Решение № 2-218/2019 2-218/2019~М-205/2019 М-205/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-218/2019

36RS0029-01-2019-000307-87

Дело № 2-218/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 09 сентября 2019 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Чернецовой Л.Ю.,

с участием представителя истца – администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО1,

ответчика –ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлениюадминистрации городского поселения город ПовориноПоворинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город ПовориноПоворинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском кФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с негоарендную плату за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка от 19.08.2014 № 53в размере 48 070,68 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора в размере 14 820, 85 рублей за период с 27.01.2018 по 26.04.2019.

Представитель истца – администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО1 в судебном заседании исковое заявление подержала по основаниям в нем изложенным, просит взыскать задолженность по арендной плате с учетом уплаченной ответчиком суммы в размере 30 000 рублей, а также пеню в соответствии с представленным расчетом.

Ответчик –ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседаниине отрицали, что ответчик в исследуемый период не вносил арендные платежи, однако с размером требований не согласились, полагают, что расчет пени произведен не верно, просят взыскать задолженность по арендной плате с учетом частичной ее уплаты в размере 30 000 рублей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 19.08.2014 между администрацией Поворинского муниципального района Воронежской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 53 сроком до 18.08.2024, который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 10-13, 15-23).

Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.3, согласно котороой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, с 01.03.2015 права арендодателя по договору аренды земельного участка № 53 от 19.08.2014, заключенному с ФИО2, перешли к истцу.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором аренды земельного участка № 53 от 19.08.2014 установлен ежегодный размер арендой платы, который составляет 27 490, 84 рублей.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации Воронежской области № 349 от 25.04.2008.

В соответствии с п. 1.3 указанного Положения расчет арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов (за исключением городского округа город Воронеж), производится уполномоченным органом местного самоуправления.

Согласно п. 2.7 Положения арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципальных районов и городских округов (за исключением городского округа город Воронеж), устанавливаются департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области с учетом предложений органов местного самоуправления.

Пунктом 3.4 договора аренды № 53 от 19.08.2014 предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовых ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, которые подлежат официальному опубликованию в районной газете «Прихоперье».

Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе населенных пунктов Воронежской области и для спорного земельного участка она составила 2 556 063, 90 рублей, о чем ответчик был извещен (л.д. 43-45).

Согласно приказу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.09.2018 № 2118 арендная ставка для спорного земельного участка изменена и составила 1,51 %. Информация об этом опубликована в газете «Прихоперье» (л.д. 46).

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять произведенный истцом с учетом вышеизложенных изменений расчет задолженности по арендной плате, образовавшейся у ФИО2 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019.

Рассчитанный таким образом размер задолженности ФИО2 по арендной плате составил 48 070,68 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № 53 от 19.08.2014 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала равными частями от общей суммы годовой арендной платы.

Таким образом, пеня за нарушение сроков внесения ответчиком арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (первый квартал 2018 г.) подлежит начислению с 26.04.2019.

Рассчитанная с учетом размера ежеквартальной арендной платы, процентной ставки, определенной в п. 5.2 договора аренды, и периодов просрочки пеня составила 8 789, 01 рублей.

С учетом изложенного, с ФИО2 надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 18 070,68 рублей (48 070,68 рублей – 30 000 рублей, уплаченных им в ходе судебного разбирательства в счет арендной платы (л.д. 36)) и пеню в размере 8 789, 01 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1 905,79 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь cт., ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения город ПовориноПоворинского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 18 070,68 рублей, пеню в размере 8 789, 01 рублей.

Взыскать с Аджоян Сурена Таджиновичагосударственную пошлину в местный бюджет в размере 1 905,79 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение судав окончательной форме изготовлено 13.09.2019.