Решение № 2-1453/2021 2-1453/2021~М-1356/2021 М-1356/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1453/2021

УИД: 58RS0027-01-2021-003630-85

Дело № 2-1453/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Гудок» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании Постановления Главы администрации г.Пензы №1214 от 14.12.1993 г. о передаче членам садоводческих товариществ в собственность земельных участков были утверждены списки членов СНТ «Гудок», согласно которым земельный участок № в 4-м квартале был предоставлен в собственность ФИО2, которая с 1993 г. по 1998 г. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным земельным участком, обрабатывала его, несла бремя его содержания, выплачивала налоги и обязательные платежи, но в ЕГРН право собственности не зарегистрировала. 05.05.1998 г. ФИО2 и истец заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, документы надлежащим образом не были оформлены, но истцу была выдана членская книжка, согласно плану разбивки территории участок № закреплен за истцом в пределах границы территории СНТ «Гудок». По сложившемуся порядку пользования участком, площадь земельного участка в настоящее время составляет 616 кв.м. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 616 кв.м кадастровый №, расположенный в СНТ «Гудок», установить границы земельного участка согласно схемы кадастрового инженера с условным обозначением ЗУ1 в координатах точек: №

Истец - ФИО1, как и ее представитель по доверенности ФИО3 - в судебное заседание не явились, о его месте, дне и времени извещены, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - СНТ «Гудок» - в судебное заседание не явился, о его месте, дне и времени извещен, в представленном в суд заявлении председатель СНТ ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, причины неявки не известны.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными условиями договора купли-продажи считаются условия о предмете, о цене (статьи 454,549 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.4 ст.14 Федерального Закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, подтверждается списком членов с/т «Гудок», являющимся приложением №1 к Постановления Главы администрации г.Пензы №1214 от 14.12.1993 г. «О передаче в собственность земельный участков членам садоводческих товариществ «Дружба-2», «Гудок», «Железнодорожник», «Ивушка», «Урожай», «Дубрава», «Зеленая поляна», «Зеленая роща», что ФИО2 как члену с/т «Гудок» был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 507 кв.м в 4-м квартале с/т «Гудок».

То, что ФИО2 являлась правообладателем участка как его собственник на основании свидетельства №ПЕО-29-20086 от 15.12.1993 г., подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка.

Из договора купли-продажи от 05.05.1998 г., представленного в материалы дела в копии, следует, что ФИО1 (истец по делу) возмездно приобрела у ФИО2 указанный земельный участок.

Указанное подтверждается членской книжкой садовода, выпиской из протокола общего собрания СНТ «Гудок» от 01.04.2021 г., согласно которым ФИО1 (истец по делу) является членом СНТ «Гудок» с 2006 года, ей принадлежит земельный участок № площадью 507 кв.м в квартале № СНТ «Гудок», из указанной членской книжки следует факт уплаты истцом членских взносов с 2006 г. по настоящее время.

Из договора купли-продажи следует, что все существенные условия договора между сторонами были согласованы, и указанными доказательствами подтверждено, что договор был реально исполнен, спорный земельный участок передан истцу во владение и пользование.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка между сторонами состоялась и действительна, несмотря на то, что надлежащим образом в ЕГРН права как продавца, так и покупателя зарегистрированы не были, за время владения истцом вышеуказанным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал спорное имущество из владения истца, данных об иных лицах, оспаривающих право истца на спорный земельный участок, не имеется.

Факт того, что участок истца входит в границы общего участка СНТ «Гудок», не оспаривался представителем ответчика, следует из схемы расположения земельного участка (плана разбивки) СНТ, а также выписки из ЕГРН от 09.04.2021 г. и кадастрового паспорта от 20.04.2016 г., согласно которым названный участок был поставлен на кадастровый учет в 1993 г., участок индивидуально идентифицирован, имел границы в координатах: №

Вместе с тем, согласно представленным схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате измерений по существующему забору площадь земельного участка № в СНТ «Гудок», 4 квартал, составила 616 кв.м по координатам характерных точек №

Из вышеназванного заключения следует, что данный земельный участок используется для ведения садоводства более 15 лет, доступ к нему осуществляется через земли общего использования, расположение смежных земельных участков соответствует плану размещения садовых участков в СНТ «Гудок».

Данных о том, что участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку, как указано выше, спорный участок образован из общего участка СНТ, распределен истцу, не изъят и не является ограниченным в обороте.

Кроме того, суд учитывает, что исковые требования признаны ответчиком; признавая исковые требования, представитель ответчика указал, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд счел возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку, по убеждению суда, оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, т.к. данных о правопритязаниях иных лиц на указанный участок никем не заявлялось, документами СНТ подтверждается, что именно истец с 2006 г. является членом СНТ и пользуется участком №, ранее данный участок был предоставлен в установленном порядке иному лицу, у которого участок приобретен по возмездной сделке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Гудок» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: г.Пенза, с/т «Гудок», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.07.2021 года.

Председательствующий