Решение № 2-1829/2019 2-1829/2019~М-399/2019 М-399/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1829/2019

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» мая 2019 года г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи -Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре -Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и О.В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и ... доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, так же в подтверждение получения денежных средств О.В.А. составлена расписка.

С момента заключения договора О.В.А. не подано заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на истца.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, О.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. по смерти.

Таким образом, истец лишен возможности оформить свое право на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, нотариус нотариального округа <адрес> Новосибирской области ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Судом установлено, что О.В.А. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-54 №..., а так же земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-54 №....

ДД.ММ.ГГГГ между О.В.А.(продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом ФИО1 и О.В.А., предметом которого являются земельный участок и ? в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, О.В.А. (продавец по договору) передала указанные объекты недвижимости, а истец ФИО1 (покупатель по договору) принял предмет договора купли продажи, при этом покупатель ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате предмета договора купли-продажи, оплатив О.В.А. ... руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, О.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. по смерти.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> Новосибирской области ФИО3 наследственное дело после О.В.А. не заводилось.

С момента приобретения истцом земельного участка и ... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости,

предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ., стороны ее исполнили, при этом у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>, и на ... долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019

Председательствующий Т.Г. Рыбакова