Решение № 2-1726/2019 2-1726/2019~М-1494/2019 М-1494/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1726/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием:

представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самариной Зои А. к Х., Т. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она приобрела у Х. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №, которым Х. владел на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было, поскольку Х. умер. Спорный участок в наследственную массу не вошел.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, в границах согласно представленных координат.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что приобрела дачу у Х., у него было старое свидетельство, она передала ему деньги, он передал документы, ключи, помог скосить траву, потом участком не пользовался. Новый забор ставили по предыдущему, споров по границам с соседями не было.

Ответчик Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное пояснение по иску, согласно которому он на спорный участок не претендует, в наследство на него не вступал. Ранее в судебном заседании пояснил, что после смерти своего отца Х. вступил в наследство с сестрой Т.

Ответчик Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное пояснение по иску, согласно которому она на спорный участок не претендует, в наследство на него не вступала.

Представители третьих лиц - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо нотариус ФИО5 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и Х. (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № №, цена договора составила <данные изъяты> руб. Х. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Второй экземпляр данного свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

Оплата денежных средств по договору произведена до его подписания.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показала, что в массиве Куста РМЗ в массиве Воскресенка имеет дачу № по линии № с ДД.ММ.ГГГГ г., ранее участком пользовалась её мать, истец пользуется спорным земельным участком примерно с ДД.ММ.ГГГГ г., участок огорожен, споров по границам нет.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно справке, выданной председателем СДТ «Ремонтно-механический завод», ФИО1 является членом СДТ, пользуется участком № по линии 48, не имеет задолженности по членским и целевым взносам, участок входит в границы товарищества.

Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В наследственную массу после смерти Х. спорный земельный участок не вошел.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что совершенный договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за нею права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Уточнение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения, согласно Правилам застройки и землепользования с.<адрес>: минимальный размер участка в зоне Сх4 для садоводства составляет 300 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границами земельного участка являются заборы.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, с/д тов. Куста РМЗ в массиве Воскресенка линия №, участок №, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самариной Зои А. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самариной Зоей А. и Х. договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№, с кадастровым номером №.

Признать за Самариной Зоей А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в массиве Воскресенка линия №, участок №, с кадастровым номером №, в границах согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 августа 2019 г.

Судья Е.А. Андреева