Решение № 2-4992/2019 2-4992/2019~М-3723/2019 М-3723/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-4992/2019

Дело № 2-4992/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации [Адрес], Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежит жилой [Адрес], решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] дом был сохранен в реконструированном состоянии, перераспределены доли в праве общей долевой собственности на указанный дом между ними и сособственником дома - ФИО5. Этим же решением признано право собственности ФИО5 на 3/5 доли в праве на земельный участок площадью 1390 кв.м с кадастровым номером [Номер] На основании ч.9.1 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ просят суд признать за ними право собственности на земельный участок по адресу: [Адрес], общей площадью 1390 кв.м: за ФИО1 на 1/20 доли, за ФИО1 – на 1/20, за ФИО2 – на 1/10 доли, за ФИО3 на 1/10 доли, за ФИО4 – на 1/10 доли в праве.

Истцы и их представитель на основании ордера ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 с иском не согласен, считает, что долевой собственности на землю быть не может, площадь земельного участка он увеличил самостоятельно, истцы могут претендовать только на земельный участок под домом.

Представители ответчиков - администрации [Адрес] и Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, представлены возражения в письменной форме [ ... ]

Представители Управления [ ... ] по [Адрес], нотариус [ФИО 1] в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из материалов дела следует, что 2/5 доли в праве на [Адрес] принадлежали [ФИО 2] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] В соответствии со свидетельствами о праве на наследство истцам в порядке наследства по закону перешли в собственности 2/5 доли в праве на указанный дом: ФИО1 1/20 доли, ФИО1 – 1/20, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО3 1/10 доли, ФИО4 – 1/10 доли в праве [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м сохранен в реконструированном состоянии. Перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой [Адрес] общей площадью 88,8 кв.м, определено за ФИО5 353/555 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - 202/555 доли.

Кроме того, признано право собственности ФИО5 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Права собственности истцов на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке (выписки из ЕГРН – [ ... ]). В регистрации права собственности на земельный участок [ ... ] ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано [ ... ]

Согласно выписке [Номер] из инвентарного дела [Адрес]) построен в [ДД.ММ.ГГГГ] году, первым землепользователем являлся [ФИО 3] на основании договора застройки, правовая регистрация [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Площадь земельного участка по документам 1090 кв.м, фактическая на [ДД.ММ.ГГГГ] год 1755 кв.м [ ... ]

Земельный участок по адресу: [Адрес] имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, площадь 1690 кв.м, кадастровый [Номер] в кадастром квартале [Номер]. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель, данные о правообладателях отсутствуют [ ... ]

Согласно межевого плана от [ДД.ММ.ГГГГ], площадь земельного участка составляет 1390 кв.м [ ... ]

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Рассматривая требования ФИО5 о признании за ним права долевой собственности на земельный участок по делу [Номер], суд, установив, что земельный участок по адресу: [Адрес] выделен для строительства домовладения до введения в действие ЗК РФ, пришел к выводу, что доли между сособственниками домовладения должны быть распределены следующим образом: за ФИО5 3/5, за остальными 2/5, в связи с чем ФИО5 имеет право на регистрацию за собой права собственности на 3/5 доли земельного участка по указанному адресу. То обстоятельство, что доли в праве собственности на строение были перераспределены в связи с увеличением доли в суммарной площади строений, возведенных одним из совладельцев, не означает уменьшения прав другой стороны на принадлежащую долю земельного участка.

Решение суда от [ДД.ММ.ГГГГ] вступило в законную силу, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные решением суда обстоятельства не подлежат оспариванию по настоящему делу.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при этом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Таким образом, собственники жилого дома обладают равными правами в отношении земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в общей долевой собственности. Передача земельного участка только одному сособственнику будет являться препятствием для реализации прав иных собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Учитывая изложенное, в частности те обстоятельства, что истцы являются собственниками жилого дома, распложенного на спорном земельном участке, право собственности, на который возникло у их наследодателя до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, они пользуются переданным земельным участком, спора со смежными землепользователями не имеется, земельный участок расположен в пределах красных линий, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на долю земельного участка подлежат удовлетворению, за ними признается право на 2/5 доли земельного участка площадью 1390 кв.м согласно принадлежащим им долям в праве на жилой дом до перераспределения долей.

В связи со вступлением в силу с [ДД.ММ.ГГГГ] Закона [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] –З «О внесении изменений в статью [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] года N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований [Адрес] и органами государственной власти [Адрес]" и об отмене [Адрес] "О внесении изменений в статью 2 Закона [Адрес] "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований [Адрес] и органами государственной власти [Адрес]" Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку полномочия по распоряжению земельными участками для целей ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства перешли к органу местного самоуправления. Требования истцов, заявленные к Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/20 долю, ФИО1 на 1/20 долю, ФИО2 на 1/10 долю, ФИО3 на 1/10 долю, ФИО4 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], в следующих точках границы земельного участка: [Адрес] установленных в соответствии с межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ].

В иске ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.