Решение № 2-3699/2017 2-3699/2017~М-4625/2017 М-4625/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3699/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

13.09.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика в пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 99283,57рублей, из них 77658,42 рублей задолженность по арендной плате, и 21625,15 рублей пени.

Свои требования обосновывает тем, что в целях принудительного взыскания задолженности по арендной плате и пеней за нарушение сроков оплаты истец вынужден обратиться в суд, исходя из следующего.

Представитель Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен заказным письмом, причины неявки суду не известны.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением суда принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, от органов государственной власти перешли к органам местного самоуправления.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, утв. решением Хабаровской городской думы № 452 от 29.11.2016, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Между министерством имущественных отношений Хабаровского края, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору выступает департамент муниципальной собственности администрации <адрес>.

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью 1224 кв.м, кадастровый номер №, для строительства одноквартирного жилого дома.

Земельный участок находится примерно в 532 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.2.2 договора после истечении указанного срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Размер годовой арендной платы установлен на аукционе и составляет 98769 рублей в год.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Задолженность по арендной плате составляет 77658,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 21625,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая осталась без удовлетворения.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каких-либо доказательств о погашении арендных платежей и пени в рассматриваемый период времени суду не представлено.

При таких данных, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

По настоящему делу истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик - каких-либо льгот в части судебных расходов не имеет.

Государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска задолженность по арендной плате и пени в сумме 99283 (девяносто девять тысяч двести восемьдесят три) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 3178 (три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 51 копейку.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.09.2017 г.

Председательствующий