Решение № 2-980/2017 2-980/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-980/2017

Дело № 2-980/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 25 июля 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Кузнецовой М.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. Цена договора составила 4 000 рублей, деньги переданы покупателем продавцу в полном объеме в день заключения договора.

При заключении указанного договора купли-продажи ответчик имел право на распоряжение участком, поскольку он являлся его собственником.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок и урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, с учетом представленного в период рассмотрения дела заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ФИО3, извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 исковые требования своего доверителя поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела телеграммой. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области о дне рассмотрения дела также извещена надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, признав причину их неявки неуважительной в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Частью 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон необоснованно уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 постановления пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Силикатчик», <адрес>, участок №. Цена договора составила 4 000 рублей, деньги переданы покупателем продавцу в полном объеме в день заключения договора.

Ответчик препятствий в пользовании земельным участком не чинил, претензий к истцу по поводу выполнения условий договора не имел. Фактически, указанный земельный участок был передан ответчиком истцу. С момента заключения договора по настоящее время ФИО2 единолично владеет и пользуется указанным участком, ухаживает за ним и несет все необходимые расходы по его содержанию.

Право собственности у продавца на отчуждаемый земельный участок возникло на основании решения администрации <адрес> и приложения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на земельный участок в бессрочное пользование СТ «Силикатчик», списка на передачу данных участков в личную собственность СН. ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако свое право собственности ответчик надлежащим образом не зарегистрировал.

Также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не был зарегистрирован и переход права собственности на указанные земельный участок к ФИО3

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договор купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи земельного участка отражены, обязательства сторонами по договору исполнены: истец (покупатель) передала полную покупную стоимость объекта ответчику (продавцу), ответчик (продавец) добровольно передал объект недвижимого имущества в фактическое владение и пользование истца (покупателя).

Поскольку сделка купли-продажи имущества в силу статьи 218 ГК РФ является одним из оснований возникновения права собственности у приобретателя по сделке и таковым является истец, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Долговой <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Силикатчик», <адрес>, участок № за Долговой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2017 года.

Судья М.А. Князьков