Апелляционное определение № 33-43727/2025 от 2 декабря 2025 г.

Судья: Скребцова Е.А. Дело № 33-43727/2025

50RS0005-01-2025-000122-11


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 3 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Смышляевой О.В.

судей Тереховой Л.Н., Степновой О.Н.,

при секретаре Родычеве Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа М. области, Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, ФИО2 о снятии земельных участков с кадастрового учета, об установлении границ земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дмитровского городского суда Московской области от 8 июля 2025 года

заслушав доклад судьи Смышляевой О. В.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, ФИО2 о снятии земельных участков с кадастрового учета, об установлении границ земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кадастровый инженер должен руководствоваться ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а так же документами, указанными в части 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При проведенном анализе предоставленных документов, усматривается свидетельство на право собственности на землю №<данные изъяты> от 14.03.1996 года, кадастровый план на земельный участок №<данные изъяты> от 02.09.2009 года, свидетельство на право собственности на землю №<данные изъяты> от 14.03.1996 года, кадастровый план на земельный участок №<данные изъяты> от 02.09.2009 года, что подтверждает давность пользования земельными участками (более 15 лет), конфигурацию и фактическое местоположение границ, согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 года №ОГ-<данные изъяты>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. При выполнении геодезических работ, а именно произведенного замера фактически существующих на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, установлено, что площадь каждого земельного участка составляет 2122 кв.м., равной площади земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, выявлено несоответствие координат поворотных точек относительно сведений, указанных в ЕГРН координат границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Расположение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> не соответствуют координатам, указанным в кадастровых документах, т.е. произошла реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером или лицом, считающимся кадастровым инженером в ходе проведения полевых работ и неправильной привязки к существующим межевым знакам. При наложении межевых планов с указанными в них дирекционными углами установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены полностью в границах первоначального общего землеотвода. Согласно проведенной экспертизе было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> находятся в пределах земельных участков, принадлежащих истцу, чем усматривается спор о праве. Таким образом, поскольку спорное имущество было похищено у истца, она вправе вне зависимости от добросовестности приобретателя истребовать его из чужого незаконного владения. Имеются основания для истребования имущества из чужого незаконного владения ответчика ФИО2. Истец просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО2, два земельных участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>; снять с кадастрового учета, исключить из состава сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>; снять с кадастрового учета, исключить из состава сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать недействительными и исключить из состава ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать недействительными и исключить из состава ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 8 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

С апелляционной жалобой обратилась ФИО1, просила решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 апелляционную жалобу поддержали по доводам, изложенным в ней.

Представитель ФИО2 – ФИО5 возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, применив положения ст. 301 установив, что площадь земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию (4 415 кв.м.) не соответствует суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, внесенной в ЕГРН (4244 кв.м.), имеется расхождение величиной 171 кв.м. в сторону увеличения, имеет место наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесенных в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка истца, пришел к выводу, что в рамках избранного истцом способа защиты нарушенного права отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения. А поскольку требования о снятии земельных участков ответчика ФИО2 с кадастрового учета, об установлении границ земельных участков истца, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН в отношении земельных участков ответчика ФИО2 являются производными от основного требования об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, в удовлетворении которого отказано, также полагал не подлежащими удовлетворению.

С данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Пунктом 3 ст. 76 ЗК РФ установлено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Положениями п. 2 ст. 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом.

Согласно Закону Московской области от 26.12.2018 года №242/2018–03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных правоотношений» Администрация Дмитровского городского округа Московской области наделена государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории, в том числе, городского округа.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2122 кв.м., и <данные изъяты>, площадью 2122 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, а также выписками из ЕГРН. Границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области <данные изъяты>-П от <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 689 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, для последующего предоставления на торгах.

На основании постановления Администрации Дмитровского городского округа Московской области <данные изъяты>-П от <данные изъяты> был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося на территории Дмитровского городского округа Московской области, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 689 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Согласно протоколу о результатах аукциона №<данные изъяты> от <данные изъяты> победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 689 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признан ФИО2.

12.11.2024 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка <данные изъяты>-К от <данные изъяты>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области и ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области <данные изъяты>-П от <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 858 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, для последующего предоставления на торгах.

На основании постановления Администрации Дмитровского городского округа Московской области <данные изъяты>-П от <данные изъяты> был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося на территории Дмитровского городского округа Московской области, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 858 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Согласно протоколу о результатах аукциона №<данные изъяты> от <данные изъяты> победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 858 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признан ФИО2.

07.11.2024 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов <данные изъяты>-<данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка <данные изъяты>-К от <данные изъяты>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области и ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 858 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от 18.02.2025 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО7 от 25.03.2025 года, ситуационный план фактических границ участков истца с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием расположения ограждений, строений, сооружений, существовавших на участках по состоянию на дату проведения обследования, приведен в Приложении <данные изъяты>.

Земельные участки истца ФИО1 с кадастровыми номерами <данные изъяты> на местности представляют собой единый земельный участок. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца огорожен, в границах расположен жилой дом, вспомогательные постройки.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 4 415 кв.м., Приложение <данные изъяты>.

<данные изъяты> и границы каждого из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с отсутствием на местности смежной границы данных участков.

Ситуационный план фактических границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> указанием расположения границ, внесенных в ЕГРН, приведен в Приложении <данные изъяты>.

Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию (4415 кв.м.) не соответствует суммарной площади земельных участков с КН <данные изъяты>, внесенным в ЕГРН (4244 кв.м.) имеющееся расхождение величиной 171 кв.м. в сторону увеличения превышает допустимую погрешность согласно Методическим рекомендациям.

Определить соответствие фактических границ земельного участка истца границам земельных участков с КН <данные изъяты>, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах данных участков.

Определить с нормативной точностью расположение границ земельного участка с <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием отправных точек. Сопоставление конфигурации границ земельного участка, фактически занимаемого истцом, с границами вышеуказанной схеме показано в Приложении <данные изъяты>.

Как видно из Приложения <данные изъяты>, фактические границы участка истца в южной части не соответствуют границам участка согласно схеме участка с КН <данные изъяты>, т.к. имеются несоответствия до 8,88 метра.

Расположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> согласно сведениям Кадастрового плана от 03.06.2003 земельного участка с КН <данные изъяты> показано в Приложении №5.

Как видно из Приложения №5, фактические границы участка истца в южной части не соответствуют границам участка согласно сведениям Кадастрового плана от 03.06.2003 земельного участка с КН <данные изъяты>, т.к. имеются несоответствия до 4,45 метра.

Определить с нормативной точностью расположение границ земельного участка согласно Плану на участок земли площадью 2122 кв.м., передаваемый в собственность ФИО8 не представляется возможным в связи с отсутствием отправных точек. Сопоставление конфигурации границ земельного участка, фактически занимаемого истцом, с границами согласно Плану показано в Приложении №4.

Как видно из Приложения №4, фактические границы участка истца не соответствуют границам участка согласно Плану на участок земли площадью 2112 кв.м., передаваемый в собственность ФИО8, т.к. имеются несоответствия до 8,92 метра.

Расположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> согласно сведениям Кадастрового плана от 03.06.2003 земельного участка с КН <данные изъяты> показано в Приложении №5.

Как видно из Приложения №5, фактические границы участка истца соответствуют границам участка согласно сведениям Кадастрового плана от 03.06.2003 земельного участка с КН <данные изъяты>, т.к. имеющиеся несоответствия не превышают допустимых согласно Методическим рекомендациям.

Расположение границ земельных участков с кадастровыми <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, показано в Приложении <данные изъяты>.

Как видно из Приложения <данные изъяты>, имеет место наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми <данные изъяты>, внесенных в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка истца.

Площадь пересечения (наложения) составляет:

- с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 856 кв.м..

- с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 579 кв.м..

Имеет место пересечение границ участков истца с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно сведениям Кадастрового плана от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кадастрового плана от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (на электронном носителе л.д.220) с границами земельных участков с кадастровыми <данные изъяты>, внесенных в ЕГРН площадью:

- земельного участка с к<данные изъяты>

с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 720 кв.м..

с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 114 кв.м..

- земельного участка с к<данные изъяты>

с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 458 кв.м..

В описании характерных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты> реестровая ошибка имеется и заключается во включении в границы участков частей земельных участков истца с КН <данные изъяты>.

Экспертом разработаны варианты исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с КН <данные изъяты> и варианты установления границ земельных участков с КН с КН <данные изъяты>.

Не доверять представленному в материалы дела заключению дополнительной экспертизы оснований не имеется, оно соответствует требованиям ГПК РФ и действующему законодательству об экспертной деятельности, выполнено специалистом, квалификация которого не вызывает сомнений. Выводы эксперта являются логичными, обоснованными, не противоречивыми, они дополняют первоначальную экспертизу, согласуются с иными доказательствами по делу.

Судебная коллегия принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства и приходит к выводу, что предложенный экспертами вариант № 2 будет наиболее отвечать интересам сторон по делу является, поскольку разработан в том числе с учетом фактических границ земельных участков, а также границ смежных земельных участков согласно ЕГРН.

Из материалов дела следует, что первоначально истец просила установить границы его земельного участка, снять с кадастрового учета земельные участки, признать недействительными описание границ земельных участков ответчика ( т. 1 л.д. 6).

В ходе рассмотрения дела увеличила требования и просила истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельные участки, снять из с кадастрового учета, в границах координат ( л.д. 103 т. 2).

От требований об установлении границ земельного участка истец не отказывался.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли ( ст. 302 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ред. от 21 июля 2014 года) «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации документами, в соответствии с которыми осуществляется образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются: либо проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо проектная документация лесных участков, либо утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статей 11.10 настоящего Кодекса.

Спорные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности, является учтенными, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Образование части земельного участка как объекта кадастрового учета производится по правилам учета изменений объекта недвижимости на основании межевого плана части земельного участка, а также копии документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости (пункт 2 статьи 16, подпункт 2, 7 пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Рассмотрение таких требований позволяет собственнику земельного участка принять необходимые меры для его соблюдения и сохранения данного имущества от незаконного завладения третьими лицами, то есть установление судом границ земельного участка обеспечит сохранность земельного участка как недвижимой вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, в ходе проведения которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> накладывается на огороженный фактически земельный участок истца, состоящий из двух земельных участков, в границах земельных участков истца с кадастровыми номерами <данные изъяты> находится дом и постройки истца, право на уточнение границ земельного участка предоставлено исключительно лицам, имеющим полномочия по распоряжению земельным участком.

Земельный участок после торгов не использовался и не мог использоваться, поскольку практически в полном объеме располагался в фактических границах земельных участков истца.

Разрешая требования истца, руководствуясь положениями 209, 218, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 16 Земельного кодекса Российской Федерации разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судебная коллегия приходит к выводу, что спорные земельные участки выбыли из владения собственника (истца) помимо его воли в результате формирования и продажи земельных участков органом местного самоуправления, которые фактически заняты и находятся в собственности истца (а незанятая часть не может использоваться самостоятельно и быть объектом гражданских прав), продажа земельных участков ответчику привела к утрате права собственности на них у истца, исходя из того, что сформированные земельные участки ответчика почти полностью входят в границы участков истца, согласие истца на заключение договоров об отчуждении ее собственности отсутствует, что является нарушением закона, судебная коллегия, руководствуясь статьями 1, 10, 168, 209, ст. 301 ГК РФ приходит к выводу, что нарушенное право подлежит восстановлению путем истребования указанных земельных участков из чужого незаконного владения.

Поскольку указанные требования удовлетворены, то требования о снятии с учета земельных участков удовлетворению не подлежат, а в апелляционном определении необходимо указать, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета, исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с <данные изъяты>

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия полагает необходимым решение Дмитровского городского суда Московской области от 8 июля 2025 года отменить, апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить, постановить новое решение, удовлетворить исковые требования истца частично: установить границы земельного участка <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> согласно варианту № 2 судебной экспертизы; установить границы земельного участка <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> согласно варианту № 2 судебной экспертизы; истребовать из чужого незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в координатах границ согласно заключению эксперта ФИО7; а также признать недействительными сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в границах согласно заключению эксперта ФИО7 В остальной части иска необходимо отказать с учетом фактических границ земельных участков и границ смежных земельных участков согласно ЕГРН.

Ходатайство о снятии дела с апелляционного рассмотрения удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием оснований, предусмотренных законом. Решение суда изготовлено 11.08.2025.согласно сведениям о направлении жалобы по почте с ШПИ <данные изъяты> она поступила и принята отделением связи 29.08.2025. Следовательно, срок для подачи жалобы не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дмитровского городского суда Московской области от 8 июля 2025 года отменить, апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить.

Постановить новое решение.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, ФИО2 о признании об установлении границ земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, включении в ЕГРН сведений об описании границ земельных участков, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> согласно варианту № 2 судебной экспертизы в следующих координатах

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное положение, м

Х (север)

Y (восток)

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> согласно варианту № 2 судебной экспертизы в следующих координатах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истребовать из чужого незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в координатах границ согласно заключению эксперта ФИО7

<данные изъяты>

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное положение, м

Х (север)

Y (восток)

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное положение, м

Х (север)

Y (восток)

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в границах согласно заключению эксперта ФИО7

<данные изъяты>

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное положение, м

Х (север)

Y (восток)

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное положение, м

Х (север)

Y (восток)

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционное определение является основанием для снятия с кадастрового учета, исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий судья

Судьи

Дата изготовления мотивированного апелляционного определения – 16.12.2025