Решение № 2-653/2021 2-653/2021~М-568/2021 М-568/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-653/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–653/2021 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, третьим лицам администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», ООО «КЧЗК» об определении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2016г. и соглашения о перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящего в частной собственности от 08.04.2021г., ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес>

В период с 24.10.2017 г. по 26.01.2018 г. кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры» ФИО2 по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ГУП СО «Центр технической инвентаризации» П-вым местоположение границ земельного участка было установлено неверно, не по фактически сложившимся существующим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, на котором стоял и стоит жилой дом, а по прямым линиям.

Акт согласования местоположения границ земельного участка приложено к межевому плану без наличия возражений. Причиной данного факта послужила кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ и в дальнейшем в ходе постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Так, в частности, как указывалось выше, неверно определены координаты поворотных точек земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которого является ответчица ФИО3

08.04.2021 г. между истцом и МО «Кинель-Черкасский район Самарской области» Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района было заключено Соглашение о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка кадастровым номером № находящегося в собственности истца. В результате которого истцу перешел в собственность земельный участок площадью 83 м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для ИЖС и был образован единый земельный участок с кадастровым номером №(S1) с увеличением площади, а всего 3 кв.м, который впоследствии был внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время ответчица ФИО3 проводит межевание своего земельного участка с кадастровым номером №. С целью избежать конфликтных ситуаций с собственником соседнего земельного участка и защитить свои права собственника истец обратился в Кинель-Черкасский филиал ГУП СО ЦТИ для уточнения координат своего земельного участка №. По результатам заявления было установлено, что в межевом плане «Чертеж земельных участков и их частей» конфигурация данного земельного участка отличается от конфигурации в плане уточняемого земельного участка от 11.05.2021 года, по фактическим измерениям границы с земельным участком собственника ФИО3 от точки Б до точки В.

По плану уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 11.05.2021 года, сведения о котором ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости, различны координаты и линии точек 4, 5, Н23,Н24,10. Были установлены следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовки графических документов в межевом плане, определявших местоположение границ земельного участка при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 Кинель-Черкасского филиала ГУП СО ЦТИ Самарской области, сведения о которых представлены в составе приложения подготовленного межевого плана.

Истец просит определить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и земельного участка, принадлежащего ответчице с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам, подготовленным ГУП СО ЦТИ Кинель-Черкасского филиала Самарской области от 11.05.2021 г.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

21.07.2021 г. поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит с целью исправления реестровой ошибки внести изменения в границы земельного участка с № по координатам схемы ООО «КЧЗК» от 23.06.2021, по точкам №

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в заявлении представитель просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указала, что согласна на установление границ по схеме ООО КЧЗК.

Представитель третье лица администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК»- кадастровый инженер ФИО5 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, границы между сторонами установить по схеме, подготовленной ООО «КЧЗК», поскольку в вновь представленный схеме ЦТИ уточнения не внесены.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В Выписке ЕГРН от 19.04.2021 г. площадь земельного участка указана 698+/-9 кв.м. 17.11.2016г. им по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области от 01.12.2020г. № утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, образованного путем перераспределения земель, государственная собственность на который не разграничена и земель земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка истца с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, ГУП СО ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области, был подготовлен план границ уточняемого участка В настоящее время согласно заключению кадастрового инженера установлена реестровая ошибка в указании части границ данного участка.

Истцом представлен план границ от 11.05.2021г. с указанием необходимых изменений в координаты границ участка истца.

При рассмотрении дела ответчицей ФИО3, собственницей смежного для участка истца земельного участка с кадастровым номером № была представлена схема земельного участка расположенного по адресу: <...>, выполненная кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО5 23.06.2021г. При рассмотрении дела представитель истца просила внести изменения в координаты границ земельного участка истца именно по координатам этой схемы, как наиболее совпадающие с существующими границами. От истца, третьих лиц возражений относительно установления границ по схеме ООО КЧЗК. Представленная схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки определить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. и земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым <данные изъяты> 23.06.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.07.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>