Решение № 2-9648/2025 2-9648/2025~М-6866/2025 М-6866/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-9648/2025

УИД 45RS0026-01-2025-014317-88

Дело № 2-9648/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Костровой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО7 - ФИО8,

представителя ответчика — Администрации г. Кургана — ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11.11.2025 в г. Кургане гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г. Кургана о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что является собственником 2/7 долей дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником других 2/7 долей является ФИО10, которая приняла наследство после смерти отца ФИО1, другие 2/7 доли принадлежали ФИО2, которая умерла в 90-х годах. Впоследствии ему стало известно, что после приобретения им 2/7 долей дома, наследство после ФИО3 не открывалось, в связи с отсутствием наследников. Указывает, что с момента приобретение 2/7 долей в доме и до настоящего времени он добросовестно и открыто владеет частью данного дома, как его собственник, ни от кого не скрывал свои права на имущество, владение осуществлялось непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. На протяжении всего времени он производил необходимые платежи за жилье, нес бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от другого собственника долей жилого помещения, других лиц к имуществу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним, ФИО7, право собственности на 2/7 доли жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:25:040605:239.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчики — Администрации г. Кургана — ФИО9 полагала требования не подлежащими удовлетворению, поскольку с момента открытого, непрерывного и добросовестного владения не прошло 18 лет.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо — ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором выразила согласие с заявленными требованиями.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подп. 1, 3, 4, 8 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4, 4/7 доли жилого дома, по <адрес>, в <адрес>.

Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 2/7 доли (от 4/7 доли) указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил 2/7 доли жилого дома ФИО6, которая впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала 2/7 доли истцу ФИО7, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Собственником 3/7 долей указанного жилого дома является ФИО10, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что истец на протяжении более 15 лет открыто пользуются 2/7 долями жилого дома, как своими собственными, осуществляет благоустройство спорного имущества, несет бремя его содержания, указанные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела, в том числе, свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым у суда не имеется (показания свидетелей Пузыро, ФИО12, показавших, что истец проживает в жилом доме совместно с супругой на земельном участке возвели баню, надворные постройки, также истцом представлены документы, подтверждающие несении расходов на коммунальные услуги, электроэнергию, заключены договоры на поставку газа, договоры на обслуживание ТО ВДГО).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением (2/7 доли) с 2008 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на 2/7 доли, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на 2/7 доли, по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в силу приобретательной давности, других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО7 являются законными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что за ФИО7 не может быть признано право собственности на 2/7 доли жилого дома в порядке приобретательной давности в связи с неистечением восемнадцатилетнего срока, складывающегося из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения, суд во внимание не принимает, поскольку ответчиком не учтено, что данная редакция п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации действовала до 01.01.2020 и утратила силу на момент подачи иска и рассмотрения дела, а в действующей норме в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ начало течения приобретательной давности определяется объективными факторами (поступлением вещи в открытое владение добросовестного приобретателя или регистрации права собственности в ЕГРН) и не обусловлено моментом истечения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 к Администрации г. Кургана о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на 2/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 в 16:50.

Судья Курганского

городского суда И.Ю.Гомзякова