Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-834/2017

дело № 2-834/2017


Решение

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) с вышеназванным иском, указав, что он является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2, вступил в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Наследником ? доли права аренды являлся отчим ФИО2, который свое право не зарегистрировал. На земельном участке поставлен фундамент, начато строительство забора.

Просит обязать исполком заключить с ним новый договор аренды земельного участка на срок для завершения строительства жилого дома, на 3 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – Исполкома Тукаевского района РТ, ответчик ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполкомом и ФИО4, ФИО4 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля в праве аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

На данном участке истец построил фундамент дома, начал строительство забора, тем самым по назначению используя земельный участок.

На заявление ФИО1 руководитель Исполкома ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в продлении аренды земельного участка, указав, что в связи с истечением срока договора аренды, использованием земельного участка по не целевому назначению, а также отсутствием документальных оснований, подтверждающих право на перезаключение данного договора на новый срок (свидетельство о регистрации прав на объект).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 пользуясь земельным участком ДД.ММ.ГГГГ на правах аренды, освоил и продолжает осваивать земельный участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, построил фундамент дома, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Срок, на который подлежит заключить договор, подлежит определению в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1 ФИО8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья