Решение № 2-1425/2019 2-1425/2019~М-1114/2019 М-1114/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1425/2019

Дело № 2-1425/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001527-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Журкиной К.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЛА и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ГЛА подарила своей внучке ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Ш ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на квартиру не представляется возможным в связи с тем, что даритель ГЛА умерла. Договор дарения содержит все существенные условия, фактическое исполнение по договору состоялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Пояснила, что договор дарения и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в связи с юридической неграмотностью сторон сделки.

Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572, п. 3 ст. 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ГЛА подарила ГЮА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ГЛА на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Ш ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор дарения удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Ш ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Арестов и запрещений в отношении квартиры нет.

Согласно свидетельству о перемене имени серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>, ГЮА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, переменила фамилию на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ГЛА на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор дарения квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора дарения недвижимости. Фактическое исполнение по указанному договору дарения между сторонами состоялось, ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире.

В установленном законом порядке договор дарения не был надлежащим образом зарегистрирован. Из пояснений представителя истца следует, что ввиду юридической неграмотности стороны сделки не обратились за регистрацией договора и права собственности.

В настоящее время зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру без судебного решения невозможно, поскольку ГЛА умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Гусь-Хрустального нотариального округа наследственное дело к имуществу ГЛА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ГЛА на день смерти была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Вместе с ней в квартире по вышеуказанному адресу была зарегистрирована внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка ТСЖ « » от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в заявлении в суд указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв. метров по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ГЛА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.