Решение № 2-119/2018 2-119/2018 ~ М-44/2018 М-44/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018

Копия Дело № 2-119/2018
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 26 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Уманец М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчиков Емельянова А.М., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ней. В обоснование исковых требований указал, что 24 декабря 1996 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками приобрел дом и земельный участок по указанному адресу. В настоящее время не может зарегистрировать право на земельный участок в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали, место их жительства неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО5 не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают (л.д.34.35).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, место жительства их неизвестно (л.д.25-27,32).

Представитель ответчиков - адвокат Емельянова А.М., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 24 декабря 1996 года купил у ФИО3, ФИО2, ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, что следует из договора купли-продажи (расписки) (л.д.5-8). Расчет по сделке произведен, что следует из расписки (л.д.9).

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок по <адрес> ранее принадлежал ФИО2 (л.д.18-19).

Право собственности на земельный участок по <адрес> ни за кем не зарегистрирован, что следует из сведений Росреестра, его площадь составляет 648 кв.м. (л.д.10).

Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано 24 ноябяр 2017 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.1996 г. (л.д.12-13).

Из сведений сельского поселения, адресной справки УФМС Октябрьского района, следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 были зарегистрированы и проживали ранее в <адрес>, место их выбытия не известно (л.д.15, 25-27), в настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1 (л.д.16).

Спорный земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок по <адрес>, так как другие лица на данное имущество не претендуют, истец пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, право собственности на квартиру признано за истцом, земельный участок приобретен по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.

Переход права собственности на земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 сделки по продаже земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 648 кв.м. категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Секретарь М.М.Уманец