяты> года.

Юридически не являясь собственником указанного дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с <данные изъяты> года. Все эти годы истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, оплачивала за дом коммунальные платежи, делала в доме ремонт, поменяла крышу, окна, хранит в нем свое имущество. Обрабатывает земельный участок, произвела строительство надворных построек.

Какие –либо притязания на дом возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В направленной в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <данные изъяты> года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был предоставлен истцу председателем колхоза «<данные изъяты>». С <данные изъяты> года по настоящее время истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме. Данное обстоятельство подтверждается сведениями указанными в похозяйственной книге №<данные изъяты>

Из справки администрации <данные изъяты> года, следует, что по адресу: <данные изъяты> зарегистрирована и проживает ФИО1, <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> года по настоящее время.

Согласно паспорту серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>

Вместе с истцом в указанном жилом доме проживал также её супруг ФИО3, о чем в похозяйственных книгах также имеются соответствующие записи.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты>, ФИО3,<данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в с. <данные изъяты>

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа пос. <данные изъяты> года после смерти ФИО3, умершего <данные изъяты> года наследственное дело не заводилось.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 12 февраля 2018 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № <данные изъяты> в архиве ГБУ сведения о зарегистрированных правах до 1998 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <данные изъяты> не содержатся.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией <данные изъяты> года, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> При этом вид права в похозяйственной книге указан – частный дом.

Из кадастровой выписке о земельном участке от 18 июля 2017 года следует, что земельный участок находящийся по адресу: <данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты> в графе вид права указано – государственная собственность, аренда.

Постановлением администрации <данные изъяты> года, объекту недвижимости – жилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости спорный жилой дом в настоящее время обладает следующими техническими характеристиками: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <данные изъяты>

Сведения о том, что истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания, подтверждается счетами по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которыми лицевой счет оформлен на имя ФИО1, а также договорами на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования, заключенного <данные изъяты> года между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с <данные изъяты> года по настоящее время, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2018 года.

Судья Д.Р. Стройкина