Решение № 2-321/2017 2-321/2017(2-3941/2016;)~М-3357/2016 2-3941/2016 М-3357/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело № 2-321/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 30 января 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Картуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о включении в состав наследства, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просят:

включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти А.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж, общей площадью 24, 9 кв.м., площадью застройки 27, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <адрес>», гараж №, <адрес>;

признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «<адрес> гараж №, <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцы являются наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти отца А.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из одноэтажного кирпичного гаража, общей площадью 24,9 кв.м., расположенного в <адрес>, массив гаражей <адрес> гараж №, <адрес> В 1997 году земельный участок с фундаментов будущего гаража был приобретен у прежнего собственника ФИО3 по расписке, согласно которой, А.А.И., выплатил ФИО3, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за фундамент гаража. А.А.И., при жизни своими силами и на собственные средства на приобретенном земельном участке возвел одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 24,9 кв.м., площадью застройки 27,0 кв.м. При жизни и до самой смерти А.А.И. владел и пользовался гаражом как собственник, платил налоги, но право собственности на объект недвижимости при жизни в ввиду юридической неосведомленности не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ умирает А.А.И.. Наследниками после его смерти по закону являются дочь — ФИО1, и сын — ФИО2. Других наследников по закону не имеется.

Наследственное имущество состоит из доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> гаража, находящегося в <адрес>, массив гаражей «<адрес>», гараж №, <адрес>

До <данные изъяты> шестимесячного срока истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество. Однако нотариус выдал свидетельство о праве на наследство только на долю квартиры, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж отказал, т. к. при жизни умерший не оформил документы на указанный гараж надлежащим образом.

При таких обстоятельствах выдать свидетельство о праве на наследство по закону на гараж нотариус не имеет возможности. В связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда полностью оформить наследство оставшееся после смерти А.А.И. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками смежных гаражей не имеется. С момента пользования гаражом и до самой смерти претензий третьих лиц на владения гаражом не поступало.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, от которой поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации городского округа <адрес>, не возражает относительно удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от которого поступило заявление, согласно которому исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты>», гараж № признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Подтвердил в указанном заявлении, что именно он продал указанный гараж ДД.ММ.ГГГГ А.А.И.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО3 на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование» был выделен земельный участок под строительство гаража в районе пересечения улиц <данные изъяты>, отдела ГИБДД <адрес> (массив гаражей «<данные изъяты>») (л.д.5).

Согласно расписки, представленной в материалы дела, ФИО3 продал указанный земельный участок с фундаментом под гаражом А.А.И. за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ФИО3 не оспаривал указанную расписку, подтвердил, что действительно продал земельный участок с фундаментом под гаражом А.А.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в заявлении.

А.А.И. на приобретенным им земельном участке за счет собственных средств и своими силами построил гараж.

Согласно техническому отчету на нежилое здание (строение)-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты>», гараж № общая площадь гаража составляет 24, 9 кв.м., площадь застройки 27, 0 кв.м. (л.д. 7-17).

Из межевого плана на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенное использование: гаражи, категория земель: земли населенных пунктов. <адрес> земельного участка составляет 26 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует (л.д.14-22).

Каких-либо претензий в адрес А.А.И. по пользованию спорного гаража в указанной площади не предъявлялось.

Таким образом, судом достоверно установлено, что А.А.И. занял земельный участок, отведенный под строительство гаража ФИО3, не самовольно, а с ведома ФИО3, который продал указанный земельный участок ему.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты.

Кроме того, представленным в материалы дела налоговым уведомлением, подтверждается, что именно А.А.И. являлся плательщиком налога на указанное недвижимое имущество.

А.А.И. в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на указанный гараж.

Таким образом, указанное строение-гараж обладает признаками самовольной постройки, согласно ответам на запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес> строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования к гаражу по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты>», гараж №, <адрес> не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТН № (л.д. 23).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абз. 1 ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди после смерти А.А.И. являлись его дети ФИО2, ФИО1 (ФИО2) О.А., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.24-28).

Наследственное имущество после смерти А.А.И. состояло из квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в права наследства после смерти своего отца А.А.И., а именно, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.32).

Постановлением нотариуса нотариального округа: город областного значения Бор ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу А.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, гараж 264, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный гараж и земельный участок в ФГБУ «ФКП Росреестр» (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются наследниками принявшими наследство после смерти А.А.И.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о включении в состав наследства гаража, общей площадью 24, 9 кв.м., площадью застройки 27, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты>», гараж №, <адрес>.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, спор по наследственному имуществу отсутствует, истцы вступил в права наследства после смерти своего отца А.А.И., гараж был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, сохранение спорного гаража и признание за ним права собственности на него не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на гараж, общей площадью 24, 9 кв.м., площадью застройки 27, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты> гараж №, <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти А.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж, общей площадью 24, 9 кв.м., площадью застройки 27, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты>», гараж №, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты>», гараж №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова

Решение не вступило в законную силу