Решение № 2-365/2017 2-365/2017(2-5307/2016;)~М-4774/2016 2-5307/2016 М-4774/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-365/2017

Дело № 2-365/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пантиной И.Г.,

при секретаре Вавренюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации, ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ОАО "Строительное управление Московского региона" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он на основании Договора переуступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, получил право на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, на шестнадцатом этаже, общей площадью 59,3 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес>.

Данный договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством обороны РФ в лице начальника КЭУ города Москвы Главного КЭУ МО РФ и ФГУП «906 строительное управление МО РФ», согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права и им оплачена сумма по договору в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы по акту № сдачи-приемки квартиры, пользуется ей, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Пр.ответчика Департамента жилищного обеспечения РФ, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ОАО «Строительное управление Московского региона» не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что на основании Договора переуступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, истец получил право на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, на шестнадцатом этаже, общей площадью 59,3 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес>.

Данный договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством обороны РФ в лице начальника КЭУ <адрес> КЭУ МО РФ и ФГУП «906 строительное управление МО РФ», согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подписанным истцом и ответчиком КЭУ г.МосквыГлавКЭУ МО РФ, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы города Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Г. Пантина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Г. Пантина