Решение № 2-970/2025 2-970/2025~М-707/2025 М-707/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-970/2025

Копия.

Дело № 2-970/2025

УИД 66RS0048-01-2025-001058-53

Мотивированное
решение изготовлено 30.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года город Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе:

председательствующего Шаяхметовой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмелевым В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № в размере 2 756,97 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 4 814,71 рублей, о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального округа Дегтярск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 266 кв.м. Разрешенное использование: под посадку огородно-овощных культур.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3.4. договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до пятнадцатого числа следующего месяца. Пункт 3.5. договора говорит о том, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области. В нарушении вышеуказанных положений, арендная плата не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности №. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 756 руб. 97 коп., пени за просрочку 4 814 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, при этом надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по актуальному адресу регистрации, однако, судебная корреспонденция вернулась в связи с ее неполучением по истечении срока хранения, что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о назначенном процессе. С ходатайствами об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик к суду не обращалась.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Дегтярск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 266 кв.м. Разрешенное использование: под посадку огородно-овощных культур. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

Пункт 7.1 договора аренды земельного участка предусматривает, что государственная регистрация настоящего договора производится в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Свердловской области в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за счет арендатора.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован Ревдинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН на л.д. 18-21).

Пункт 3.1 договора аренды земельного участка предусматривает, что обязательство по внесению арендатором арендной платы возникают с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком. В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка, размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы за земельный участок составляет 170,50 руб./год. Согласно п. 3.3 настоящего договора обязательства по внесению арендной платы возникли ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (свободного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (п. 3.5 договора на л.д. 8).

Согласно пункту 6.2 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам, пени и штрафных санкций.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В нарушение вышеуказанных положений, арендная плата в необходимых размерах не была внесена арендатором, что следует из расчета истца (л.д. 27-29).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения (п. 6.2 договора аренды).

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 756 руб. 97 коп., пени в размере 4 814 руб. 71 коп. (л.д. 27-29).

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним. Доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика суду не представлено.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 2 756 руб. 97 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 4 814 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд (л.д. 11).

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 22-24).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Администрации муниципального округа Дегтярск (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 756,97 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 4 814,71 рублей, а всего 7 571 руб. 68 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального округа Дегтярск и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Шаяхметова

<данные изъяты>

<данные изъяты>