Решение № 2-11657/2020 2-2963/2021 2-2963/2021(2-11657/2020;)~М-14878/2020 М-14878/2020 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-11657/2020

УИД 23RS0041-01-2020-023117-38

Дело № 2-2963/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 июля 2021 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Зубаревой И.В.

при секретаре Ходыкиной Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ФИО2) И.В, к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику АМО г. Краснодар с вышеназванным иском, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ЖСК «Троицкий» ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов № по условиям которого: в соответствие с п. 1.1 Договора, ЖСК принимает на себя обязательства по строительству (созданию/реконструкции), с использованием привлекаемых ЖСК денежных средств Пайщика: «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, передаче Пайщику помещения, основные характеристики которого указаны в п 1.3. настоящего договора. В соответствие с п. 1.2 Договора, Пайщик принимает на себя обязательства по оплате целевого паевого взноса (пая) в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором и Уставом ЖСК. В соответствие с п. 1.3 Договора, после выполнения Пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, ЖСК передает Объект Пайщику. В соответствие с п. 1.7 Договора, в Общую сумму паевого взноса входит стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен Объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади Квартиры к общей площади Объекта (ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ).

В соответствие с п. 3.1 Договора, в соответствии с Уставом ЖСК и настоящим Договором Пайщик обязуется: своевременно и в полном объеме вносить установленные паевые и иные взносы в соответствии с Уставом ЖСК, условиями настоящего Договора и решениями, принятыми органами управления ЖСК в пределах их компетенции. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача указанного Объекта ЖСК и принятие его Пайщиком будут осуществляться по подписываемому Сторонами передаточному акту, в соответствии с порядком установленным настоящим Договором, Уставом ЖСК и действующим законодательством РФ. После принятия квартиры и получения необходимой документации от ЖСК, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, самостоятельно или с помощью ЖСК. В соответствие с п. 3.2 Договора, Пайщик имеет право: Пайщик имеет право уступить свои права по настоящему Договору третьим лицам, с уведомлением ЖСК в письменной форме. После полного исполнения всех обязательств по оплате взносов, Пайщик вправе оформить (переоформить) право собственности на приобретенное с помощью ЖСК недвижимое имущество на него или на любое лицо (несколько лиц, в том числе несовершеннолетних) по выбору Пайщика. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК. В соответствие с п. 3.3 Договора, ЖСК обязуется: Произвести строительство Объекта и обеспечить готовность к передаче Пайщику в срок, установленный п. 1.5.настоящего Договора, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, строительными нормами и правилами. Передать Пайщику квартиру по Акту приема-передачи в соответствии условиями настоящего Договора. Передать Пайщику все необходимые документы для оформления права собственности Пайщика на квартиру, а именно: справку о полной выплате целевого паевого взноса (пая); акт приема-передачи Квартиры; документ, свидетельствующий о сдаче дома в эксплуатацию (акт, решение или иной документ). В соответствие с п. 3.3.8 Договора, ЖСК гарантирует Пайщику передачу квартиры, указанную в п. 1.3. настоящего Договора, свободной от имущественных прав и претензий третьих лиц. В соответствие с и. 3.3.9 Договора, ЖСК обязуется оформить технический паспорт многоквартирного жилого дома. В соответствие с п. 4.1 Договора, после выполнения Пайщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором и Уставом ЖСК, ЖСК передает Пайщику необходимые документы для оформления права собственности на недвижимое имущество, а именно: справку о полной выплате пая; акт приема-передачи. В соответствие с п. 4.2 Договора, ЖСК обязан уведомить Пайщика об окончании процедур, связанных с разделом земельного участка, строительством жилого дома (квартиры), возведением инфраструктуры не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания процедур. А член ЖСК обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней принять по акту приема- передачи земельный участок, жилой дом (квартиру). Пайщик, в соответствие с п. 12 Договора, свои обязательства по Договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам о принятии денег и справкой об отсутствии задолженности по Договору. ЖСК «Троицкий» с использованием денежных средств Пайщиков в 2015 году возвел многоквартирный жилой дом литер А, под/А с нежилыми помещениями на 1-м и цокольном этажах по адресу: <адрес>. В соответствие с Договором ЖСК обязан был передать Пайщику ФИО1 (ФИО2) И.В, <данные изъяты> квартиру, строительный №, общей проектной площадью - 27,58 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома. ЖСК, в соответствие с п.п. 1.2, 3.3 Договора, передал Пайщику выше указанный Объект, что подтверждается актом приема-передачи помещения. С момента подписания актов приема-передачи Пайщик фактически владеет выше указанным помещением. В соответствие с и 3.3.9 Договора, ЖСК оформил технический паспорт многоквартирного жилого дома. После обмера помещений и оформления технического паспорта многоквартирного жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ ФИО6 нумерация и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на участках по адресу: <адрес> изменились и согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта определены следующими параметрами: квартира №, принадлежащая Пайщику ФИО1 (ФИО2) И.В,, <данные изъяты> квартира, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., а также площадью балкона 3,3 кв.м., расположенная на 3 этаже выше указанного многоквартирного жилого дома. В соответствие с п. 3.2 Договора, после полного исполнения всех обязательств по оплате взносов, Пайщик вправе оформить (переоформить) право собственности на, приобретенное с помощью ЖСК, недвижимое имущество на него или на любое лицо (несколько лиц, в том числе несовершеннолетних) по выбору Пайщика. В соответствие с п. 3.3 ЖСК обязан был передать Пайщику все необходимые документы для оформления права собственности Пайщика на квартиру, а именно: справку о полной выплате целевого паевого взноса (пая), акт приема-передачи Квартиры; документ, свидетельствующий о сдаче дома в эксплуатацию (акт, решение или иной документ). ЖСК передал Пайщику справку о полной выплате целевого паевого взноса (пая) и надлежащим порядком оформленный акт приема-передачи Объекта. Но ЖСК не передал Пайщику документы свидетельствующие о сдаче дома в эксплуатацию (акт, решение или иной документ). Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ вместо истцов право собственности фактически на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу, <адрес> признаны по иску ЖСК «Троицкий» за одним пайщиком - ФИО4 3. Г. В соответствие с п. 3.3 8 Договоров, ЖСК гарантирует Пайщику передачу квартиры, указанную в п. 1.3. настоящего Договора, свободной от имущественных прав и претензий третьих лиц. В связи с неисполнением ЖСК обязанностей, указанных в п. 3.3 Договоров, право собственности истцом на Объект не приобретено до настоящего времени. Несмотря на длительный период времени и многочисленные обращения истца на невозможность оформления своих жилищных прав, никаких мер со стороны ЖСК не предпринималось для решения данного вопроса. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право на указанное имущество. Несмотря на то, что истец фактически пользуется помещением, указанным в заключенном с ЖСК Договоре, осуществить регистрацию права собственности на квартиру и получить право устанавливающие документы не представляется возможным. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателях на спорную квартиру с кадастровым номером № отсутствуют. Земельный участок и многоквартирный жилой дом также поставлены на кадастровый учет. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЖСК «Троицкий» ликвидирован, в связи с этим исковые требования предъявлены к Администрации МО г. Краснодара, так как в настоящее время на квартиру не оформлено право собственности ни за истцом, ни за ЖСК «Троицкий». Просит суд признать за ФИО1 (ФИО2) И.В, право собственности на квартиру № <данные изъяты> квартиру), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., а также площадью балкона 3,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ЖСК «Троицкий» на надлежащего ответчика администрация МО г. Краснодар.

Истец в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцом представлено достаточно письменных доказательств для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, между ЖСК « Троицкий » и ФИО8 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов.

Согласно п. 1.1. кооператив принимает на себя обязательства по инвестированию строительства «Многоэтажного дома со строено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, передаче Пайщику жилого или нежилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3. настоящего договора, на основании акта приема-передачи, оформляемого сторонами в момент передачи квартиры, нежилого помещения, а также предоставлению Пайщику всех необходимых документов для регистрации права собственности Пайщика на квартиру, нежилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Как следует из п. 1.3. договора, после выполнения Пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса в полном объеме, завершения строительства жилого дома получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Кооператив передает Пайщику: <данные изъяты> квартиру, строительный №, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома.

После обмера помещений и оформления технического паспорта многоквартирного жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ ФИО6 нумерация и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на участках по адресу: <адрес> изменились и согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта определены следующими параметрами: квартира №, принадлежащая Пайщику ФИО1 (ФИО2) И.В,, <данные изъяты> квартира, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., а также площадью балкона 3,3 кв.м., расположенная на 3 этаже выше указанного многоквартирного жилого дома.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата вступительного членского взноса и целевого взноса осуществлена ФИО8 в размере <данные изъяты> руб.

ЖСК передал Пайщику справку о полной выплате целевого паевого взноса (пая) и надлежащим порядком оформленный акт приема-передачи Объекта. Но ЖСК не передал Пайщику документы свидетельствующие о сдаче дома в эксплуатацию (акт, решение или иной документ).

Несмотря на то, что истец фактически пользуется помещением, указанным в заключенном с ЖСК Договоре, осуществить регистрацию права собственности на квартиру и получить право устанавливающие документы не представляется возможным.

Так препятствием к осуществлению жилищных прав являются не только невыполнение договорных обязательств ЖСК «Троицкий», но и решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г., по которому вместо ФИО3 право собственности на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу: <адрес> признаны за ФИО7, являющейся членом ЖСК «Троицкий».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателях на спорную квартиру с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок и многоквартирный жилой дом также поставлены на кадастровый учет.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЖСК «Троицкий» ликвидирован

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Суд приходит к выводу о том, что фактически жилищные права истицы нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилье – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ФИО2) И.В, право собственности на квартиру № (<данные изъяты> квартиру), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., а также площадью балкона 3,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Считать принятое решение основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<данные изъяты> квартиру), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., а также площадью балкона 3,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 (ФИО2) И.В,.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении

Председательствующий