Решение № 2-3138/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-3138/2024

№2-3138/2024

Мотивированное
решение изготовлено 22.04.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «15» апреля 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по <адрес> с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды части земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ объектом которого является часть земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день был подписан акт - приема-передачи части земельного участка. Затем сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора арендная плата устанавливается равной стоимости всех работ по строительству 24 деревянных одноэтажных домов со свайным фундаментом, бани и летной беседки вносится Арендатором путем предоставления Арендодателю работ по строительству 24 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м., каждый, бани и летней беседки на земельном участке, расположенном по <адрес> с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в течение 5 лет с даты подписания договора. Все расходы на приобретение строительных материалов, необходимых для строительства 24 деревянных домов со свайным фундаметом, бани и летней беседки стороны несут совместно в равных долях.

Арендатор в счет арендной платы осуществляет работы по строительству деревянных одноэтажных домов по следующему графику: 2019 год – 5 деревянных одноэтажный домов площадью 20 кв.м., каждый на левой половине участка у правого края; 2020 год – 5 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м. каждый на правой половине участка у левого края, 2021 год – 1 деревянный одноэтажный дом площадью 20 кв.м. каждый на левой половине участка у правого края и 1 деревянный одноэтажный дом площадью 20 кв.м. на правой половине участка у левого края, а также 3 деревянных одноэтажных дома площадью 20 кв.м. на левой половине участка, 2022 год -2 одноэтажных домов площадью 20 кв.м. на правой половине участка и 3 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м. на левой половине участка, 2023 год – 4 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м. каждый на правой половине участка.

Указанные условия договора аренды части земельного участка по внесению арендной платы ответчиком выполнены не были. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке построен лишь сплошной деревянный каркас, облицованный пластиковых сайдингом для 12 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м. каждый, из которых только в 4 домах сделана внутренняя отделка.

ФИО1 направила 06.09.2023 ФИО2 претензию, в которой заявляла о расторжении договора аренды части земельного участка и необходимости исполнения своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды части земельного участка.

До момента подачи в суд настоящего иска ответ получен не был.

Согласно п. 7.2 договора аренды части земельного участка настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора.

Нарушение ФИО2 условий договора аренды в значительной степени лишает ФИО1 того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Определением Темрюкский районный суд Краснодарского края от 29.11.2023 г. гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 13.02.2024г. гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 26.03.2024г. гражданское дело принято к производству суда, назначено судебное заседание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, при подаче иска заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявил, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды части земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование в целях строительства объектов недвижимости, часть земельного участка, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № 2), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор Аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора аренды арендная плата устанавливается равной стоимости всех работ по строительству 24 деревянных одноэтажных домов со свайным фундаментом, бани и летной беседки вносится Арендатором путем предоставления Арендодателю работ по строительству 24 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м., каждый, бани и летней беседки на земельном участке, расположенном по адресу<адрес> с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в течение 5 лет с даты подписания договора. Все расходы на приобретение строительных материалов, необходимых для строительства 24 деревянных домов со свайным фундаментом, бани и летней беседки стороны несут совместно в равных долях.

Арендатор в счет арендной платы осуществляет работы по строительству деревянных одноэтажных домов по следующему графику: 2019 год – 5 деревянных одноэтажный домов площадью 20 кв.м., каждый на левой половине участка у правого края; 2020 год – 5 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м. каждый на правой половине участка у левого края, 2021 год – 1 деревянный одноэтажный дом площадью 20 кв.м. каждый на левой половине участка у правого края и 1 деревянный одноэтажный дом площадью 20 кв.м. на правой половине участка у левого края, а также 3 деревянных одноэтажных дома площадью 20 кв.м. на левой половине участка, 2022 год -2 одноэтажных домов площадью 20 кв.м. на правой половине участка и 3 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м. на левой половине участка, 2023 год – 4 деревянных одноэтажных домов площадью 20 кв.м. каждый на правой половине участка.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 7.2 Договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора.

На момент подачи иска обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

ФИО3 направила ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 претензию с требованием в добровольном порядке исполнить обязательства по договору аренды в течение 20 календарных дней с момента получения претензии. Ответа не претензию не последовало.

Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение обязательств Арендатора по договору аренды, выраженное в том, что Арендодатель лишается того, на что рассчитывал при заключении договора – надлежащей и своевременной оплаты арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды части земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о прекращении за ФИО2 права аренды части земельного участка с кадастровым № по <адрес> на основании договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды части земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в диный государственный реестр недвижимости сведений о прекращении за ФИО2 (паспорт РФ №) права аренды части земельного участка с кадастровым № по <адрес> на основании договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья М.Д. Пирогова